成都楼市：大部分人看不起的地段，有的人已经悄悄买进了！|商铺|回迁房|开发商|成都|新房|限购

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具体买房问题请私信提问

问:五哥你好，我准备买个房投资,总价预算170，按照你说的十年内次新房，主城区小套二结合学区，选出了2万5的首航欣程，对口棕北小学,你觉得这个盘有升值空间吗?因为那里离BRT近，所以看上去感觉升值空间不大。

回答：自住的话，首航欣程，无论是位置，还是配套，都不错，首航还是比较保值，但升值空间在全成都来讲，应该算中等类型，贵在生活配套完善，自住起来会比较方便一些。总结就是自住方便，但升值中规中矩，抗风险能力还是不错，纯投资，在房屋升值的同时，这个房子的租售比还不错，带来的收益也很可观，还是比较推荐的。如果看上有喜欢合适的房源，是可以下手的。

问：五哥如何判断一个城市有没有投资前景？

回答：在哪里买房，到哪里工作，本质是押宝一个城市未来20年的发展前景。只有选对城市，未来才能享受城市发展红利，带你一起腾飞。

从以下几个维度综合分析：

1.产业基础。产业基础决定了一个城市的财富创造能力，第三产业+工业是最好的产业结构。

2.交通。铁路网络将改变第三次城市格局，是城市发展的基础，要想富先修路。

3.人口。人口体量的大小决定了城市消费潜力，只要人口基数足够，就有无数的商业机会和购买力。同时要关注城市的人口结构，老龄化问题日益严重，只有年轻人才能不断的为城市造血

4.教育资源+科研能力好的教育资源可以吸纳更多的青年人才，影响城市的研发科技含量，为城市发展高附加值产业提供人力基础。

5.城市政治地位政治地位影响城市能获取的国家资源扶持

6.土地面积土地面积决定了城市未来的发展空间会不会受限制。

7.政府负债率负债率高的城市，未来发展会遇到困境，公共资源的建设受阻。

问：五哥你好，目前西安社保够可以上车，但更喜欢成都的气候，想在成都购房被限购拦在门外，又不甘于买在西安。现有中介推荐成都回迁房，优势价7折左右住宅性质完全一样不限购缺点上就是要等上3到五年全款给开发商。请问这种回迁房靠谱吗？是否符合我目前的情况？

回答：你好，成都限购很简单破，大专可落户，54大法最快，找个婚票即可。回迁房有这种操作。优点：直接和开发商签约，风险小，无需购房资格，可破限购。缺点：全款。其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。回迁房的优势是价格会低于市场价，劣势是需要一次性付款，现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了，很少有大便宜可以占。

问：新人首问，你好五哥，0经验，目前只有15w，我看你比较推荐成华区，请问买哪个楼盘合适，我和老公是外地人，怎么破限购，无社保，目前名下房贷已还完，另外今年什么时候入手比较合适，我是邛崃人等这次事件结束了才打算出去，谢谢您指导另外在我们县级市买了一套商铺全款，说的是十年返租，感觉是坑，有什么办法把钱套出来吗，谢谢指导

回答：你好，我是建议把商铺直接出手。大概率是人间蒸发的老套路。这种商铺呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。趁现在返租公司还没有跑路，快速找接盘侠，如果能配合下家54大法更名，能省下不少税费。商铺出手之后，邛崃人建仓首选成都，首套房用在成都价值更大，成都一线情报：大部分新盘价格拉升过快，导致新房和二手差价比较大，有比较大的套利空间。