昆明城改“硬骨头”不少！

就在前段时间，北京路沿线伍家庄、大东新村公告招标改造合作企业，一度引起热议。

不过，消息出来后，却有村民断言“拆不动”。

这是咋回事？

大东新村（楼市君实拍）

投入24亿招标

计划5年完成拆迁改造

根据此前的招标公告，本次改造计划预计12月15日启动，总投资24亿元。

涉及改造大致范围为：东至新工人文化宫，西至新华大厦，南至人民东路，北至昆纺和栗树头二期。

改造项目四至范围

土地面积约188.42亩，需拆除约29.6万㎡建筑物，涉及应征收总户数约2364户。

项目计划工期280天，预计2021年9月20日完成拆迁。

招标公告

二手最高3万/㎡？

楼龄超20年却带“双学位”

从地图上看，项目位于一环内，就在北京路与人民东路交汇处，属于昆明黄金地段。

村子临近地铁2号线交三桥站，直线距离约500米。

这是什么概念呢？其地段比附近的豪宅项目俊发逸天峰还要好。

要知道，俊发逸天峰大平层卖3.5万/㎡，部分房源总价超过了1000万/套。

效果图上的俊发逸天峰

楼市君实探了解到，背后原因或许与大东新村的地段、学位、房价等因素不无关联。

如前文所说，伍家庄和大东新村地处一环内，周边包括地铁、商业、教育等各项配套非常集中。

以学校为例，大东新村被划入盘龙小学招生范围，离昆十中本部也只有300-400米，自带名校“光环”。

大东新村（楼市君实拍）

如此这般，大东新村的二手房尽管红墙裸露，楼龄已经超过了20年，但价格一点都不低。

甚至，小区里面的一些业主还表示，部分房源售价高达3万/㎡，在昆明名列前茅。

大东新村（楼市君实拍）

需要注意的是，小区内不少房屋因年代较远，多用于对外出租。

楼市君发现，其两房月租1800元，三房月租2500元。用村民的话来说，这个地段和租金，不愁租不出去。

大东新村（楼市君实拍）

等待八年无果

一环城中村改造难度不低

对比大东新村，伍庄村的情况相对复杂。

尽管更靠近北京路和地铁站，交通方面有优势，但村里的房屋组成却不同于大东新村。

其中一部分是旧小区，楼龄也超过20年。其主要是国企员工的旧宿舍，二手价格大约是1.4万/㎡。

在学位方面，其对口的是北京路小学，跟盘龙小学有一定差距。

另一部分物业则是村民的自建房屋，部分自住，部分用来作为“公寓”或者临街商铺出租。

资料显示，伍家庄十多年前就已纳入改造名单，但由于征迁困难一直没能启动。

伍家庄水晶大院（楼市君实拍）

需要注意的是，尽管出于考虑的因素不同，但一些村民表示两个村都“拆不动”。

大东新村村民觉得，现在这样也挺好的，没必要拆迁。伍家庄村民则表示，等了七八年没结果，对改造一事不抱希望。

伍家庄（楼市君实拍）

不得不说，村民的心态也侧面反映出昆明一环城中村的“改造难点”：要么不愿改，要么难度太大。

以附近的凤凰村和水晶村为例，10年前就有本土房企佳达利介入，扬言用时5年，投60亿在此建设综合体。

然而，佳达利资金链出问题，旗下项目烂尾多年，城改一事早已停滞。

此外，水晶、凤凰两村改造涉及村民超3000户，比伍家庄、大东新村多了近1000户，改造难度也增加不少。

凤凰村内的建筑（楼市君实拍）

就在上个月，官方出台了全市278个城改项目的名单。

其中，在全市土地最稀缺的一环内，就有17个之多，涉及建设用地数千亩。

期待大东新村等项目未来能够真的动起来！

对此，你有何看法？