在南京的11个辖区里，江宁的发展速度无论是同比其他副城，或者对标主城，都是摁下了加速键的。美中不足的是，哪怕在五六年前，江宁在优质教育资源上还是一块明显的短板。

图为都会学府项目及周边配套鸟瞰图，规划示意，仅供参考

不过，2015年，江宁一口气引进了5所名校，消息甫一曝光，周边房价直接被带动平均至少2000元/㎡左右的上涨，可谓立竿见影。

好消息不断，2016年8月，琅琊路小学正式签约入驻江宁青龙山国际生态新城，以南京三大名校之一、江苏首座绿色三星小学之姿为江宁注入了最强劲的教育利好。

一所学校，足以繁荣一个社区……

NO.1

壹

全链式教育资源，货真价实的“学府”

图为琅琊路小学江宁分校

如今，琅琊路小学江宁分校已经办学三年的时间了，以之为原点，与区域内的东山外国语学校、南京市天印高级中学、上坊幼儿园、上坊小学、上坊中学等成熟教育资源，以及未来配建的5所幼儿园，3所小学以及1所中学，以遮天蔽日之势组成了一个全链式的中小学教育资源网。

或者说，有另一个形象的概念，以江宁大学城为对标，若以中小学教育资源为诉求，江宁还在这里有一个“义务教育城”。都会学府就处于这个教育城的包裹之中，而城中的榜首资源琅琊路小学江宁分校更是与之仅一路之隔。

区域内的全龄段教育资源共享，更以近水楼台的便利占了琅小江宁分校这一硬通货，都会学府在教育资源这一块算是直接坐上了商务舱，“学府”之名则是名副其实了。

NO.2

贰

基本价值在前，投资价值在后

都会学府小区的交付时间是2021年的10月底，最近新领销许的27套商铺大概率到时候也将一并交付。

图为都会学府售楼处沙盘

有住宅小区，有教育和医疗资源，甚至有文化旅游配置，都会学府商铺所处的区域，满足了一般社区的基本构成要素，但唯独有一样还是稀缺的，那就是底商。

吃喝拉撒，衣食住行，人类生存的基本需求下，大型商超又不能满地开花，于是底商承担了小区、社区正常运转的功能，是融入当地居民生活中的基因。

在递出基本价值之外，还存在投资价值的空间吗？当然有。

图为都会学府商铺示意图，非交付标准，仅供参考

底商拼的是什么，产品力。无论是从常住人口的消费力，还是交通条件的流通力，房企的品牌力，区域升值的潜力上，都会学府的这27套商铺的pk值都是首屈一指的。

去年，都会学府小区首开，当日去化率达八成，刷新了青龙山板块内的去化新高度。现下，首开的住宅项目1400多套房源仅剩最后100套左右，在板块内的去化率成功拿下top1。这倒也不奇怪，作为金地和新力两家品牌房企的合力之作，都会学府首先在择址上眼光就够锐利，主干道可直达新街口、南京南站以及江宁万达的交通之利，辅上地铁1号线以及规划中的10号线二期、12号线、13号线等，都会学府这是身在江宁，心却在主城啊。

图为江宁青龙山

而小区所处的青龙山国际生态新城依托于80万方青龙山这一生态绿肺，打造了380万㎡绿色生态示范城区，更获得了联合国全球人居环境规划奖，是江宁宜居的范本之作。

城市资源或被稀释，或被倾斜，挟交通、教育等诸多利好在手，像青龙山国际生态新城这样的舒适人居理想打造地，难怪一众房企都要抢着入驻。

如此看来，有了稳定的居住人群，成熟的社区运营，交通更是四通八达，就这样直接打开了商铺的升值通道，有点秀了。

NO.3

叁

上下两层，定制版底商流出小心机

为何说是小心机呢？都会学府的这27套商铺，一水的全部是上下两层，一楼的面积在62—110㎡左右，二楼的最大面积则达到了168平米，空间上名为灵动，实为意有所指，指的正是一路之隔的琅琊路小学江宁分校。

图为都会学府商铺示意图，非交付标准，仅供参考

除了服务于都会学府自身住宅小区以及周边小区的生活需求，都会学府没有忘记骨子里的“学府”两字。

全链式中小学资源资源在手，尤其琅小分校就在马路对面，无论是托管班还是辅导培训班，都面临着巨大的需求，这也是之所以打造成两层设计所作的前期功课了。

想象一下，将来孩子就在学校托管，不仅方便，在二楼更加保障了学习的环境安静。还能说，都会学府的这一波操作没有心机吗？

图为融侨观澜的商铺

是稀有，但不是空白，周边已经出售的的融侨观澜和金茂悦等商铺，目前已经进入运营状态，平均15年左右的回本周期，让时间上错位的都会学府这27套商铺有了参考目标，那就是值得投资。

何况，等到一年多后，小区居民陆续入住，到时候一些基本的日常生活需求都会锁定在自家楼下，同时辐射上周边小区的居住人口，再加上交通便利、区块升值等因素相拱，迎来的将是商机和商铺价值的双提升！

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