今天是2020年11月24日，南京楼市微信平台给大家带来第1244期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。

注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用

玄武区，前大树根小区，7楼（总高7层），产权面积67.25㎡，2房1厅1卫，总价400万元，精装，单价59480元/㎡，房主联系方式：13905153059

房主自述：前大树根小区位于玄武湖畔，地理位置优越，风景怡人；紧邻地铁1号线玄武门站（200米），交通十分便捷；周边生活氛围浓厚，出小区步行过街就是金茂汇，配套成熟。

小区大部分住房为1990年之前建成，我家的房子是最新的一批，1999年建成，在本小区目前房屋状况最好。房子两室一厅，南北通透，顶楼可用；房子前排无遮挡，采光很棒。多年自住，一家人很爱干净，房屋状态保养良好。

小区紧邻银城打造的金陵玖园，为主城大平层，同时拟新建一所小学。该项目建成后将对周边房屋价格与居住环境有极大提升带动作用。

现因工作原因，需要置换用房到其他区，诚意出售，可联系我实地看房。

上图是房主在家拍的照片，前面无遮挡，可以看到紫峰大厦，视野非常好。前大树根小区位于主城玄武湖畔，附近配套成熟，交通便捷，十分宜居。

前大树根小区

小区

前大树根小区

面积

产权面积67.25㎡

楼层

该房源在7楼，总高7层

户型

2房1厅1卫

房主联系方式：13905153059

报价

总价400万，单价59480元/㎡，满5年不唯一

房主说：我这套房子是科利华中学的学区房，学区不占用。

编辑注：这套房子首付3成，需要120万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为15810元。

交易税费

编辑注：这套房子是满5年不唯一，没有增值税，有1%个税，1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约8万元。

交通

（区域位置）

前大树根小区位于玄武湖畔，地理位置优越，风景怡人；紧邻地铁1号线玄武门站（200米），交通十分便捷，1路、8路、22路、25路、28路、30路、33路、35路、56路、Y1路夜间、Y2路夜间玄武湖公园站（步行3分钟）等多条线路，出行方便。

学区

小学：南京市中央路小学

中学：南京市科利华中学

配套

小区配套优越，街对面就是大型商业综合体金茂汇（步行3分钟），菜场、超市、饭店、电影院、银行等生活配套一应俱全。沿中央路，小区南侧800米为中央路小学，500米范围内分布有港华燃气公司、江苏省军区机关幼儿园、南京市规划建设展览馆；小区北侧为江苏海事局、南京市城建集团以及南京公交集团；沿中央路继续向北走就是南京市科利华中学。步行至玄武湖公园门口5分钟，饭后散步游览临湖美景，十分宜人。

地址

南京市玄武区中央路256号。

户型图

房主说：这套房子是个两房户型，一房朝南，一房朝北，布局紧凑、实用。朝南的卧室，带阳台，南北通透，顶楼可用；房子前排无遮挡，采光很棒。

业主实拍

小区对面是银城拿下的城中G38地块，打造金陵玖园，放风验资1500万元，是豪宅中的豪宅。

房子是老式精装修的，保养的不错。

朝南的房间，带阳台，视野非常好，在家就能看到紫峰大厦。

朝北的房间

厨房，空间大，两个人做饭都不会拥挤。

编辑注：我在我爱我家官网上查了一下，大树根小区的最新参考价是64522元/㎡，小区最新成交房源中，真实的成交单价约5.9万--7万元/㎡，价格供大家参考。

目前小区内在售的65㎡左右的房源，挂牌单价约6万--6.7万/㎡，感兴趣的朋友，可以联系房主，实地看房。

注意甄别信息，办理合法交易手续

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