伴随着重庆经济的高速增长和财富的积累，近年来高净值人群比例逐年走高，“居住”被赋予更多的期待。

在此背景下，越来越多品牌房企开始推出TOP系产品，加速企业口碑树立，迅速扩大品牌影响。

而重庆向北发展已十年有余，北区依旧是重庆资源顶配的代表区域，城市一路向北脉络清晰，持续北拓进程中诞生了一个又一个快速勃发的焦点，在我们熟知的北区热点板块中，悦来不仅具备强劲的城市经济发展功能，更兼顾了城市作为生活家园的基本属性。

高规划高定位下

悦来价值价值持续激活

自 2003年政府提出“一路向北”规划以来，北区“C位”之争此起彼伏，北向热潮中，礼嘉、悦来、中央公园、蔡家、水土等板块发展势头强劲。然而，若是谈及超前的城市规划、智慧服务、未来产业格局、系统生态建设等领域，悦来无疑是整个北区的“C位”，它不仅具备强劲的城市经济发展功能，更兼顾了城市作为生活家园的基本属性，业界有称，悦来生态城的规划至少领先重庆10年。

北区热点板块区位布局

从区位上看，悦来向东连接中央公园，向南承接礼嘉，向西毗邻蔡家，向北绵延水土，天然的几何中心地理优势奠定了其核心位置，同时规划“三横三纵三轨”立体交通网路（轨道6号线、10号线、13号线，目前6号线、10号线均已投入运行）。

定位上看，悦来板块代表着重庆国际商务中心城市的功能，实行会展城、生态城、海绵城、文艺城和智慧城“五位一体”的发展战略，除此之外，“生态新城”也是悦来板块的核心标签，作为国家首批八大绿色生态示范区之一，政府斥资200亿，以“TOD”国家城市规划为核心理念，打造高端生态生活区，规划有悦来滨江绿地公园、张家溪湿地公园、白鹭湿地公园等多个公园，居住舒适度强。教育配套方面，渝北巴蜀小学、首地人和街小学等多所中小学陆续投入使用，不断加速板块价值兑现。在接轨国际标准的高定位下，悦来板块的价值持续被激活，并担当起整个北区价值腾飞的重要使命。

悦来板块配套分布情况

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品牌房企踊跃“建仓”

板块价值复合增长率32%

基于悦来板块的城市规格，近年来品牌开发商纷纷进驻，目前板块已聚集融创、华宇、旭辉、北大资源、碧桂园等众多一线品牌房企。 值得一提的是，多个首次入渝的企业，如首地、北京城建、万华等，均不约而同地将首次亮相锁定在悦来板块。 据克而瑞监测，2016-2019年，悦来板块商住类土地成交楼面均价复合增长率达32%。

悦来板块房企布局情况

早在2017年，首钢以11711元/㎡楼面价拿下悦来一宗低密纯居住地块，溢价率达67.30%，也是重庆诞生的第一宗万元地，开启悦来地块的高溢价时代。2018年4月，悦来地块以9114元/㎡楼面价成交，板块土地价值持续释放。2019年，悦来土地价值持续走高，板块平均楼面价达9740元/㎡，同比增长44%，板块价值凸显。

2017年至今悦来板块商住类土地成交情况

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旭辉战略眼光精准

以产品赢得市场口碑

而回顾这一群眼光深远的布局者，旭辉在悦来的布局可谓典型案例。2018年，在土地市场持续高热状态下，旭辉与华宇、华侨城强强联合，瞄准含有一定商业占比的综合类土地，抓住市场弱竞争空间，错位竞争，以5990元/㎡和5510元/㎡楼面底价斩获悦来两宗品质地块，增储总体量83.20万方，此举不仅为企业补充了大体量优质货储，赢得了产品溢价利润空间，并大大降低了企业的成本和风险。

而提及旭辉，业内更多的是讲它的产品。早在2015年，大多数房企在注重规模效益的时代，旭辉就开始精研产品，并在一线城市创造了很多热销神话。

2015年，旭辉首次推出领衔市场的高端产品线“铂悦系”，苏州铂悦府作为旭辉首个高端产品线铂悦系首作，凭借精准定位和高端品质，首开两小时售罄，揽金5.5亿元，“铂悦”让旭辉在高端市场一战成名。之后半年内，苏州铂悦府四开四罄，提前清盘，销售金额破30亿，并捅破区域天花板价格，创下苏州高端楼市销售的新纪录。

苏州铂悦府实景图

同年，上海陆家嘴地标性豪宅铂悦滨江上市，均价突破8万元/㎡，别墅产品最高均价达16万元/㎡，开盘当日揽金10亿，震惊上海滩。

上海铂悦滨江实景图

旭辉铂悦系豪宅在苏州、上海楼市引起的轰动奠定了“铂悦”在中国豪宅市场的地位。苏州园区铂悦府和铂悦犀湖、上海的铂悦滨江和铂悦西郊、南京河西的铂悦金陵、秦淮河畔的铂悦秦淮、合肥的铂悦·庐州府……旭辉铂悦系，不断占据长三角重点城市的稀缺资源和优质地段，不断巩固着其品质高端的品牌形象，通过“无界美学、无界圈层、健康无界”三大价值模块诠释着铂悦“无界”的价值主张。

铂悦价值主张：铂悦“无界”

回归重庆，旭辉深耕13载，在主城累计落子24盘，均分布在主城核心内环区到1.5环，打造的江山雲出、御璟湖山、印江州、天空雲镜等项目已成为区域高品质标杆项目代表，得到了行业及市场的高度认可。而从目前旭辉的可售货值来看，15000元/㎡以上中高端货值占比过半，产品定位逐渐趋向高端改善型，旭辉在产品提档升级，增加品牌溢价方面已建立相对成熟的市场基础，在当前旭辉的业绩和市场口碑实现双赢的背景下，旭辉选择在重庆落子其TOP级产品——铂悦系，实现旭辉品牌在西南区域的价值跃升。

铂悦的落地，意味着旭辉已经在重庆找到适合其铂悦”无界“价值主张生长的土壤——绝佳的地理位置和核心的生态景观资源，匹配 “中心、定制、极致”三个“铂悦关键词”，为整个重庆的市场添加新的豪宅案例。

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铂悦系落地重庆

让居住、自然和艺术浑然一体

在重庆，铂悦滨江项目以三个元素诠释铂悦“无界”——艺术、圈层、生态

艺术——“无界美学”

首批次产品铂悦滨江·大师院子，以25栋现代合院建筑形成江岸山崖上的艺术建筑群，整个建筑超越了目前传统人居产品的设计，在风格上集聚创新，打破传统合院产品“中式”“沉稳”的固化印象，通过简练流畅的线条，高端的建筑材料和工艺，把现代人居的理念与景观界面恰当融合，与自然景观相衬托，与城市天际线相呼应，是把所有日常生活的场景融入艺术的集大成者。

圈层——“无界圈层”

豪宅的发展可以说是精英阶层品味与修养的进阶，深刻贴合着城市塔尖圈层的居住以及更深层次的交际、文化诉求。不论是资源的高度整合，还是信息的有效传递，铂悦的产品属性正是在构建一个有与塔尖人群形成共鸣的载体，打造一个纯粹的圈层社交平台。

生态——“健康无界”

不论在哪里，城市中的滨江湾区总是格外珍贵，铂悦滨江选址在整个北区稀缺的滨江留白地，临江且临崖。在两江四岸开发限制 + 限墅令的政策下，江岸别墅，本就是城市人居中难得的产品，加之地势高差，形成居高临远，高瞻远瞩的居住体验，产品资源价值和居住价值皆再度加码。

重庆铂悦滨江意向图

（项目最终效果图以旭辉官方发布为准）

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以”无界“价值

塑造城市高端人居新样本

纵观当下重庆市场，“高端”“豪宅”队列不断扩容，高端产品市场百花齐放，竞争愈发激烈。据克而瑞数据显示，2020年，重庆28盘成交均价迈入“2万+”阵营，更有25盘有“千万级”产品在售。市面上高单价、高总价产品越来越多，重庆豪宅市场活跃度不断上升，对于豪宅的定义也越来越宽泛、模糊。但值得注意的是，重庆单价“2万+”项目个数仅占城市在售项目的4.15%；对比一线城市，以上海为例，2020年城市单价“10万+”项目有79个，约占城市在售项目总数的10%；对比新一线城市，以杭州为例，2020年城市单价“5万+”项目有49个，约占城市在售项目总数的6.5%。如此看来，重庆高端产品的队列仍有待扩充，真正的豪宅产品其溢价空间更是有待挖掘。

当下“豪宅”产品更需甄别，价格高≠真豪宅，更要看它能否为城市带来价值。什么样的产品才能真正地称之为“豪宅”？

铂悦滨江给出了它的答案。

作为中国6大新锐豪宅之一的旭辉铂悦系，铂悦滨江有着最好的滨江湾区资源，占据绝佳的生态优势，通过精研产品，并引入千万级豪宅配套铂悦级管家物业服务，成就了当前西南区域唯一一个铂悦TOP系产品，它的出现不仅仅是给城市高精尖人群提供一个新选择，也是铂悦产品系在国内市场上的创新案例，更是树立了国内顶级产品系落地西南的豪宅标准，在人居产品的设计创新、艺术审美和品质打造方面创造了新的案例。

当下房地产市场进入白银时代，各大房企已从规模竞争转向产品竞争，进而提升品牌溢价。

铂悦系作为旭辉豪宅的代表产品，以定制不复制的态度，尊重城市文化，提升城市居住标准，这种产品精神能否让旭辉的产品价值实现质变，企业品牌实现跃升，其实很多城市已经给出了答案，我们共同期待重庆市场的反馈。

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