总有人渴望房价下降，随着国家增加租赁住房用地的供应，以及长效改革机制辅助五年调控政策。

房价会趋于理性上涨稳定。只能说未来租房会很轻松，买房还是个奢饰品。

对于刚需者，有需求就要买房子，不要考虑它的价格，毕竟房子是用来住的！

我总是不断地强调，世界上最好的房子，是你垫垫脚就能够得着，买得起的房子。

而世界上最好的买房时机，就是你正好需要买一套房的时候，你下定决心动手去买了一套房，这就是最好的时机。

自古以来房价都有投资的属性，也就是说有商品的属性。

10年前就有人问房价这么高，应不应该买房，还是等等再买？

结果10年前选择等的那批人，现在都是后悔莫及，房子离他们越来越远。

那么，如何看待房子这种特殊的大额商品呢？又如何看待不同城市房价的涨跌呢？

房子属于一个地域性商品，它的价值受城市的供需平衡影响很大，同时附带性城市福利会让其土地加成价值得到认可。

1、看你所在的城市财富分布情况

如果房子仍然集中在少数人手里，也就是套户比虽然比较乐观，但是分布不均也同样必涨无疑。

2、看你所在的城市人均收入和房价的比值比例

也就是房产的泡沫率，一般一线城市的附加价值高，比值也会偏高。

四五线城市的居住属性为主，比值较低。一般城市的收入和房价比，在2/3的范围较为合理，涨幅有潜力。

3、看你所在城市的人口结构

是否有足够的人口红利来持续稳定的支撑房产的供需，如羊毛制品的城市跌价源于此。

4、看你所在的城市规划发展

是否有较高的城改工程或者新区建设工程，老城如果规划设计落后，必然会是老城下跌，新城崛起，人口迁徙。

当然特区的规划，或者高校建立，地铁等城建工程也是极好的。

5、看你城市的人才政策

是否有行之有效的措施让大量优秀人才，毕业生远留城市。

是否有较高增长潜力的企业改变人口构成，如西安的人才落户政策，如贵阳的华为，太原的富士康。

6、看政策风向标

如果打压炒房就别炒了。如果鼓励租购并举，那么就赶紧租房子买房子吧。

综上所述，买房子住啥时候都是好时机，国家不反对。

你好多套房子，拿它炒赚钱，国家不鼓励，同时会打击。

针对个体买房来说，也许你真正需要房子又买得起房子的时候，那个时候买房就是对于你个人而言最好的时机。

在大的需求方面，在大的自我满足方面。

当你需要一套房子的时候，正好自己也买得起，那么这个时候就是最好的买房时机。

我国在2035年要建设成为社会主义现代化国家，这就意味着人均GDP要达到美国的50%。

也就意味着20年内人们的收入和财富都要继续增长，这是房价增长的核心要素。

随着人们财富的增长、国家GDP的增长，房价还会平稳地增长。

现在房企拿地成本大幅增加，城市土地不断减少，房价还呈上涨趋势。

未来20年的房地产市场与过去20年不一样。

过去20年，房地产是最好的投资品，如果没在一二线城市买房，基本上很难跟得上社会财富的增长。

但是在未来的20年，房地产的升值空间不会像过去那么大，但至少是一个可以抵抗通货膨胀的资产配置方式。

“房地产不是一个短期的投机的工具，但它是一个长期的投资工具”。

但是按照大环境来说，楼市年底的福利政策，以及政策触底，价格触底和变相的降息，都是我们所有购房者能够享受到再次买入相对低单价房子的最佳时机。

能够及时解决自己的住房需求，自己又能买得起。这难道不是买房最好的时机吗？

结语：有一句话：反正早晚都要买，倒不如早点买。即便暂时不涨，但人民币的贬值，你越往后买房的付出成本就会越来越大。