福州大学城的范围比较大，购房首套首贷首付只要2成，首付20万元总价要控制在100万元以内。不考虑具体地理位置，肯定是可以买得到。
如果指定一些核心地段或者热门小区，比如中海寰宇天下、万科又一城这样的，是有难度的。
但有个问题是，目前大学城新房特别少，主要就这四个：大唐星悦世家、大唐书香世家、状元公馆、恒荣九洲悦城。
这些楼盘，除了大唐星悦世家之外，地理位置上都不算特别好，主要看你的工作生活区域是否契合。
大唐星悦世家算是比较符合你的需求的，位置在浦兴路，距离福州大学地铁口200米左右，而且边上还有福州一中和福州大学，将来会比较热闹。
主要面积段是65-88㎡，限价17800元/㎡。以65㎡两房为例，总价约115万元，首付需要23万元，会略超预算。
还有一个问题是，大唐星悦世家大概率是要捆绑车位的。
另外三个大学城楼盘，位置都不太尽人意。
大唐书香世家在闽江学院附近，目前最小也只剩三房的产品，首付超预算较多。
状元公馆在福建医科大学西面，榕桥村村委会附近，虽然开发商声称是地铁房，但实际上，距离地铁2号线上街站步行需要2公里。
楼盘最小户型63㎡两房，特价房总价在100万元内，首付符合需求。
63㎡两房户型并不理想，虽然南向双阳台是个亮点，但整体户型进身偏长，北向采光困难，不论卧室、卫生间还是厨房都受到影响，卫生间几乎等于暗卫。
恒荣九洲悦城在省委党校附近，距离地铁2号线上街站步行约2.5公里，最小户型76㎡三房，总价在120万元左右，首付略超预算一些。
户型结构比较方正，做到了一个全明结构，而且卫生间干湿分离，还是比较不错的。
整体来说，首付20万元预算购买大学城的新房，并不容易。建议增加5万元左右的预算。首先试试大唐星悦世家能不能摇得上号，并且捆绑的车位可以首付分期的前提下，是比较理想的选择。
如果不行，再考虑恒荣九洲悦城。
（猫哥/文）
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