全民掘金时代，哪种商铺投资更靠谱?|万达|住宅区|商铺|联体

“为别人打工，还不如自己当老板”。

欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多，而当前市面上商铺的类型也日趋多样化。那么投资者选择怎样的商铺比较合适呢？

当前商铺的形式多种多样，在各种商业区、住宅区、专业市场以及大型购物中心等商业房地产里面都随处可见。

尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。按当前黄石商铺市场特点，商铺按照类型可分为普通商铺、社区商铺以及城市综合体联体商铺三大类别。

那么对于商铺投资而言，应从专业角度进行考虑，通过商业人气、增值空间、经营风险等三大因素进行综合比较，这样才能够更全面、更科学地衡量一间好商铺。

三大类型商铺对比

看人气

对于投资客来说，人气决定了商铺地位

普通商铺：街区人流具有流动性，但难以聚人气，无法满足一站式购物需求。

社区商铺：社区底商拥有社区的客群相对固定，租金与价格升值较为缓慢。

综合体联体商铺：大型综合体可形成城市级的商圈中心，具有辐射全城的目的性消费拉动力；与此同时，其多元化业态汇聚不同消费人群的交集、叠加……以多重商业要素驱动，为依托综合体的临街商铺带来城市量级的海量人气。

PK结果

普通商铺：★★☆☆☆

社区商铺：★★★☆☆

综合体联体商铺：★★★★★

网络图

看增值

商铺的价值体现，就是看这个商铺的增值空间

·普通商铺：受周边环境波动和运营管理状况影响较大，各自为政，业态布局混乱、商业档次参差不齐，缺乏好的购物体验。出租率和租金也将难以保证持续增长。

·社区商铺：社区客源基本静态，所以商铺经营收益期待值不高，不管出租还是转手出售的增值空间都比较有限。

·综合体联体商铺：随着片区繁荣发展，综合体日益发挥城市的中心商圈价值效应，商业人气越来越旺，依托综合体的联体商铺资产价值也与日俱增。另外，一般综合体联体商铺都具有专业的运营管理规划，如：业态不冲突，科学引导动线、统一招商与推广，更大大保障业主商铺的稳定升值。

PK结果

普通商铺：★★☆☆☆

社区商铺：★★★☆☆

综合体联体商铺：★★★★★

网络图

看风险

风险的大小，决定整个商铺的未来发展

·普通商铺：对外部环境及其随机性的人流影响依赖性大，另外由于缺少体验场景，电商对于临街商铺的冲击也比较大，经营保障捉摸不定。

·社区商铺：以满足社区居民生活需求为主，客群和租金较为稳定，但消费人群流动性小、业态较为狭窄。

·综合体联体商铺：综合体因中心商圈号召力和众多商家消费拉动力，还有体验式商业情景驱动，可以源源不绝吸引客群到来，让依托其联体商铺的空间盈利和适用弹性得到最大化，所以收益更有保障，风险相对更低。

PK结果

普通商铺：★★☆☆☆

社区商铺：★★★☆☆

综合体联体商铺：★★★★★

效果图

综合体联体商铺，投资理财上上选

1、拥有最庞大、最集中的消费人群

下陆万达广场具有城市量级的商业号召力和影响力，辐射团城山周边高尚住宅区、商务区，背靠百万客流的磁湖湿地公园。

战略区位更得天独厚，以扼守黄石南北咽喉的地利，虹吸黄金山开发区、铁山、西塞山三地消费流。

2、商铺灵活性大、租客范围广泛商铺灵活性大、租客范围广泛。综合体整合多种业态，实现多元客流互补，通过吸引周边区域消费者，形成一个大型的城市商圈。同时商业综合体依托大商圈、大商家，能够创造一个丰富多彩的、感官愉悦的全景式购物娱乐体验世界，吸引人们向往、体验、消费，是所有商铺中受电商冲击较小的。

效果图

综合体联体商铺，不仅涵盖与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施（如：餐馆、便利店、银行、蔬果店、美容美发店、服装店、宠物店、药店等），还有多元化的激发型消费、体验型消费的商业承载（如：咖啡、酒吧、电玩、智能生活馆等），几乎是包罗万有。

3、高成长型商铺、未来价值不可估量综合体联体商铺，不会因房龄增长而降低其投资价值，而是随着片区城市发展和人口的增加以及整体商圈越来越成熟，综合体的城市影响力会更大，人气也会越来越旺，最终形成一种城市层面的固定生活方式、消费方式。

效果图所以，好的商铺因其未来价值提升，潜力会逐渐释放，投资收益也会一步步增加，再加上地段、人气、购物习惯，价值提升的空间不言而喻。

4、投资成本小、更灵活综合体各方面条件优越，成本本应是最高的。但如今黄石下陆万达广场，相比于传统商场动辄一百多平米甚至数百平米，其商铺面积经过科学优化，单体空间可控制几十平米面积范围，让总价门槛大大降低。

效果图投资成本减少，在经营业态上也更加灵活，全部由经营者根据市场自行把控。可谓小投入即可运筹帷幄，投资更稳，风险可控。

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