住房资源过剩，房价仍“居高不下”？国家智囊提2大“解决方案”|中低收入|住房|商品房|房价|空置房

过去很多年，我国的房价之所以“持续上涨”，其中一个主要原因就是：“住房资源紧张”。

大家都知道，过去二十年间，我国的城镇化水平不断提高，根据相关数据显示，2000年的时候，我国的城镇化水平仅36%左右，而现在，我国的城市化水平已突破60%，与欧美日等发达国家的70%-80%的城镇化水平，差距也只有10%-20%，这对于一个人口众多，幅员辽阔的大国来说，成就不可谓不辉煌。

城镇化的发展，带来的最大变化就是大量的农村人口向城市的转移，这样一来，就产生了大量的住房需求，导致城市住房“供不应求”，所以，房价才会“持续上涨”。

那么，问题来了？是不是只要住房出现“供大于求”，那房价就会“下降”呢？事实证明，并非如此。

根据相关数据显示，我国的城镇居民人均住房面积约39平方米，已经超过了欧美等发达国家的人均33平方米。此外，根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率已达96%，人均1.5套。无独有偶，经济学家任泽平也表示，我国的存量住房约3.11亿套，如果按照一套房子可供3个人居住的话（3口之家），那么，约3.11套的存量住房可容纳约9.33亿人居住，而我国的城镇常住人口约合8.5亿人，此外，我国还有大量的小产权房可供居住，要知道，在很多城市，小产权房的数量是和商品房的数量旗鼓相当的，所以说，我国的城镇住房已经不缺了，甚至已经呈现住房资源过剩的现象。这样的结论并非“空穴来风”，根据易居研究院的数据显示，我国的商品房已经出现“供大于求”的现象。

也就是说，住房资源已经过剩，可是，房价仍“居高不下”，为什么会这样？四个字来形容：分配不均。简单来说，就是，有些人手里拥有多套住房，比如中高收入人群，炒房客，上市公司持有等等，而有些人手里却一套住房也没有，比如中低收入群体，刚需客等等。这样来看，住房需求并没有减少，刚需客户还是缺少住房，所以，才会出现住房资源过剩，房价仍“居高不下”的现象。

该怎么解决呢？国家智囊，国务院参事，前住建部副部长仇保兴提出了2大“解决方案”。

方案一：出台空置税

大多数多套房持有者买了房子以后，并不进行居住，而是选择空置，然后，在合适的时机选择出售，获取高额收益。根据相关数据显示，我国一线城市的空置率在15%左右，三四线城市的空置率在30%左右，可见，我国的空置房数量是非常多的。

所以，国家智囊仇保兴提出：出台空置税。

既然主要问题在于空置房上，那就出台空置税，提高房屋的持有成本，让多套房持有者获取高额收益的希望破灭，这样一来，多套房持有者就会将手里多余的房子抛向市场，房价也就更能由“供需关系”来决定。其实，这样的举措在其他国家已经有先例了。而我国，也在多次公开会议上，比如今年的两会，都有提到出台房产税，空置税等长效机制，相信随着制度上的完善，国家智囊的这一“解决方案”也会付诸于行动。