01

蛋壳底裤彻底被扒光了

这一次，蛋壳底裤彻底被扒光了。

央视点名曝光蛋壳公寓出现了现金流危机。

今年一月，蛋壳公寓还作为长租行业的领头羊，在纽交所登陆上市，谁想到不到一年这个行业龙头就倒下去了。

该公司官网上资料显示，蛋壳管理的房源已超过40万，服务的用户累计超过100万。

蛋壳这次波及到的用户，保守估计起码也得 50 万人以上。

这意味着，因为蛋壳平台“暴雷”，无法向房东支付房租，很多房东开始暴力赶人，大批租户面临在寒冷的冬天无家可归的窘境。

网友给它起的新logo : “蛋壳公寓：年轻人的第一次无家可归”。

02

租客血泪，蛋壳造孽

蛋壳中介平台，祸及房东和租客之间动了刀子。

这几天有一个成为热搜的视频，网上有个女生拿着刀，跟前来暴力驱赶的房东对峙。

女生横眉怒视前来“讨债”的蛋壳房东，大声呵斥：“我怕你们啊，我怕过谁啊！”

房东说：“你不搬出去，我就是要恶心你的。”

还有一个故事，一个被坑的房东带着锁匠，想把自己房子的锁换掉，把租客赶走。

租客报警，警察赶到阻止，警告胆敢换锁的话，房东和锁匠可能面临治安拘留，房东站在那里顿时懵了……

在北京，刘大爷位于海淀的一套房子委托给了蛋壳，自9月起就再未收到房租，刘大爷数次催租，蛋壳客服总是以15个工作日内到账回应。在等了两个“15个工作日”之后，刘大爷再也等不了了，通知租客腾房。但租客实际上已经付了一整年的房租，因此拒绝搬走。双方一度报警闹到派出所。

“派出所的同志建议我去告蛋壳公寓。看现在这情况，告蛋壳有啥用呢？我的利益怎么保障？”刘大爷表示。

大多数业主的情况与刘大爷类似。蛋壳公寓拖欠房租已经有数月，业主只能收房，但不少租客其实已经预付了较长时间的房租，拒绝搬离，由此陷入僵局。

蛋壳不仅坑了打工人和房东，连银行也被牵扯进来。

许多年轻人无钱租房，从银行贷款付的房租，现在许多人租房合同被解除，房子被收回，贷款却要照样还。

受害人有苦说不出，银行也面临着坏账风险。

被中介赶出门还得还贷款，蛋壳造了多少孽？

蛋壳公寓坑了别人，连自己的员工都没有放过。

目前已经有蛋壳公寓人员在网上发帖称，企业方面已经开始拖欠工资，年终奖也停发，变相裁员了80%还不予补偿。

03

北京总部维权，肢体冲突

蛋壳公寓近期陷入讨债大海漩涡。据中国新闻周刊报道，11月初，蛋壳公寓北京总部每天聚集数百人维权，有时一天来上千人，包含租户、供应商、保洁、维修人员，现场甚至发生肢体冲突。

来自苏州的承包商表示，蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元，其中59万拖欠了2年多，今年7、8月份开始完全不付款了；一安徽承包商透露，蛋壳公寓合计欠款超100万，蛋壳曾向其承诺分期支付欠款，但从去年12月至今仍未收到欠款；蛋壳公寓子公司百家修维修人员表示，蛋壳已拖欠数百名员工薪资长达4个月。

此前10月14日，包括蛋壳公寓合作商、装修队工人等在内的多方债主来到公司北京总部讨债，其中装修队工人通过敲锣讨薪，另有合作商表示蛋壳拖欠1000多万装修款达一年多之久。

而蛋壳方面有工作人员对供应商表示，“公司没有钱，请回家等待。”

据了解，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下品牌。天眼查显示，自2019年起，涉及该公司的开庭公告有98份，以租赁、买卖、劳动合同纠纷为主。

04

深圳，

人有蛋夕祸福

早在今年2月，蛋壳公寓由于“强制”房东们免租，却不给租户免租的消息，引发舆论质疑。随后，深圳市发生蛋壳公寓业主讨要租金聚众维权事件。

深圳特区报6月初报道，深圳市消委会提供的信息显示，今年3月至6月，接到针对蛋壳公寓的投诉219宗。

11月，继北京总部爆出百人集结维权后，蛋壳公寓位于深圳市福田区沙头街道天安社区劲松大厦9楼的华南的子公司深圳市蛋壳公寓管理有限公司，近半个月来亦持续陷入客户上门追款风波。

劲松大厦的安保人员反映，最近半个多月来，不断有租客和房东上门向蛋壳深圳讨要租金并解除合同，搞得我们这里不得安宁，每天还要出面招呼警方人员。

除了到现场交涉外，更多的业主和租客选择在APP上提起解约、退租，据第一财经记者从一些维权聊天群内了解，有大量来自北京、武汉、广州等地的租户发现，在解约后，退租金未及时到账。

蛋壳深圳名下亦有数量较多的房源，且体量庞大。目前蛋壳公寓在深圳签约业主约1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人。

蛋壳深圳公司一位自称蛋壳深圳售后负责人的女士透露，该公司今年受到市场行情影响，入住率较低，就是没钱，钱紧张。

深圳的蛋壳租客们还建了一个“人有蛋夕祸福”的微信群，这是被拖欠房租的蛋壳公寓深圳业主组建的一个“抱团群”，他们中多的已经半年没有收到来自蛋壳的房租，少的也被拖欠了一个月。

05

资本证券化，租金贷风波

蛋壳公寓的生意模式，本质上是充当“二房东”，为了实现规模发展，蛋壳需要不断增加房源数量，抢占市场规模。

收房需要大量的资金，而蛋壳的资金大部分来自于租客的预付款以及租金贷，通过这种收租方式，蛋壳可以积累大量沉淀资金，集中用以增加房源数量。

蛋壳可以拿这些房源进一步资本证券化，滚雪球般融更多资金。

整个租房过程中，租金贷存在较大的涉稳风险。

租客租房不仅仅是单纯的租房，而是贷款租房。

租客贷款出来的一年房租钱直接打到蛋壳公寓手里，蛋壳每月按时打给房东的一点钱。其他多出来的钱，他们则拿走去做各种投资。

这些投资最终结果可能血本无亏。

据悉，蛋壳上市前有67.9%的租客都使用了租金贷，这一比例最高曾经超过了9成。然而去年底，住建部等六部门发布新规：住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。

今年2月，深圳等地便已对蛋壳公寓“租金贷”进行摸查。

06

全国长租公寓倒闭现状

由于行业竞争激烈，全国长租公寓乱象横生。

很多运营商哄抬房价抢占资源，尤其是高买低卖、盲目扩张，导致一些企业资金链开始出现问题。从2018年开始，GO窝公寓、Color公寓、爱公寓、鼎家公寓等一大批长租公寓企业发生爆雷、跑路事件。

据公开数据显示，仅在2019年就有近60家长租公寓企业陷入困境，爆雷跑路的高达40多家。这一年，上海的遇见公寓、南京的乐咖公寓、北京昊园恒业、西安万巢等接连爆仓，而杭州成为“重灾区”，位于杭州的国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。

进入2020年后，在卫生事件影响下，长租公寓的发展再次受到挫折，仅上半年就有优客逸家、友客公寓、岚悦公寓、小鹰公寓、城城找房等超过10家长租公寓发生资金链断裂、跑路的事件。

据贝壳研究院不完全统计，2017年至今，媒体公开报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的企业多达107家，“爆雷”时间发生在今年的企业占比近四成，近七成是因为“高收低租”的模式导致。

公开数据显示，全国目前已经注销或吊销（以工商登记为准）的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

07

结语

蛋壳公寓本质上玩的是高收低租的游戏，通过这种方法，拼了命的加杠杆，结果风险日复一日累积。

换言之，这就是一个庞氏骗局。不仅套住了租客和房东，还给银行和国资挖了个大坑。

2018年时，我爱我家前副总裁胡景晖还炮轰蛋壳等长租公寓模式，称假如长租公寓爆雷，会比P2P更惨烈！

P2P害了多少人？保守几千万人吧。

P2P从最多时的五六千家，到今年6月底仅剩29家还在运营，8000亿资金尚待追回。

一个行业的悲剧结果，几乎一模一样的故事，再次上演了，而且受害者和涉及资金规模，比其以前的骗局加起来都要多。

为什么一个行业会重复另一个行业的庞氏骗局，最终的结果的一模一样的全体覆灭。

古人说得好：“秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鉴之，亦使后人而复哀后人也。”

50万人齐落泪，竟无一人是男儿！

来源：综合网络