我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？和下沙对比，哪个地方更有投资价值？
请给个建议，希望及时回复。
回答：丁桥和下沙对比，丁桥的房价更有升值空间。
丁桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，丁桥的价格也逐渐升高。目前，丁桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。
杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。
房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。
有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。丁桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。
提问：房哥你好，在台州有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在台州还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？
在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？
回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。
你继续两套按揭，在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套，在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。
提问：房哥，我是绍兴诸暨人，这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。
我想问一下，诸暨还有发展前途吗？
回答：诸暨的地理位置很好，有发展前途。
诸暨，位于浙江中部，东接绍兴，北邻杭州，南临义乌。
诸暨的面积达到2311平方公里，下辖5个街道、18个镇乡，户籍人口107.94万，外来人口27万；毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁，杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。
从地理位置分析，从诸暨去杭州要比去绍兴更方便。诸暨和杭州萧山是无缝对接，和绍兴市区却隔着大山，其实，萧山以前是属于绍兴的。
相比起绍兴，诸暨更想投入杭州的怀抱。杭州经济强劲，有吸引力，相比之下，绍兴市区就弱太多；加上诸暨属于“省直管县”，弱市带强县总是矛盾重重。
诸暨的发展前途，在融杭发展的时代背景下，越来越好。
提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！
回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。
提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。
江干区、西湖区，哪个区更适合投资？
具体有哪些楼盘？
回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。
提问：新人首问，首付有限，买房投资。
我去看了临安的青山科技城、海宁的海宁皮革城。考虑回报率，相对来说，是不是海宁的回报率高？毕竟海宁的房价低一些。
回答：2020年上半年，临安新房卖出11957套，同比2019年上半年的销量涨幅达到3%。
2020年上半年，海宁新房卖出7423套，同比2019年上半年的销量跌幅达到16%。
受今年疫情影响，临安由于是“杭州市区”的原因，楼市行情稳健，呈现出持续增长的情况；海宁的抵抗风险能力，弱于临安。
从各方面角度上，买房投资，临安比海宁更值得选择。
提问：房哥，您好，我杭州无房。我老婆集体户口在杭州，公积金交杭州滨江；我户口在武汉，公积金交北京。
我在武汉有两套房，在杭州湾新区有一套房，孩子在丹枫小学读三年级。目前考虑二胎。
请问：准备凑杭州首付，目前准备卖掉武汉沌口的博学华府一套约107平米房子，约可套现150万。是卖掉套现还是抵押贷款？哪个更划算？
武汉沌口房价，还有升值潜力吗？
请您指点，如何配置来提升资产？
回答：抵押贷款的年利率是4%，银行房贷的年利率是5%，抵押贷款比银行房贷更加划算，这也是很多人喜欢全款买房再抵押的原因。
沌口与盘龙城一样，均位于武汉三环以外区域，目前发展最快的三角湖地带是沌口最为热闹的地方。
从经济发展水平上，沌口作为武汉强劲的工业发展区域，具有很高的投资价值。
从楼盘细致分析上，你所持有的博学华府楼盘建于2005年，近3个月成交4套，房价后续大幅度增长的可能性是接近于零，值得卖掉。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥你好！我温州有套房，是去年全款买的。今年杭州6月社保买满两年了，我向银行贷款，去买杭州的房子，这样算首套房吗？
回答：根据你的情况，你属于“首套房”，首付三成。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
本文来源：杭州房哥
热门跟贴