我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我想在温州买房投资。
瓯海的南部新区板块，有投资价值吗？
回答：南部新区，有投资价值。
南部新区的规划范围约28平方公里，东临温瑞大道和学府路，南至大罗山，西至吹台山，北至瓯海大道。
从交通区位上来说，南部新区位居全市版图的中心位置，有南白象高速出口，金丽温高速与甬台温高速交汇于此，104国道和330国道也在这里相交，兼具瓯海大道和温瑞大道东西南北两条主干道，加之金丽温高速东延线和温瑞大道快速路也已开工，建成后与高铁温州南站、龙湾国际机场建立起半小时交通圈，未来还有S3和M1线会经过这块区域、设立站点，最终新区会成为连接温州市区与瑞安片区的关键节点。
从科教资源上看，南部新区是是环大罗山科创走廊建设的主阵地，坐拥温州大学城，有温州医科大学、温州大学、温州商学院、温州职业技术学院4所高等院校，还有温州中学、瓯海中学等20所高质量公办学校和北京外国语附属学校等27所民办学校，可以说新区集聚了全市从幼儿园到大学阶段最优质的教育资源，教育氛围浓厚。
和瓯海中心区相比，南部新区内许多配套设施仍待发展，但新区正以昂首阔步之姿态展示着未来巨大的发展潜力，毕竟从另一方面来讲，经年深耕的市中心已经无法承载温州新一轮的发展动作，而在城市南部更广阔的空间里，足以满足温州跨越发展的任何构想。同时伴随温瑞大道快速路和S3线的启动，或许瓯海与塘下会先一步实现瓯塘一体化也不无可能。
提问：房哥好！新人首问。
本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？
回答：买房摇号，需要准备的材料：
户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。
钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？
回答：钱塘智慧城，有投资价值。
钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。
随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。
提问：你好，宁波人，目前手头现金100万，想着货币贬值，房产增值，考虑买房投资。
1、宝龙一城、世纪滨江，总价都在300万左右。想问现在稳楼市的情况下，还适合投资房产吗？
2、从投资的角度看，这两个楼盘发展怎么样？
问题有点杂，请帮我分析下，万分感谢。
回答：1、稳楼市这个说法，每年都在说；房价每年都在涨。稳楼市，这个说法的潜台词，是让房价涨得慢一点，而不是让房价跌。
2、以宁波的市中心“天一广场”为起点，距离世纪滨江6.4公里，距离宝龙一城8.3公里。
从综合角度看，江北的世纪滨江，更接近于市中心，未来发展更有优势。
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥您好，杭州无房户的认定，是指在杭州无房吗？
回答：根据2020年9月4号发布的杭州楼市新通知，对于无房户的认定标准作出了改进。
此次通知的明文规定：在无房家庭认定标准上，明确30周岁以上未婚单身且在杭州限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。
1.转杭州户口，在杭州市区买房。
2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。
3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。
回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。
2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。
今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。
手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？
公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。
回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。
提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
本文来源：杭州房哥
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