华润置地“95后”楼盘销售多次收取“茶水费”被移送公安机关|华润|华润置地|房地产|置业|茶水费

11月24日，华润置地华南大区纪委发布了一则《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》。

《通报》称，近日，华南大区纪委在线索处置过程中发现东莞公司万象府项目置业顾问朱某某收取“茶水费”涉嫌违法犯罪。经批准，华南大区纪委在11月12日将有关问题线索移送公安机关。2020年11月18日，广东省东莞市公安局南城分局在大区纪委的协助下依法对其采取刑事强制措施。

华润置地“95后”销售“茶水费”解密

在这则《通报》中介绍，收取“茶水费”的朱某某是一名95后，家住东莞市万江区。2020年4月入职北京外企人力资源服务福建有限公司，劳务派遣至华润置地华南大区东莞公司万象府项目工作。在担任万象府项目置业顾问期间，朱某某先后多次收取客户“茶水费”，涉案金额较大。目前，该案件正在进一步调查中。

此前的9月，就不断有东莞市民反映，一些中介人员和社会人员，向客户兜售华润置地东莞万象府项目的“房源指标”，拟收取10万-30万元不等的巨额茶水费。

后经证实，华润置地南城万象府项目未与任何销售代理公司中介进行合作，所谓的“喝茶费”、“内部留房”等均属于不实言论。

该项目是华润置地在2019年11月5日以总价45.1亿元+配建约18.7万平方米拆迁安置房的条件拿下的。项目位于东莞市南城街道宏图路东侧，地块总占地面积为108533平方米，总建筑面积约为540000平方米，计容建筑面积为395150.79平方米。项目地块分为A、B、C、D、E、F、G、H区等八个单元，其中A、B、E、F、G区由土地竞得人自行销售（计容建筑面积207573.114平方米，其中商业、商务占比约为16%）；C、D、H区用于配建水涧头村拆迁安置项目，建成后，毛坯房回购价不超过8000元/平方米。据东莞市政府规划，项目所处的区域——东莞国际商务区是未来东莞市政府重点打造的核心CBD。

华润置地对员工收取“茶水费”的态度

类似“喝茶费”现象为政府主管部门及房企厌恶，在楼市炒作的氛围浓烈的深圳、东莞、上海、杭州等多地均屡禁不止。"喝茶费“往往牵涉开发商、黑中介、各类掮客、小贷公司等等，处于信息弱势地位的购房者往往是“喝茶费”的利益受损方。

华润置地方面对澎湃新闻表示，针对东莞万象府项目个别置业顾问在销售过程中存在的违规行为，公司发现后进行了严肃处理，并移交司法。对于此类事件，公司坚持零容忍态度，严格严肃处理，并在系统内进行了公开通报，以示警戒。后续华润置地也将持续高标准严格要求，严查违纪违法特别是损害企业利益形象满足个人私欲的行为，一经发现、绝不姑息。

另外华润置地也回应第一财经称，针对东莞万象府项目个别置业顾问在销售过程中存在的违规行为，公司发现后进行了严肃处理，并移交司法。对于此类事件，公司坚持零容忍态度，严格严肃处理，并在系统内进行了公开通报，以示警戒。

华润置地总资产增长率呈波动下降趋势

华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，主要业务为销售已发展物业、物业投资及管理、酒店经营及提供建筑、装修服务。并已形成了万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市质量系列、城郊质量系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列，八大住宅产品线系列。

2019年11月25日~2020年11月25日，华润置地共计出现1次年度成长能力下降，其中2019年报总资产增长率同比下降幅度最大为-55.60%。

近三年来，营收增长率呈持续增长趋势，净利润增长率呈波动增长趋势，净资产增长率呈持续增长趋势，总资产增长率呈波动下降趋势，其中2019年度，公司营收增长率为21.96%，同比有所增长，低于同期行业的平均水平27.17%；净利润增长率为18.30%，同比有所下降，高于同期行业的平均水平-45.07%；净资产增长率为29.20%，同比有所增长，高于同期行业的平均水平23.23%；总资产增长率为16.22%，同比有所下降，高于同期行业的平均水平13.58%。