就在今天！就在扬州市区！一场属于开发商之间的博弈尘埃落定！

此次扬州市区共有20幅涉宅地块参与拍卖，其中东南新城GZ222地块、西区新城GZ230地块、南区GZ235地块成交楼面地价跃进扬州地价排行榜TOP5！

另外，蒋王GZ231地块、东北区GZ238地块、湾头GZ229地块这几个热门地块还在竞拍中，结果会在留言区实时更新……

本次土拍，以下几幅涉宅地块C位出道：

1、西区新城GZ230地块，起拍楼面地价过8000元/㎡，经过284轮报价，被恒通拿下，成交楼面地价11506元/㎡；


2、东南新城GZ222地块，起拍楼面地价5911元/㎡，经过384轮报价，被卓越拿下，成交楼面地价11400元/㎡；


3、南区GZ235地块，起拍楼面地价7447元/㎡，目前楼面地价已拍到10010元/㎡，还在持续竞拍中，结果会在留言区实时更新；

4、蒋王GZ231地块，西区唯一出让地块，起拍楼面地价7000元/㎡，目前楼面地价已拍到9694元/㎡，还在持续竞拍中，结果会在留言区实时更新；


5、东北区GZ238地块，起拍楼面地价7024元/㎡，目前楼面地价已拍到9305元/㎡，还在持续竞拍中，结果会在留言区实时更新；

6、湾头GZ229地块，起拍楼面地价6310元/㎡，经过192轮报价，被华鸿嘉信拿下，成交楼面地价8904元/㎡。

本次土拍其余涉宅地块一览：

1、东南新城GZ221地块，起拍楼面地价6000元/㎡，经过226轮报价，被中南拿下，成交楼面地价8527元/㎡；

2、东北区GZ237地块，起拍楼面地价5743元/㎡，经过11轮报价，被龙湖拿下，成交楼面地价7644元/㎡；

3、南区GZ236地块，起拍楼面地价6000元/㎡，目前楼面地价已拍到6075元/㎡，还在持续竞拍中，结果会在留言区实时更新；

4、生态科技新城4块涉宅用地、高新区2幅涉宅地块，成交楼面地价均未高于6000元/㎡；

5、霍桥挂出5块涉宅用地，均地价被恒大摘得，欲打造特色小镇！

【注：本文只重点讨论涉宅用地】

NO.1 | 壹

西区新城

西区新城GZ230地块

地块位置：东至七星路，南至规划用地边界，西至蜀冈南路，北至怡扬西路

出让面积：79149㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<�容积率≤1.80

起拍总价：约11.4亿

起拍楼面地价：8000元/㎡

成交楼面地价：11506元/㎡

地块与西区新城高级中学、蜀冈小学仅一街之隔，离蜀冈万达也是举步之遥。地理位置绝佳。

另外，该地块的A区块代建4轨12班幼儿园，须与B区块同步规划建设；没有成品房限制，未来可毛坯。

NO.2 | 贰

蒋王板块

蒋王板块GZ231地块

地块位置：东至文化东街，南至赵家沟滨河绿地，西至真州中路沿线绿地，北至中兴中路

出让面积：77962㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<�容积率≤1.60

起拍总价：约1.7亿

起拍楼面地价：7000元/㎡

成交楼面地价：元/㎡

这块地位于西区蒋王街道。地理位置绝佳，不远处就是润茂广场、业恒生活广场。距离京华城商圈、万达商圈也很近，交通便利。

目前蒋王土地储备告急，除了该幅地块，仅剩蓝湾华府南地块待拍！物以稀为贵，GZ231（电缆厂）地块作为为数不多的蒋王地块，此次拍到如此价格也是预料之中！

蒋王板块规划图

一路之隔的天运府，成交楼面地价8956元/m，备案价19880元/m。值得注意的是，该地块内需要配建3000平方米人才公寓，须与住宅同步规划设计、同步施工。

NO.3 | 叁

南区

南区GZ235地块

地块位置：东至文化东街，南至赵家沟滨河绿地，西至真州中路沿线绿地，北至中兴中路

出让面积：117716㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1<�容积率≤1.05

起拍总价：约9.2亿

起拍楼面地价：7447元/㎡

成交楼面地价：元/㎡

南区GZ236地块（华夏光电地块）

地块位置：东至扬子江南路沿路绿化，南至规划用地边界，西至维扬路，北至华扬西路沿路绿化

出让面积：101573㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<�容积率≤1.7

起拍总价：约10.3亿

起拍楼面地价：6000元/㎡

成交楼面地价：元/㎡

这两个地块都位于规划中的智慧活力谷内，区域处于发展前期。

其中，GZ235地块位于南部生态文旅带内，周边生态环境很好，地块要求建筑限高要大于等于12米，小于等于18米，可能会建设洋房、别墅产品。

另外，地块内将配建2000㎡的嵌入式养老设施，建成后无偿移交给扬州经济技术开发区管委会。

NO.4 | 肆

东南新城

东南新城GZ222地块

地块位置：文峰街道东至文峰河路，南至开发东路，西至文峰北路，北至横九路

出让面积：42451㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<�容积率≤1.8

起拍总价：约4.5亿

起拍楼面地价：5911元/㎡

成交楼面地价：11017元/㎡

这块地位置很优越，紧邻宝龙城地块，南边是奥邦广场，西侧是医养联合体，此外，地块距离七里河公园、三湾公园都很近，环境宜人！

虽然该地块面积不大，但由于位置优越、性价比高，在拍卖前期就已经吸引了很多开发商的目光。

现在，该地块11017元/㎡的楼面地价，已经成功超越汤汪中学南地块9122元/㎡的楼面地价，成为东南片区新地王！

不过，目前区域内有不少新房在售，刚需、改善定位都有，竞争激烈。

东南新城GZ221地块

地块位置：曲江街道东至曲江南路，南至东花园路，西至中心北路，北至施井路

出让面积：53992㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<�容积率≤1.5

起拍总价：约4.8亿

起拍楼面地价：6000元/㎡

成交楼面地价：8527元/㎡

这块地靠近主城东区，周边有文津中学、武警医院、东方国际食品城等配套，生活氛围浓厚。

目前，周边有碧桂园陵江府、时润蓝湾等新盘在售，售价在1.6万/㎡左右！

NO.5 | 伍

东北区

东北区GZ237地块

地块位置：城北街道东至规划地界，南至北外环路沿路绿地，西至新民路沿路绿地， 北至横一河路滨河绿地。

出让面积：10 1573㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<�容积率≤1.6

起拍总价：约3.73亿

起拍楼面地价：5743元/㎡

成交楼面地价：7644元/㎡


东北区GZ238地块

地块位置：城北街道东至规划支路，南至秋实路，西至新民路，北至物港路

出让面积：70754㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<�容积率≤1.6

起拍总价：约3.7亿

起拍楼面地价：7024元/㎡

成交楼面地价：元/㎡

这两块地位于东北区三星花园的北侧，生态坏境方面有嘉境邻里公园、竹西公园等，商业方面有吾悦广场、御龙湾等，生态、商业皆可得！


值得注意的是，继美的禹洲大河、金辉栖湖云庭之后，东北区再迎高价地，未来，中海上东区、招商新城运河上宸一旦清盘。

区域将进入高价盘时代！

NO.6 | 陆

湾头

湾头GZ229地块

地块位置：湾头镇东至公园绿地，南至方跳河沿河绿化，西至桑家河沿河绿化，北至滨河路

出让面积：38958㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1<�容积率≤1.4

起拍总价：约3.4亿

起拍楼面地价：6310元/㎡

成交楼面地价：元/㎡

项目受茱萸湾景区、万福快速路、华师大广陵初中，育才东校区等配套辐射！目前区域内在售楼盘万科时代风华，装修备案均价为17380元/㎡。

NO.7 | 柒

生态科技新城

随着高铁时代来临，生态科技新城是直击受益的板块之一，潜力巨大！目前，区域内唯一待售新楼盘新力璞园放风价已经高达14000元/㎡！

NO.8 | 捌

高新区

目前，高新区处于扬州房价洼地，周边有南部体育公园、新城时代之光、九龙湖公园、扬子津公园等配套，可以满足日常所需！

NO.9 | 玖

霍桥

从去年开始，霍桥这里就启动大规模拆迁，共2627.7亩土地将被征收。

现在以恒大为首的开发公司，已经率先签约进驻，未来这里将打造成一座崭新的智慧新城

众所周知，土拍向来是房地产市场的一个风向标。

多幅高价地的出现，不仅改变着区域房价体系，也会给板块注入新的发展活力。