我们平时都听说房产抵押贷款，好多人认为只要有房子就能去银行抵押贷款，其实这是不对的，并不是所有的房子都可以申请抵押贷款。那什么样的房子是银行接受的？今天小编来告诉您哪些房子可以用来做抵押贷款。

1、房龄一般在30年以内，个别银行和非银金融机构可以放宽到35年，超过40房龄的房子基本都做不了抵押。

2、房产类型为：住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房，其中住宅是最受欢迎的，可贷的成数也是最高的（7~9成），每个银行都接受。

3、房产价值符合申请机构的最低要求

4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等

7、符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。

综上，基本上做抵押贷款的房产要满足上述这些条件。

临近年底，有部分银行在慢慢地收紧。甚至还有人说银行有可能涨利息，上半年因为疫情有各项补贴，银行利息也随之降到了很低。对于很多客户不了解？为什么年底不好批款呢？

1、 到了下半年大部分银行放款任务基本上已经完成，放款额度有限。如跨行二押刚开始做还没高潮就歇菜了，理由是要拉存款、任务已经完成。已经进件的，流水按照贷款金额2.5倍进件，一般银行会找比较优质的客户办理。

2、 放款任务完成后，就会准备开门红、年终结算、拉储蓄。

3、 部分银行储蓄客户，等开门红后再放款，为来年储蓄客户

目前，银行房产抵押贷款周期拉长，属于正常情况，估计，12月结算完毕，1月份每个商业银行都会迎来开门红，审批效率会恢复正常。