马上就要拆迁了，征收方突然认定成危房该咋办？律师：别慌|产权证|区建委|危房|征地|征收

据我所知，征地拆迁与危房本就是两个互不关联的行为，只是在实践中，征收方经常将被征收人的房屋认定为危险房屋后再予以拆除，这也就形成了“紧急避险”牵头的强拆行为。那么对于这种情况，咱们被征收人该如何处理呢？今天，我就将结合一个案子为广大被征收人进行讲解。

一、基本案情概要

当事人王先生在某市有一处合法房屋，2019年11月，当地行政机关作出《征收公告》决定将该区域零散的棚户区改造项目清零，王先生的房屋就被纳入了此次征收范围之内。就在《征收公告》下发后的第三天，自称是征收方的工作人员给王先生打了一个电话，在电话中，该工作人员告诉王先生，区建委将他的的房屋认定为危险房屋，并直接强制拆除。次日，王先生的房屋便遭到了征收方的强制拆除，还处于一脸疑惑的王先生看到自己的房子被强拆了，气不打一出来，决定通过法律途径维护自己权益。

二、律师解读

在本案中，王先生遇到了明显的“以拆危促拆迁”的行为，先不说“以拆危促拆迁”的行为违法，就连认定危险房屋的行为也违法了。我国《城市危险房屋管理规定》第7条规定“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”也就是说，只有房屋的所有人拿着房屋的产权证到鉴定机构才能进行鉴定，而不是在本案中由区建委进行认定。另外，危房鉴定的流程应当是（一）受理申请；（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；（四）检测验算，整理技术资料；（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；（六）签发鉴定文书。且对已经被认定为危险房屋的处理方法可不只有强制拆除一条，一般为（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。目前，王先生的案子正在法院审理中，有相应的进展，我会第一时间告知咱们读者朋友的。