今日，石景山刘娘府1604-663/667/676/678/666地块，正式列入规自委土地招拍挂项目，确定将于2020年12月30日出让。

不出意外，刘娘府就是今年北京土拍的收官之战了。

地块位于西五环外2.5公里处，隔着北京银行保险产业园，东侧有首都医科大学附属北京康复医院、石景山大学附属小学、石景山大学附属中学，生活配套很不错。

关键是，紧邻石景山均价9.5万/㎡的豪宅项目---远洋天著春秋，以及北河沿一号院等。

难怪各种小道消息称，远洋对这块地志在必得。

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整个地块比较大，用地规模超10万㎡，地上建筑规模约15.6万㎡，起拍价55.56亿元。

性质也相对复杂，分为五小块，除居住用地外，含基础教育用地、综合性商业金融服务用地。

十分考验开发商实力了。

其中住宅部分，为不限价商品房，居住用地建筑高度为18米，未来大概率会建洋房、叠拼产品。

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出让条件有三项：

1.竞得人需代建1604-666地块基础教育用地，无偿移交石景山区教委；竞得人需在1604-667地块建设360平方米社区卫生服务站、1350平方米托老所，无偿移交相关部门；竞得人需在1604-663地块建设150平方米社区居民委员会，无偿移交相关部门；

2.竞得人须在1604-678地块内，建设27174平方米商业用房，由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购（建筑面积超出3%以内的部分按照每平方米3000元回购，超出3%以外部分按市场价购买）；

3.本次出让宗地中居住用途全部用于建设商品住房，不设定房屋销售限价及户型限制要求。