2020年11月26日，泸州市公共资源交易中心发布了（泸市自然资规告［2020］37号）国有建设用地使用权拍卖出让公告。

根据公告显示，本次拍卖会共出让1宗城镇住宅用地兼容零售商业用地，位于江阳区城西新城范围内。

拍卖会将于2020年12月16日15:00在泸州市公共资源交易中心交易大厅举行。本次拍卖采用增价方式竞价，按照价高者得原则确定竞得人。

宗地指标

地块编号：510500-2020-B-045（以下简称45号）

供地面积：105521㎡（合158.2815亩）

地块位置：柏木溪路一段北侧

土地用途：城镇住宅用地（兼容零售商业用地）

容积率：≤1.8（且＞1.0）

使用年限：住宅70年、商业40年

建筑限高：≤36米

保证金：10750万

起拍价：335万元/亩

起始楼面地价：2791元/㎡

建设要求：土地交付之日起一年内开工、开工之日起三年内竣工

宗地位置

45号宗地块位于江阳区城西新城柏木溪路一段北侧，紧邻在建中的敏捷·紫云府、酒城中心·上筑住宅小区，项目一街之隔就是规划中的柏木溪公园，宗地周边道路交通便利、生态资源优势明显。

宗地位置示意图

宗地航拍示意图（最终以土拍文件为准）

宗地现状图（最终以土拍文件为准）

该宗地周边多个楼盘在建，鸿通·翡翠滨江、金科·博翠湾、阳光大地新项目、天誉·锦樾、西城·青云台、三溪·酒城中心、酒城中心·上筑、鸿通·学府华庭、世茂·璀璨里程、敏捷·紫云府、阳光国际城、恒大城、天誉·誉府、佳乐·蓝博湾、阳光·江阳府、蓝光城西新项目共计16个项目，区域竞争激烈。

部分在建项目

周边配套

两江新城在城西新城片区布局了一批学校、医院、车站、综合体项目，未来将把城西新城打造成为宜居宜业宜学的生活功能区。

西南医疗康健中心（一期）

医疗配套方面，总投资约8.8亿元的西南医疗康健中心（一期）投入运行，编制床位1000张，是集医疗、教学、科研、康复、养老等功能为一体的医疗中心。

西南医疗康健中心（二期）鸟瞰图

另外，区域内还将建设西南医疗康健中心（二期）、西南医科大学附属口腔医院新院；据悉，西南医疗康健中心（二期）总建筑面积约29万㎡，规划病床数1770床，包括科研办公住院综合楼、急诊医技住院综合楼等。

泸州高中城西校区

教育资源方面，已经投入使用的泸州高中城西校区，项目总投资约4亿元，占地150亩，建有教学大楼、实验大楼、综合办公大楼、学生食堂、学生公寓楼、教师值班楼、艺术中心、图书科技中心、体育馆、游泳馆、田径运动场以及多个篮球场、排球场、羽毛球场和乒乓球场。

大岩山小学位置图

区域内现已经规划有2所小学和1所中学。1所小学在恒大城和天誉誉府之间，学校名称叫“泸州市大岩山小学”，项目业主为梓橦路小学校。用地面积约1.5万平方米，规划总建筑面积约2.2万平方米。

项目现已完成立项、可研批复、项目选址意见书、建设用地规划许可证、不动产证（土地证）的办理，规划方案已通过泸州市自然资源和规委局专家委员会审批，预计明年6月进场施工，2022年8月竣工投用。

大岩山小学鸟瞰 图

另1所小学在泸州高中西侧，名称叫“沱江新城小学”，占地57亩，有48个班的规模。1所中学在蓝博湾西侧，名称叫“沱江新城中学”，占地67亩，规模为48个班。

“沱江新城中学”和“沱江新城小学”正在方案初设，建成投用后将有3375个小学学位，2400个中学学位。

康城路教育组团鸟瞰图

康城路教育组团的中小学也将开工建设，建成后增加小学48个班，中学48个班，2160名小学生学位和2400名中学生学位。

城西康城路教育组团由幼儿园、小学、中学三部分组成，整个项目的占地是108亩，其中，幼儿园占地8亩，小学占地40亩，中学占地60亩。

云峰友邻中心效果图

商业配套方面，区域 内规划了新城吾悦广场、云峰友邻中心等商业体。 云峰·友邻中心位于江阳区城西 新城云峰路以东，规划规模不小于4300平米的幼儿园、不低于3000平方米的农贸市场，并配套300余平米的友邻空间。 友邻中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，将围绕居住配套功能“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为市民提供“一站式”服务。

康城大道

交通路网方面，城西新城所在的区域位置十分通达，交通路网便捷可快速通往其他板块。经沱江六桥可直达城北高铁站、机场、城北客运站等交通枢纽，经沱江三桥可接驳城北龙马大道，经长江六桥（建设中）可通往长湿新城。

云峰路

此外，城西新城内部路网也十分完善，云峰路、马鞍寺路、华美路、高丰路、石塔路、柏木溪路等主要道路已建成，串联起形成城西新城的内部路网，支撑起整个片区的未来的发展。

城西新城实景图

位于康城路的泸州城西客运站已经建成投入使用。该站集长短道路旅客运输、城市公交站场、城市出租、社会停车、商贸物流、餐饮、住宿为一体，具有客运组织管理、物流运输管理和代理、中转换乘等功能。

周边楼面地价

（城西新城项目楼面地价一览）

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