建筑学家提醒：买高层，比起避腰线层和一层，这2层才更应该避开|住宅|电梯|电梯房|腰线

随着现如今城市的发展，高楼大厦建设得越来越多。如果细心的人会发现，现在大部分在售的新建商品房都是高层住宅，而市区几乎全都是高层住宅。从城市发展角度看，高层住宅节约土地资源，提升城市发展空间；从开发角度看，楼层建设得越高，获利越多；从购房者角度看，高层住宅相比于低层住宅在单价和总价上都便宜不少，更容易买得起房子。但是世界上没有十全十美的事情，高层住宅在满足这些条件的前提下，是增加了容积率，降低了居住舒适度。

当然了，高层住宅也有高层住宅的好处，比如楼层高的房间采光和通风效果好，视野又开阔。但是在高层住宅里，楼层低的房间采光、通风效果又全都不好，其他一些楼层也有其他缺点。所以，在购买高层住宅时楼层的选择比购买低层住宅更重要。

很多人都知道在购买高层住宅时尽量不选一楼和腰线层。高层住宅的一楼一般也没有入户花园，失去了现如今一楼住宅最大的亮点。并且一楼都有些共同的通病，比如采光、通风和视野都不好，房间潮湿，蚊虫鼠蚁比较多。更重要的是，一楼的安全性和隐私性都是最差的。而高层住宅一般这都要腰线，其实腰线本身没有多少实际用处，就是为了楼栋美观而已。但是对于腰线层来说，由于腰线的存在，确实对房间有所影响。对于腰线上一层，由于腰线上可以走人，由于腰线连接一层楼所有房间，所以腰线层存在安全隐患。对于腰线下一层，由于腰线的存在，遮挡窗户，影响采光在所难免。最后，腰线上容易积累灰尘、雨水和积雪，容易通过腰线和墙体的缝隙渗入墙体，会导致墙体发霉。

因此，就如大部分都知道的那样，在买高层住宅时，一楼和腰线层确实要尽可能避开。但是除了“一楼”和“腰线层”之外，对于高层住宅，还有两个楼层容易被购房者所忽视，那就是高层住宅的顶楼和设备层。这两个楼层有什么问题呢？一位建筑学家给出了他的答案。

第一个就是设备层，这是绝大部分购房者在购买高层住宅时会忽略的一个楼层，因为不少人就不知道设备层是什么，或者是认为设备层不存在。当然，有人这样认为也没有错，因为以前的老旧小区确实没有设备层。但是现如今的电梯房，不管是高层电梯房还是低层电梯房，其实都有设备层，只是低层电梯房的配备层都在地下室，对居民没什么影响。

但是，由于高层住宅楼层太高，设备层一般都被设立在中间楼层。因为设备层中放置的都是一些电梯电机、给水排水、电气、空调、消防和宽带等设备。对于这些设备所在的楼层，也被称之为设备层。

首先，这些设备运行时会产生噪音，比如电梯的电机和水泵的加压，可能一天24小时运行，影响附近居民休息；然后是这些机械设备运行时会产生大量的热量，特别是到了夏天，也会影响附近居民生活；最后是一些机械设备运行时也会产生一些电压辐射，也可能会给附近居民的身体健康产生一些影响。高层楼层那么多，没必要非要选择设备层，买房时尽可能避开设备层。

第二个就是高层住宅的顶楼。虽然高层住宅的顶楼采光、通风和视野都非常高，而且还没有楼上的噪音干扰，但是高层住宅的顶楼缺点也是非常明显的。比如高层住宅的顶楼没有阁楼，隔热效果非常差，导致顶楼的房间夏天被晒透，非常闷热，冬天不保暖，房间内高冷，就是冬冷夏热。还比如顶楼漏水的问题，由于没有阁楼，一旦楼顶漏水，就会大面积损坏房间内的装修，造成经济损失。虽然楼顶可以定期做防水处理，但是现实生活中没有多少小区会给楼顶做防水处理，所以谁也无法确定顶楼会不会漏水，什么时候会漏水。

所以，在高层住宅顶楼并不是好楼层。如果购房者喜欢视野开阔的高楼层，其实没必要非要选择顶楼，次顶楼反而是最好的选择。次顶楼几乎有顶楼所有的优点，但是并没有顶楼的缺点。