这几年，莱山可是出尽了风头，“逢改善，必莱山”的说法不绝于耳。
据锐理数据最新房价地图来看，主城六区中，莱山区的入住门槛最高，均价14094元/㎡。
这个价格，充满道理。
好项目，好像都在莱山扎堆儿，每一块地，每一个产品，都有自己独特的资源与气质。
尤其是这条观海路
在这里，地段/板块/景观优势满满，这里的项目，不仅依托了城市发展的红利，也将“品质感”表现地淋漓尽致。
而且，从大格局上讲，这个区域与莱山最美海岸线仅一路之隔，属于亲海而不近海的舒适区域。
在莱山未来发展的主轴线上，承担高新区与芝罘区主城的衔接作用，地理位置具有先天优势。
这里群聚了大量开发商，他们在这些资源全备的地段上，打造了各种极具特色的优质产品。
不过，就目前的市场而言，这个区域周边，偏刚需的隔壁高新区现在房价已经顶破了1.1万/m，向1.2万/m的大关进军；
烟大板块均价约1.5万元+/m；观海路上的偏改善板块，早就超了1.4万元/m。
因为这里区域面貌完善，市政府、上市里、佳世客、烟台山医院等配套，均是沿着观海路落位。
烟台大学、工商学院、滨州医学院等几所高校的存在，也处处散发着活力。
这个片区的房子，从拿地起，就被赋予了很强的改善基因。
万科、万光、飞龙、蓝光、中南、中海等TOP级房企的纷纷入驻，更为这个区域发展增添了强劲动力。
且在未来3年，这个区域会有大量小区交房，随着规划的日趋完善，这个板块的人口将迎来极速增长。
恰巧前几天跟一个粉丝面基，他是一个被今年颁布的最强人才新政，吸引来的北师大博士。
他顺利进入烟大当老师，检索了大量信息后跟我连线...
我首先匹配他的，就是这个项目——新华万科·翡翠观海，因为他的价格着实让我惊讶了一下，有些后悔自己买房买早了，也迫不及待想要分享给他。
新华万科翡翠观海鸟瞰效果图
首付不高，还会有一些人才补贴。酸了。
这个项目的位置，就在文经南板块，观海路上。
简单向他介绍了一下观海路的定位：高端，品质，上档次
交通：基本上在这条路上，可以方便的抵达芝罘区与莱山区的任一核心。
圈层：住宅的价格与品质决定的进入这个板块的圈层质量。
配套：观海路沿线，有佳世客、上市里、万象汇、烟台山医院等莱山最好的配套。
环境：亲海不近海，莱山区自身优质的环境。
…
未来这个地方将会是烟台配套最好的地方。
关键离工作单位也不远...
他一听豪宅，就摆手要走，说不行不行，还没有这个实力。
我一把拉过他：听我说完！
在这个城市最超前规划的纯改善区域，这个宝藏项目，挤干水分后1.2万元/m的起价，相当有竞争力。
首付25万就能入住莱山核心区，这个价钱买万科，不香吗？
而且我懂，咱们虽然要省钱，但是也不能将就！
在这个阶段，虽然挣得不多，但是不能生活地没有品质。
我带他走在这条以高端改善为主力的观海路上。
走到一个不像售楼处的观海书店，这里满满的人，现在成了烟台最火的网红打卡处。
观海书店实拍
我让他先随便看看，给他拿了一杯星巴克，一起参观。
万科真的精细地琢磨过人心，愣是把售楼处做成了最火爆的网红打卡点。
也尽全力打磨过产品，把生活的方方面面考虑到极致。
这次新华万科翡翠观海的交付标准非常高。
社区出入口有人脸识别，单元大堂敞亮的设计，梯控及轿厢模块，垃圾站模块，快递柜模块新风模块，室内化学污染防控模块，排水系统模块，每一个模块都将品质打磨到极致。
新华万科翡翠观海样板间实拍
单在精装交付层面，就从多个层面进行极致挖掘。
在这背后是对业主入户、收纳、洗浴、烹饪、睡眠等多个生活场景的研磨，细节中展现了一丝不苟的精湛工序。
不过，对于多年深耕烟台高端改善型人居产品的万科来说，这些都是经过多年研究打造的成熟产品线作品。
这就是万科健康社区的概念，还有其满足一切需求的神户型坐镇。
这次推出99-130㎡的18层中高层/26层高层，同样可圈可点。
在保证品质的基础上，下沉了总价，便于对居住品质有需求的刚需人群上车。
可以看出，设计团队同样在追求品质和实用性共存的性价比理念。
新华万科翡翠观海户型图
不浪费一寸空间的态度，也让这个盘奠定了高流动性的基础。
而且烟台万科做的产品，一直都自带“高溢价能力”的标签。
从他们的其他项目来看，万科二手房普遍要高出周边项目一两千。
这源于万科对人居产品质量多年的追求，也源于万科物业对项目生命力的加持。
参观过样板间，听到置业顾问详细的介绍后，成了，我看到他的眼睛亮了。
别说什么年轻人没钱，买房看功能，不用讲品质，真正有审美和对品质有要求的年轻人，对居住要求其实是很高的。
当你读懂了年轻人的购房真相，才真正抓到了未来。
万科深谙这个道理：
受众在底供应端升级迭代，开发商自然就不能墨守成规。
住宅，从两房到三房，再到四房，生活在进阶，成本也在增加。
回归现下的莱山楼市，每一张房票都显得尤为珍贵。
怎样使用手上这珍贵的房票，买到性价比高，又一步到位的房子，是萦绕在每一个买房人心中的课题。
而当所有特质，都集中在一个项目身上时，特别还是一个针对于广大受众的楼盘。
这个课题也没有那么难解了。
在看房的时候，听到旁边人也在讨论，他们是附近烟台山医院的几位年轻医生，我们走向他们，一起交流。
交流后，大家不得不感慨，万科在倒逼整个行业进步。
至少我们现在看到万科的做法，不管是从居住细节的考究，还是生活品质的打造上，都给出了一个越来越优秀的答案。
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