“一座摩天大楼，就是一个最完美的广告。”建筑大师柯布西耶曾经说过。

纽约曼哈顿夜景（图源：网络）

随着城市化进程的不断发展，大量人口向城市集中，为了在有限的土地上容纳更多的居民并改善居住条件，高层住宅的开发成为常态化发展。

而在一些资源非常优秀的地段，高密度集中式发展模式不可避免，超高层住宅应运而生。

如果你认为超高层住宅只是由于土地集约，而盖高一些的建筑，那你就大错特错了。

因为超高层建筑占据城市天际线，可以获得良好的视野。

所以，这类住宅往往建在江河、湖泊、公园等城市生态资源相邻处，成为一座城市的封面， 备受高端市场购房者的关注。

国内外顶级奢宅的发展趋势，也朝着超高层住宅转变。

比如，最高62层的上的世茂滨江花园，就是俯瞰黄浦江的临江豪宅。而同为黄浦江边上，距离它1.5公里的，还有鼎鼎大名的超高层住宅汤臣一品。

另外，美国纽约One57公寓、香港天玺，也是超高层住宅。

纽约曼哈顿ONE57（图源：网络）

广州，同样也没有例外。（注：在中国，建筑规范规定100米以上即为超高层建筑。)

据房小擎统计，广州超高层住宅TOP15中，有9个楼盘位于珠江边上，占据6成。其他项目无不位于区域CBD，或占据城央山景资源。

当中，不乏有均价冲破10万/平的项目。

不过，广州市场上的郊区的超高层住宅逐渐增多。

上周末，番禺祈福新邨全新推出高端洋房组团——祈福名望天下，层高54层，楼高达179米。

站在观景阳台，北望金山湖、广州塔、万博CBD城市美景，南瞰祈福新邨连绵山景、祈福湖、低密墅区及英校操场，市生态美景犹如IMAX环幕般展现眼前。

120㎡及175㎡户型带7米景观大阳台，次卧相连观景台

这个一手掌握繁华与生态的超高层作品，是华南板块最高的住宅项目。

超高层住宅郊区化，非珠水超高层奢宅的涌现，正是广州多中心化的表现。

1字头起就能超高层，普通打工人也买得起这样的人居标杆产品。

增城超高住宅
项目
最高住宅 均价
保利天际
190米
3万/㎡
碧桂园中心
150米
2.5万/㎡
新世界塔岗村项目
149.6米 待定
广州增城万科城
148.3米
1.98万/㎡ 华侨城云邸
141.4米
待定

事实上，超高层住宅往往以综合项目的形式出现，还包含各类商业建筑。

保利天际，旁边就是保利335金融中心，拥有甲级写字楼加持。

而保利天悦，单价站稳8万+，也离不开洲际酒店和天幕塔的支撑。

琶洲保利洲际酒店

便捷的生活方式，吸引不缺钱，但缺时间的社会精英阶层。

同时，这些超高层住宅往往以地标形式出现，成为所在区域的代表建筑，具有较高的知名度，吸引不是富豪阶层，还有了一部分较富裕的中产阶层。

为了抢占这部分中产阶层的置业需求，小户型、大户型、大平层、空中复式等产品形态，通过不同面积与价格的组合方式，在顶级住宅项目中”共生“。

较富裕的中产阶层购买较低楼层的小户型产品，一定程度上满足其“面子”需求。

这些小户型的存在增加了公寓的高度，而真正的富豪阶层则得以购买位于顶层的空中别墅，独享城市顶端的无限风光。

空中别墅的奢华品质与富豪阶层的购买又进一步拉高公寓的整体格调，从而为较低楼层的小户型增添附加价值。

在祈福名望天下，整个组团规划建筑面积为78-222㎡ 区间的多种户型，也正是中产阶层与富豪阶层和谐共处的表现。

祈福名望天下户型图

在许多人印象中，北上广深的摩天住宅的数量应该最多。

但贝壳研究院发现，新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列。

或许由于开发时间比较早，广州老城区的房子以低矮、无电梯的9层以下住宅，或握手楼林立的城中村为主。

图源：羊城晚报

随着近年来旧城改造、旧村改造项目增多，为了摊平土地和拆改成本，广州会涌现越来越多的超高层住宅。

不过，值得注意的 是，超高层住宅有几个劣势，在购买前要考虑清楚。

相比普通的高层住宅，超高层住宅拥有更大的公摊面积，因此得房率较一般的住宅要低一些，同时风险也更高一些。

另外，由于维修成本比较大，其物业费通常比较高。

好了，本期就说到这里，你考虑完超高层住宅的优缺点后，喜不喜欢“云端”上那种蓝天白云近在咫尺的生活吗？

【End】

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