很多粉丝咨询班长关于购房问题的时候都会这样问“我想买一套房子，前期考虑投资，后面会去自住！”，简单来说就是兼顾投资和自住需求。不过投资和自住往往不能相融，比如洋房适合自住，但是投资却不是很好的选择。今天班长和大家一起简单探讨一下投资和自住这个问题。
其实投资和自住最好能分开，因为投资和自住可以说是两回事，投资的话最好不要参杂太多个人喜好，当然也不是说没有即满足自住又能投资的楼盘存在，但是数量并不多，而且这种楼盘出来，普通购房者也未必有购买的机会。
随着合肥城市版图的扩大，投资和自住需求分开越来越重要了。最典型的例子，若是问合肥老城区的居民，有很多人会因为“看不上”“太偏”“生活不方便”等理由，而不屑于在滨湖、政务区投资买房，就是因为参杂了太多个人情感，觉得那里原来是农村，又偏又远，周边什么都没有，从而错过了最好的投资发财机会。
什么是自住型需求？
由于生活习惯不一样，对周边配套需求也不一样，每个人心中都有自己梦想中的家，班长只能从通用情况去说，房子第一属性当然居住，这也是为什么提到房产，国家三番两次说“房子是用来住的，不是用来炒的”，居住就一定要满足日常生活需求，一般来说主要包括现实需求和未来需求，现实的需求通常是面积、价格、户型、楼层、采光、周边配套等，还有一些是未来需求，比如交通配套、上班通勤距离、子女和父母生活等。
自住要考虑内容会比较多，真正自己居住就知道户型、采光、日照对日常生活到底多重要，业主圈层、周边就业情况，还有最重要的学区，真正的好学区在哪里其实大家都知道，新区的新建的挂牌名校成色几何大家也是心知肚明，自住对物业要求也比较高，用心的物业会为生活提供很多便捷度，不用心的物业只会给人添堵。
通勤距离也是最需要考虑的，有人可能会说，合肥现在通了地铁或者买辆车，住哪里都方便，但居住与工作距离过远的话，地铁或开车缩短的只是物理距离，而不是时间距离。有句话班长觉得很有道理：年轻人最应该投资自己。节约下来的时候用来投资自己，想必可以获得更多的收益，而且是终生！
什么是投资型需求？
从合肥目前的情况来看，除了一些顶级学区房，涨幅最大的确实是一些新区，新区因为展示面、环境、地王、规划、招商、政府搬迁、建公园等一系列因素，新区的房价涨幅平均远高于传经的合肥老城区。
新区房价上涨主要靠以下几条：
1、片区的规划，比如CBD、政务中心、地铁线、国家级概念等；
2、地王或者高价地块的诞生对片区房价的上涨起到非常关键的作用，比如最近滨湖佳兆业就直接引爆了滨湖楼市，成为房价刺激点；
3、配套的落地，比如商场、医院等从规划到落地；
4、名校预期，新建学校因为未知，都有成为名校集团的可能，在“名校”光环下，可以有效刺激房价；
5、从众性，新区需要建设，ZF需要卖地，开发商需要卖房，会有大量的宣传，一带动，就会有很多跟风购房；
6、新区宽敞的马路、崭新的小区、美丽的公园、时尚的商场，确实受年轻人的喜欢，房子的购买主力毕竟是年轻人。
所以投资型购房，一定要摒弃掉自己心中梦想房子的概念，不能过度纠结自住是不是舒适，不要用“偏、远”的主观判断，去否定一个待投资的楼盘，如果一二手倒挂明显或有足够利好的情况下，不要太在意楼层、户型或品质，以买到为主，比如前几年的云谷、宝能、联投等楼盘，即便买低楼层，涨幅也是远超合肥大多数楼盘。
也不能以自己熟悉的地方做参考，就算投资也要买家附近，也不能觉得在哪工作就投资买哪里，这些的心态并不太不适合进行投资购房，也许，居住和投资最好分开！投资购房可以用一句话总结，那就是“新城看规划、老城看学区”。
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