我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房叔，我在南京工作，打算在郊区买房。
大厂、六合，这两个地方怎么选？
回答：大厂相对于六合城区而言，距离上有着明显的优势的，但在房产价值上，大厂一带却未必胜过六合。
大厂一带的空气质量相对较差，这些都和附近的大型重工业有着密切的关系，不过大厂也因此是南京少有的在冬天有暖气的区域之一。但不管怎样，环境的因素都极大地限制了住宅价值的天花板，当下的大厂也不具备打造相对高端的住宅类产品。
在空气质量没有得到彻底解决的情况下，即使大范围改造，推出优质的住宅产品，其空气质量的硬伤，也是大厂这些年城市发展几乎停滞的主要原因。只有先搬迁大厂境内的大型重工业，大厂才能像燕子矶那样，走出重塑之路。但重工业的搬迁又谈何容易，大厂的未来发展之路还有很长的路要走。
大厂、六合的宜居选址上，六合更有优势。
提问：房叔，我在南京上班，感觉南京房价有点贵，现在交通很方便，我在滁州或者镇江买房，值得买吗？半投资半自住。
回答：滁州和镇江，值得买房。
随着南京城市的扩张，城市规模有非常大的提高。城市的快速发展，南京的房价也让很多市民倍感压力。在外地居住，在南京上班的双城生活，成了很多人选择的一种方案。
镇江与南京之间的高铁班次很多，效率媲美地铁，相当便捷。对于镇江居民而言，通过高铁到南京上班是很好的选择。
如果是在南京工作的外地朋友，预算不够，相较于在滁州或镇江买房，不如选择在南京禄口、六合、溧水买房，性价比更高。
提问：房叔，宁镇扬一体化，关联度没有想象中那么高，问题出在哪？
回答：针对这个问题，南京已经开始构建两座新的城区，一座是仪征江对面的龙潭新城，另一座是仪征西面的龙袍新城。
随着龙袍和龙潭两座新城的快速发展，未来联合仪征将一同构建起一个规模可观的跨市沿江聚合区，同时配合过江通道、浦仪公路东段等交通工程，将极大的方便宁镇扬三市之间的资源交换。不过就目前来看，其整体进度还需相当长的时间，龙袍和龙潭都处于前期阶段，发展才刚刚开始。
随着城市的发展与人口的聚合，产业升级是中后期的必然结果。未来仪征、龙袍和龙潭的跨江聚合区能否进一步促进宁镇扬一体化的完善，拭目以待。
提问：房叔好，江宁区的教育质量如何？
高中排名靠前的是哪几个？
150万总价，买二手房，住宅、面积大小无所谓，最近几年租出去，有哪些楼盘可以推荐吗？谢谢。
回答：江宁区的教育较好。高中的前三名是：江宁高级中学、秦淮中学、南师附中。
总价150万，推荐的二手房楼盘：新城·保利天地、招商依云郡、协众水岸风华。
提问：房叔，今年买房，怎么买到好房子？
现在是买房的最佳时机吗？
回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。
现在是买房的最佳时机，房贷利率已经连续六个月下降。2020年9月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。
提问：房叔，法拍房有投资价值吗？
回答：法拍房，具有一定程度的投资价值。
2017年：9000套；
2018年：2万套；
2019年：50万套；
2020年6月：116万套。两年半的时间，全国法拍房的挂牌数量，涨了128倍。到了2020年12月，预计突破200万套。
今年疫情影响导致断供的房源，目前大多数还没有进入拍卖环节，预计下半年法拍房数量会继续猛增。
尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市，影响较大，比如：深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛，龙口、武汉，福州，厦门等。
提问：房叔您好！咨询您一个问题。
我在南京已经落户成功，因为新工作在苏州，苏州社保两个月后开始缴纳，我现在的南京社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我在南京买房吧？
怕继续缴纳南京社保对苏州工作有影响，求您解答！
回答：不影响买房，可以停止缴纳南京社保。
提问：房叔好，200万预算，希望方便去火车站，目前自住，今后转手也容易些，房叔推荐哪些楼盘？
禄口、正方新城，哪个板块更好？
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：绿地理想城、荣盛隽峰。
绿地理想城，均价两万三，是绿地房企在南京打造的首个现房销售的楼盘，外立面采用真石漆，距离S1号线“正方中路”地铁站800米，地段极好。
荣盛隽峰，均价两万，是荣盛房企在南京江宁打造的首个现房销售的楼盘，距离地铁较近，地段仅次于绿地理想城。
这两个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。
正方新城的发展前途比禄口更好。
提问：新人首问，房叔你好，我想通过人才政策，把我老公户口迁到南京，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？
是不是一定要把户口留在南京，一直到新房收房并且办完房产证？
回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在南京，房产证照样可以办理。
提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：南京房叔
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