今年7月份，庐阳区LY202002地块拍卖，共有万兴、招商、远洋、伟星4家房企参与竞拍，最后万兴最终万兴以1717万元/亩成功拿下该地块，竞自持面积达600㎡，楼面价11706.76元/㎡。这是万兴继万兴湖山间之后在合肥的第二个楼盘，名字叫万兴林里间，从名字就可以看出来一脉相承。今天班长带大家一起去看看这个楼盘。

楼盘的位置和交通

楼盘的位置在庐阳区阜阳北路与北二环交口东北角，交通上有阜阳北路和北二环两条主干道、高架桥，交通路网还是比较发达的，目前该段北二环高架桥正在修建中。

公共交通方面，距离地铁5号线大概1公里左右，3号线一里井站1.5公里左右，距离地铁8号线的灵璧路站距离近一些，大概600米左右。

楼盘的配套

教育：按照目前的学区划分是红星路小学北环阳光校区，初中是三十六中，排名较差，后期附近有规划一所灵璧路中学。

商业：周边沿街门面较多，三公里内有华府城隍庙、新天地广场等大型商业，苏宁广场和宜家也在这个范围之内。

医疗：3公里范围内有中铁四局第一医院、安徽省第二人民医院等。

楼盘的周边环境

上面在说到万兴林里间位置的时候，我们就可以想象到楼盘被阜阳北路高架和北二环高架包围，环境方面是有很大的劣势的。楼盘的南面是北二环高架，西侧是阜阳北路高架。周边也以老旧小区为主，而且道路较为狭窄。下面是班长实地拍摄的照片，在建的是楼盘的售楼部，在北二环一侧，总体上来说环境对于楼盘来说是一个减分项。

楼盘的产品

关于万兴这个开发商，很多人可能并不太了解。万兴来自于六安，之前开发的楼盘主要在六安、滁州、宿州等地，有自己的物业。目前在合肥的楼盘目前只有万兴湖山间和万兴林里间，总部也搬来了合肥，看来是准备深耕合肥。口碑方面班长不好评价，很多房企往往是不同城市的口碑差异化很明显，但是对于中小房企来说，口碑和品质是最重要的生命线，万兴后续如何，还要等万兴湖山间交付以后，方能知晓。

这个盘的体量很小，一共只有10栋住宅，其中1栋27F高层，5栋小高层（2栋18F、3栋11F），还有3栋洋房（2栋8F、1栋6F），共规划657户。户型偏小，在95到118之间。放风价根据产品不同，价格在1.8W到2W左右。

我们来总结一下这个楼盘的优缺点

优点：交通路网成熟，距离地铁口也比较近；周边配套成熟、生活便利；户型面积较小、较为方正；后期也有可能引进品牌物业。

缺点：周边环境非常不理想，两面高架由此带来的噪音、灰尘等影响都不容忽视；在周边老旧小区、旧货市场、新华物流园等的影响下，整体板块形象也较为弱势；另外学区也处于一个非常不利的地位。

总体上说这个楼盘的不利因素比较突出，但是胜在周边基本没有竞品，周边二手房也以老旧小区为主，居住体验不佳，比较适合地缘性改善客户。在周边二手房价格普遍较低的情况下，万兴林里间是否能打动周边住户，重点就是在自身的品质上多下功夫了，这可能是最大的突破点、能够成为亮点的地方了。