成都楼市：回迁房别乱买，以为捡了大便宜，当拿证时就傻眼了|万科|买房|二手房|回迁房|成都

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具体买房问题请私信提问

问：五哥你好！请问回迁房可以买吗？1公里内有地铁和学校公立医院。

回答：回迁房是开发商征收土地的时候，以赔偿的形式赔给拆迁户的房子。一般情况下，这种房子拆迁户拿到在以比市场价稍微便宜一点卖，这种房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证几年后才能上市交易，如果在这中间房价大涨，卖方是很容易违约的。还有个就是小区人员素质和品质，很多人要房的大多都是老人居多，本来原本就是附近的居民或者农民，难免以后楼道杂物堆成废品场，所以我个人建议谨慎购买。

问：五哥你好，在现在楼市下行期，开发商还大量建房，未来房子又应该要卖给谁呢?

回答:未来10年，房地产是卖给有房子那些人房地产发展至今，房子某种程度上已经不是绝对的稀缺品。大部分人都能够解决居住的问题，无非是这个房子适合不适合。未来楼市会形成两个涡轮，租赁一个涡轮，房产内部一个涡轮，中间是存在界限的。未来房子可能会卖给这些人：

1.迁移的人。什么意思？虽然说我有房子，但是我房子在老家，对我来说，我现在在上海打拼，老家房子不能卖掉，所以我必须要在上海买房。这一群人是未来比较主流的人群。

2.置换族，以前房子有，但是很差或者说很小，为了住更好的房子所以买房子，这也是为什么金茂可以在这两年爆发的那么猛，不是没有道理的。

3.第三个叫目的族，某种程度上我认为未来的房子会捆绑更多的。

问:五哥你好！你觉得青秀未遮山如何，这一期开的均价一万八千多离铁路很近，有达成线和成昆线，背后就是动车检修站，都是些160的大面积，和中车共享城比，选哪个更好呢？

回答：你好，此次开出的青秀除了合院总价较高，高层还是单价让人很心动的，所以热度不算低。有几栋的高层确实临近铁路线，未来噪音影响不可忽视;户型设计动静不分区，走廊浪费空间大;几千的精装标准个人认为过于浮夸，质量更不能保证，加之最近的青秀交房后下水道的维权，基本上综合改装下来单价突破2万，我觉得这个价在这个片区还是适合入手的。青秀和中车两个盘都各有优劣，青秀是大盘单价低感觉赚得多。但中车规模也不小，优点是户型不错，还有阳台。中车距离铁路线也更远，距离大学更近，更偏向于城东板块，加上临近嘉祥，一层2户设计等因素，提价是必然的。目前138平米的单价2万出头，总价大概280-290之间，和青秀差距不大，就现在开出来的两个楼盘两批次房源，我个人更推荐中车一点。

问:五哥你好！想咨询一下，现在比较纠结。一直在西藏工作，要起码10年后才回来，现在面临买新房和二手房的纠结。这几年也就是放假回来才居住，预算是在150至200万。假如买新房，没人住，空置觉得浪费，舍不得出租。买老房子，有租金，但也觉得不会多好。同时以后改善的时候，又怕老房子卖不出去，没好价钱。希望能够指导一下！

回答：你好，如果抛开价格来谈，当然是买新房更方面，比如2020买房，2022年交房，这样的话，2030年回到成都还是满五房龄8年的次新楼盘，相对来说市场热度还不错。但是这个价位能可选楼盘不多，如果有，当然可以作为优先选项。但我还是建议先买一套10年内的二手房，几年后又卖掉重新买—套新二手房。这样你2020年买下的二手房，一方面负责增值，一方面负责满五，再一方面还可以出租（租金回报)。2025年的时候，你再次选择新房，等2030年回成都，房子是新的，付出的金钱成本并不算多。

问：我是刚需金牛区社保准备在成都买房子，总价200左右首付3成。我看了温江区：凤溪院子雅居乐（锦尚雅宸）恒大未来城成华区：万科锦园天府新区：万科天府公园城恒大天府半岛双流怡心湖：中海云麓世家怡心湖岸看了这些不知道以后的发展买哪边好。请五哥给个主意或者推荐一些楼盘。谢谢你！

回答：首先你要先确定你是自住还是投资，如果自住，根据你的需求，比如：预算，工作，喜欢等方面来考虑，如果是投资，从城市的发展长期看我更推荐天府新区，但现在买入需价格需白持两年，你说的天府新区的2个盘，万科天府公园城恒大天府半岛还是可以考虑的，另外，还可以关注一下，川发天府上城、远大中央公园。