楼市看点

2020.11.30

01

同心湖地块重新出让，总价暴涨3.6亿！

【绿园同心湖22万平大地块重新上架，总价暴涨3.6亿】11月30日，绿园区发布了一处商住用地的挂牌出让公示，地块位于南阳路以南，同心湖的西北侧，商业地块2.1万平，住宅用地20万平，容积率＞1.7且＜2.0，出让总价达22.3亿元，挂牌出让时间为2020年12月31日9:00时。该地块曾在10月29日出让过一次，不过最终因为企业报价未达到底价而失败，那次的出让价格为18.7亿元，本次再上架总价却暴涨了3.6个亿，不过涨价也是可以理解的，毕竟同心湖片区整体仍有大面积的待拆地块，尤其是西侧还有35.6万平棚改地块，而同心湖近期也被重新划归为新的西三环以内，地理位置瞬间升级，长春靠水的地段都不会差，所以未来潜力巨大。

02

南人民大街出口迁移工程出问题，整改中！

【南人民大街出口迁移工程出问题整改中】11月27日，长春市交通运输局发布了对市管公路工程质量和工地试验室（秋季）进行双随机检查结果的公示，有多条工程出现问题，已经责令整改，其中就包括南关区的重点工程项目，抚长高速公路人民大街出口改移工程。这个在今年夏天横空出世的项目一出现就受到全市的瞩目，这个总投资金额27亿元，计划于2022年10月31日竣工通车，全长12.623公里工程将是打通永春片区的关键所在，并且将顺接亚泰大街，还将与净月快速路相连，打破净月和南城的交通壁垒，可以说是长春近几年最为重要的交通工程，希望可以加速整改不要耽误工期。

03

北湖8号线终点站租赁住房项目上线：

【北湖8号线终点站租赁住房项目上线】11月27日，长春新区发改工信局发布了长春北湖科技开发区北展街租赁住房项目，项目位于盛业路以南，北展街以东，广通路以北，中科大街以西，占地面积4万平，建筑面积9.7万平共建设1386套住宅及配套设施等，投资10.5亿元， 计划开工时间2020年12月，计划竣工时间2022年10月。地块是11月18日长春润德租赁住房管理有限公司以楼面地价3334元/平的价格拿下，虽然地块距离8号线终点站广通路站很近，属于北湖的外围区域，目前润德在各个区域连续摘得的住房租赁项目已经落实5处，只剩最后的绿园地块还未公示。

04

宽城区兰家连征3地！

【宽城区兰家连征3地】11月30日，宽城区征收办发布了关于长春市人民政府2019年第137批次项目邀请房地产价格评估机构的公告，将对3个地块进行征收工作，地块均位于富盈路两侧，日日顺物流产业园区附近，距离万龙银河城所在的兰家重点居住片区不远。另外由于吴中也在净水湖公园旁拿了块13.5万平的商住用地，整个区域越来越有竞争力，而随着新光复路市场片区近期修改了大量规划并且金达洲地块宣布征收，整个兰家将和北3.5环彻底打通。

05

莲花山冰雪新天地开始冰建工程：

【莲花山冰雪新天地开始冰建工程】11月28日，莲花山度假区发布了冰雪新天地的最新工程进度，从21日开始长春冰雪新天地利用上个雪季的储冰开始进行冰建，激情大滑梯、冰天坛、中国殿堂等景点的冰建现场到处都是工程车辆与冰建工人。目前园区开工的是基础建设，主要集中在用冰量较大的景点，如上个雪季最火爆的激情大滑梯、最具中国建筑特点的中国殿堂。而去年壮观的雪天坛，今年改为冰建，剔透的冰天坛将带来耳目一新的感受。此外，梦幻西游主题的龙宫、月宫早已开工建设，争取早日和游人见面。今年冬季长春冰雪新天地项目总占地面积138万平方米，同比去年增加了30万平方米，计划总用冰量24万立方米，用雪量22万立方米。园区内的固定建筑冰宫、雪宫及婚礼殿堂均已建完，于12月12日开始对广大市民进行开放。

06

公主岭申通物流产业园项目正式落位：

【公主岭申通物流产业园项目正式落位】11月30日，公主岭市发展和改革局发布了申通公主岭市智慧物流产业园项目的备案公示，项目规划总占地25.3万平，一期占地面积10万平，主要建设2个分拣车间，综合办公楼以及其他辅助用房；主要建设吉林省总部及结算中心、吉林省转运分拨中心、电商（跨境电商）贸易中心、申通云仓运营中心、供应链金融服务中心等，投资10.5亿元， 计划开工时间2021年5月，计划竣工时间2023年5月。申通这个产业园项目是公主岭今年签约的第一个大项目，将打造吉林最具规模的集中转、分拣、配送为一体的智慧物流运转中心项目。

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3号线芙蓉桥站延迟通车一年：

【3号线芙蓉桥站延迟通车一年】11月30日，有市民咨询关于轻轨3号线芙蓉桥站何时能够开通的问题，得到的回复是轻轨三号线芙蓉桥站与辽宁路站将进行改造工程，改造之后的站点位于蓝天佳苑小区对面，为地下站，预计2021年底完成改造工程。芙蓉桥站在2017年11月28日起因东延伸线工程施工需要开始闭站，原计划是2020年建成通车，作为连接3号线与地铁1号线和轻轨4号线作用的东延工程，线路全长5.377公里，其中地下线4.842公里，包括辽宁路站及东广场站，区间分为：西安桥站至辽宁路站区间、辽宁路站至长春站南广场站区间、长春站南广场站至东广场站区间、东广场站至伪皇宫站区间，平均站距1327.137米。

08

润德租赁项目配齐，绿园最后一席公示：

【润德租赁项目配齐，绿园最后一席公示】11月30日，长春市发展和改革委员会发布了长春市绿园区双丰西街租赁住房项目的备案公示，项目位于绿园区双丰西街以东，西城家园小区以南，占地面积3万平，建筑面积7.9万平，共建设12栋建筑物及1处地下车库，其中住宅8栋，公建4栋，投资8.3亿元， 计划开工时间2020年12月，计划竣工时间2022年10月。项目地块是10月28日长春润德租赁住房管理有限公司以2816元/平的底价摘得，至此润德近期连续拿的6个租赁项目全部通关，覆盖长春多个城区，包括绿园西站、经开卡伦、莲花山、北湖8号线终点、宽城站北、南城前进大街。

09

1~10月份全国100个城市新房均价15823/㎡：

【1~10月份全国100个城市新房均价15823/㎡】11月30日，上海易居房地产研究院发布了1-10月份100城住宅价格和库存报告，从中可以看到1-10月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15823元/平方米，与去年同期相比上涨10.8%。整体看，今年前10月全国百城房价涨幅趋稳。库存方面，截至10月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50233万平方米，与去年同期相比增长8.1%，供求关系方面，住宅成交出现连续4个月下滑的现象，截至10月底100个城市中，有64个城市库存出现了同比正增长现象，100个城市新房市场消化库存需要9.8个月的时间。

（文中部分图片来于网络）