荷花池花园小区，面积41㎡，总价418万元！
近日，网传出现一套“天价学区房”，单价竟高达101951元/㎡。
（图源网络）
上述天价学区房位于人民南路和西大街交汇处，对应的学区是淮安市实验小学和老开。难道淮安的学区房又悄悄涨价了？小编向房产中介求证得知：
网传的这套101951元/㎡的房源，并不是真实存在的房源；
尽管没有像网传的单价那么高，但淮安最贵学区房的单价已经超过6万一平。
因为学区房，大家讨论的都是淮安房价赶超一线城市，动辄4、5万一平的学区房，已经不是一般的家庭可以承担的了。但是为了子女们能够到淮安最好的学校上学，家长们倾尽全力。
淮安学区房现状
学区房，是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置最优质的的教育资源。淮安作为一个三线城市，但是学区房的价格却在一路飙升。
教育资源分布不均是主要原因，淮安目前最好的学区房是老开的学区房，具体房价如下图：
截止到现在，已经成交的最贵的学区房在丰济仓，这个地方可能很多淮安人都没有听说过，就在西大街草市口巷子里面，是年代久远的民房。
成交单价60922元/㎡，虽然单价高但是总价低，跟其他大面积的学区房相比，这个价格可以说是很良心了。82万买到实小和老开的入学名额，是不是算是赚到了！
（图源网络）
淮安最贵学区房
就在前不久，小编去实探荷花池花园小区的时候，发现了传说中的丰济仓，忍不住好奇心就过去一探究竟，这里还是全国重点文物保护单位呢，走进去满满的年代感，仿佛回到了上世纪90年代。
教育配套：淮安市实验小学、开明中学
商业配套：东大街、西大街、联盛广场、兴业国际广场
景观配套：清晏园、楚秀园
医疗配套：淮安市妇幼保健院、第二人民医院
在老城区，生活呈现出原本的模样。简单的需求，吃喝玩乐都在家门口，极其方便。但是也有一个很大的问题，建筑年代久远、居住不够方便，停车尤其成为老大难的问题。丰济仓的巷口太窄，汽车开不进去，西大街的停车位也少。不过大部分人可能只是购买一个入学资格，并不会在这里居住。
小编在实探过程中发现一家正在装修的独栋小“别野”，6万一平的房子虽然看上去破旧不堪，但是距离实小仅一墙之隔，开明中学步行也仅需5分钟，学生上学路上省下来的时间都是金钱。
购买学区房注意事项
了解自己购买的“学区房”落户时间是否符合入读学校的要求，家长们在购房之前要到将入读的学校详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房条件和学校入学要求相吻合，此外还要咨询学校有没有充足的名额可以让孩子入学等，确保买的安心、孩子顺利入学。
一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视，“学区房”不同于一般的房屋，如果孩子户口无法迁入，那么孩子将无法正常入学，在购买之前建议到房管局的档案中心检查户口是否已经迁出。
最后要将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去，并约定好违约责任。
写在最后：
望子成龙、望女成凤，是每个为人父母者的初心，这无可厚非，但非要通过购买学区房来圆这个梦，目前来看远远不够。
学区房是现阶段教育政策的产物，受政策的影响也很大。目前北京等地开始实施多片区划分，这意味着即使买到名校的学区房，也有可能被分到普通校。虽然学区房的价格不会暴跌，但也会有一定幅度的下跌。
目前淮安并未实行多片区划分的政策，学区房该买还是要买的，但是作为长期的投资，一定要注意风险。你会花高价购买学区房吗？欢迎留言区讨论。
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