截至2020年11月29日（周日），已列入城市更新计划项目913个，拆除范围面积累计7293.1h㎡，已通过城市更新专规批复项目534个，计容建筑面积累计15390.9万㎡，按数量规划通过率58.5%，按规模规划通过率54.1%，实施主体公示项目428个，拆除范围面积累计2470.8h㎡，按数量计划实施率46.9%，按规模计划实施率33.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的18个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计931个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

2020年第48周，深圳市共发布拆除重建类统筹单元范围调整1项，意愿公示1项，计划（草案）公示2项，计划调整（草案）公示1项，计划公告1项，规划修改（草案）公示1项，规划公告1项，实施主体公示1项，实施主体补充公示1项，建设用地批复2项，工程规划许可2项，施工许可1项，旧屋村公示1项，法定图则调整2项，集体资产交易6项。

看点

01

政策资讯

1、深圳市光明区人民政府关于印发《光明区创新型产业用房管理暂行办法》的通知

通知内容：

2020年11月27日，深圳市光明区人民政府关于印发《光明区创新型产业用房管理暂行办法》的通知，重点内容如下：

1、创新型产业用房通过以下方式筹集：

（一）由政府或经政府授权承担创新型产业用房筹建任务的平台企业投资建设、购买或统租；

（二）企业（机构）通过招标、拍卖、挂牌方式取得建设用地使用权，建成后按一定比例移交给政府；（三）在城市更新或产业用地提高容积率项目中按一定比例配建；

（四）其它符合政策规定的筹建方式。

2、对按照容积率提升、城市更新等政策要求返还建筑面积的创新型产业用房，除已发布的土地出让公告、签订的土地出让合同以及产业监管协议等文件中明确约定了产业用房由政府回购外，相关文件未明确约定以及今后土地出让、城市更新项目配建、产业用地提高容积率配建等涉及产业用房移交的，原则上应无偿移交给政府，无偿移交部分不计收地价。

3、创新型产业用房回购及无偿移交流程如下：

（一）回购项目由领导小组办公室报领导小组审议后提请区政府常务会审定，无偿移交项目按协议执行；

（二）领导小组办公室起草项目建设监管协议，明确项目设计要求、建设标准、建设工期等，在征求各相关单位意见后与项目单位签订建设监管协议；

（三）项目单位提供项目建筑设计方案，领导小组办公室明确创新型产业用房具体位置及相关要求，报领导小组会议审定，项目单位按照领导小组审定结果完成项目建设；

（四）项目建成后，领导小组办公室与项目单位签订移交协议，并完成项目后续移交工作。第九条回购标准根据市住房建设部门发布的建安工程造价指数核算建安工程参考价，建安工程造价指数取竣工验收前12个月造价指数平均值。政府回购价格按经核算的建安工程参考价的1.1倍执行，并由专业审计机构审核确认。

4、区政府建设、回购、统租产业用房资金来源为区财政；平台企业建设、购买、统租创新型产业用房资金来源为企业自筹。

5、平台企业建设的创新型产业用房，坚持以租为主、租售并举的配置原则，出租比例原则上不低于50%，准入门槛及租金价格参照本办法执行，土地出让合同或产业监管协议等文件已明确的除外。

6、通过政府自建、回购、无偿移交方式的创新型产业用房产权登记单位为领导小组办公室所在部门。

2、深圳市光明区人民政府关于印发《光明区深港澳科技成果转移转化基地管理暂行办法》的通知

通知内容：

2020年11月27日，深圳市光明区人民政府关于印发《光明区深港澳科技成果转移转化基地管理暂行办法》的通知，重点内容如下：

1、基地运营机构遴选条件：

（一）在深圳市范围内注册成立并办理税务登记、具有独立法人资格、拥有固定办公场所的企事业单位、社会团体；

（二）近三年信用记录良好，经营规范，无重大违法违规行为，即在安全生产、环境保护、人力资源、市场监管、消防、社保、统计、财税等方面未受到10万元（含）罚款以上处罚，机构及其法定代表人无刑事犯罪记录；

（三）有能力提供5人（含）以上固定团队在基地办公，且实际办公人数能随基地面积和入驻企业（项目）数量增加而增加；

（四）有能力为入驻企业（项目）提供完善的创新创业或转移转化服务；

（五）同等条件下，有深港澳合作基地成功运营经验的专业运营机构优先考虑。

2、基地运营机构考核

基地运营机构每年底向区科创中心报送年度工作总结，区科创中心每年对基地运营机构进行一次考核，考核结果作为是否与基地运营机构续签合作协议的主要依据。

考核结果分优秀、良好、中等、合格与不合格五种。如出现下列情况之一，则考核结果视为不合格：

（一）不履行本办法第七条规定的具体职责，或严重违背与区科创中心签订的合作协议书中的约定责任；

（二）年度考核材料弄虚作假；

（三）基地发生较大及以上安全生产事故；

（四）其他重大违法违规行为。

3、深圳市坪山国有资产监督管理局关于印发《坪山区股份合作公司重大事项监管办法》的通知

通知内容：

2020年11月23日，深圳市坪山国有资产监督管理局印发《坪山区股份合作公司重大事项监管办法》的通知，重点内容如下：

股份合作公司重大事项的决策须经过如下程序：

（一）董事会形成初步意见。重大事项应广泛征求公司集体资产管理委员会、法律顾问意见，如涉及重大财务事项还需征求财务顾问意见，经党支部委员会集体研究同意后由董事会形成初步意见。涉及居民小组一级股份合作公司（含分公司）的重大事项，股份合作公司应按照《关于推进居民小组党建标准化建设的实施意见》等8个实施意见(深坪组通〔2017〕68号)的要求执行。

（二）社区党委研究。股份合作公司董事会形成初步意见后，报社区党委研究。

（三）股份合作公司民主决议。社区党委或街道办事处党工委研究同意后，由股份合作公司分别召开董事会、集体资产管理委员会、监事会（以下简称“三会”）进行审议，审议通过后，提交股东（代表）大会按法定职权表决，民主讨论决定重大事项。

（四）重大事项备案。股份合作公司应将经民主决议通过后的方案报街道办事处备案，备案事项不得违反相关规定。

（五）结果公开。股份合作公司应及时将方案表决结果及实施情况向股东进行公示。公示期五个工作日以上，并接受监督。物业交易、货物和服务采购、集体用地开发和交易等重大事项的决策程序有特别规定的，从其规定。非农建设用地的调整置换应符合坪山区关于非农建设用地调整的相关规定。集体用地开发和交易属于城市更新、土地整备的，应符合坪山区关于城市更新、土地整备的相关规定。

看点

02

项目资讯

1、拆除重建类城市更新一览表

龙岗区吉华街道甘坑社区BJ-01统筹单元范围调整的公告

调整情况：

调出地块范围面积18681㎡；

调入地块范围面积2027㎡；

原统筹单元用地面积348185.9㎡，调整后用地面积为331531.5㎡。

2

龙华区龙华街道山咀头城市更新单元意愿公示

拆除重建面积：51432㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳喜悦山置业发展有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳市万科发展有限公司的关联公司。根据万科集团2020年第三季度业绩报告，截至9月底，万科在建项目总建筑面积约11291万㎡，权益建筑面积约6697.6万㎡；规划中项目总建筑面积约4521.2万㎡，权益建筑面积约2693.9万㎡。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约330.5万㎡。

3

龙岗区平湖街道元屋围守珍街片区城市更新单元计划（草案）公示

拆除重建面积：30648㎡

拟贡献率：不少于36.6%

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市新南股份合作公司

4

龙岗区横岗街道华侨新村片区城市更新单元计划（草案）公示

拆除重建面积：102804㎡

拟贡献率：不少于40.6%

更新方向：R2

申报主体：深圳市龙岗区横岗股份合作公司

5

龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元计划调整（草案）公示

拆除重建面积：29111.4㎡

拟贡献率：不少于41%

更新方向：C1、R2

申报主体：金昇新产业发展有限公司

6

南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元计划公告

拆除重建面积：10001㎡

贡献率：不少于30%

更新方向：M0+C1+R2

申报主体：洲磊新能源（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司由港资公司吉川自然館有限公司全资控股。

7

龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改（草案）公示

修改内容：项目更新单元拆除范围面积由235314.3㎡修改为230122.1㎡，减少5192.2㎡；

更新单元开发建设用地面积由145277.0㎡修改为141759.3㎡；

更新单元规划容积率由3.80修改为3.82，更新单元规划容积由573278㎡修改为560530㎡；

在已批规划附图的基础上增加分期实施图。其中，一期拆除范围面积由154606.9㎡修改为154523.8㎡，减少83.1㎡并调至三期，三期拆除范围面积由67229.4㎡修改为62120.3㎡，减少5109.1㎡。

8

龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元规划公告

拆除重建面积：198946.7㎡

规划容积率：6.1

贡献率：43.3%

更新方向：R2、C1+R2

申报主体：深圳市龙岗区城市更新办公室

9

福田区梅林街道越华工业区城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：12471.9㎡

实施主体：深圳市花样祥投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市生百景投资发展有限公司持有51%的股份，而生百景投资公司则由深圳市花样年地产集团有限公司持有51%的股份。目前，花样年地产开发业务重点布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。花样年2019年合同销售达到362亿元，并连续12年荣获“中国房地产百强企业”称号。截止至2019年12月，公司规划土地储备达到3687万㎡，其中超过一半位于粤港澳大湾区，并在大湾区拥有46个城市更新项目。

10

龙华区大浪街道龙胜旧村片区城市更新单元实施主体补充公示

拆除重建面积：98430.8㎡

实施主体：深圳市大浪龙胜股份合作公司、深圳市协跃房地产开发有限公司。查询工商信息显示，深圳市协跃房地产开发有限公司由深圳华侨城城市更新投资有限公司全资控股。深圳华侨城城市更新投资有限公司是华侨城地产下属的专业进行城市更新项目开发的平台公司，项目覆盖深圳、临深片区以及武汉区域。

11

福田区华富街道三星工业区城市更新单元（01-01地块）建设用地批复

开发建设用地面积：11593.5㎡

实施主体：深圳市易理房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司为万科旗下子公司。万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。从全国范围看，城市更新在万科业务布局的地位正日益提升。如2017年6月，通过拿下一旧改项目，万科首次进入石家庄；在大本营深圳，万科目前已在龙岗、宝安等地获取了竹坑社区、上水径东村、沙井上星等多个旧改项目。

12

龙岗区平湖街道平湖村河包围片区城市更新单元（一期）建设用地批复

开发建设用地面积：34617.2㎡

实施主体：深圳市盛瀚投资有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为新力控股(集团)有限公司。新力控股(集团)有限公司总部位于上海市，是一家具有国家一级房地产开发资质的大型综合性房地产业开发商。截至目前，新力已将业务拓展至长三角区域、珠三角区域、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的区域，实现了全国化布局。2019年11月15日，新力控股在香港联合交易所主板成功上市。

13

罗湖区笋岗街道笋岗冷库城市更新单元（华润置地笋岗中心07-02地块）工程规划许可

开发建设用地面积：14166.3㎡

实施主体：深圳市笋岗华润置地发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市润投咨询有限公司持股70%、深圳市投资控股有限公司持股30%。

深圳市润投咨询有限公司由华润（深圳）有限公司控股，华润（深圳）有限公司华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

深圳市投资控股有限公司是2004年10月在原深圳市三家国有资产经营管理公司基础上组建新设的国有资本投资公司。公司立足深圳城市发展战略，担当政府与市场之间的桥梁，成为全球创新要素资源聚合平台，围绕科技创新，服务深圳现代化国际化创新型城市建设。

14

南山区沙河街道鹤塘小区、沙河商城城市更新单元（深业鹤塘岭花园项目）工程规划许可

开发建设用地面积：13264.7㎡

实施主体：深业沙河（集团）有限公司，查询工商信息显示，深业集团全资控股。深业集团有限公司是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前，集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年6月末，集团资产总额1274亿元，净资产484亿元，土地储备近1300万㎡。同时，拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。

15

龙岗区龙城街道龙腾工业区（二期）城市更新单元一期（02-03地块）施工许可

开发建设用地面积：35830.7㎡

实施主体：深圳市中龙信合投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市建信投资发展有限公司持股49%，深圳市合正湖海投资有限公司持股51%，其中，深圳市合正湖海投资有限公司持股又由深圳市合正房地产集团有限公司持股99%。合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。

2、旧屋村范围公示一览表

大鹏新区大鹏街道王母旧墟中山里片区城市更新单元旧屋村范围公示

拆除重建面积：92271.24㎡

旧屋村面积：49011.31㎡

3、法定图则公示一览表

①坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则04-01-1地块规划调整

规划调整情况：拟将坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则04-01-1地块拆分为04-01-1、04-01-3两个地块，其中04-01-1地块用地面积为9941㎡，用地性质保持不变，仍为发展备用地（E9）；04-01-3地块用地面积为5061㎡，用地性质由发展备用地（E9）调整为行政管理用地（GIC1）,用于建设碧岭派出所。

②大鹏新区〔溪涌地区〕法定图则02-13、02-14等地块规划调整

规划调整情况：

02-13-01地块,用地面积调整为395㎡，其余指标维持原图则不变。02-13地块，用地面积调整为3517㎡，其余指标维持原图则不变。02-15地块，用地面积调整为8489㎡，其余指标维持原图则不变。02-16地块，用地面积调整为151874㎡，规划用地性质为轨道交通用地（S3），容积率为--，配套设施为--，备注为--。02-17地块，用地面积调整为3403㎡，其余指标维持原图则不变。02-18地块，用地面积调整为18314㎡，其余指标维持原图则不变。02-18-01地块，用地面积调整为877㎡，其余指标维持原图则不变。02-36-01地块，用地面积调整为1084㎡，其余指标维持原图则不变。02-37地块，用地面积调整为117968㎡，其余指标维持原图则不变。02-37-01地块，用地面积调整为3299㎡，其余指标维持原图则不变。02-41地块，用地面积调整为260㎡，其余指标维持原图则不变。02-46-01地块，用地面积调整为5520㎡，其余指标维持原图则不变。

4、集体资产交易一览表

①龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划片区四项目招商公告

②深圳市宝安区沙井街道环镇路衙边沙民片区城市更新单元合作开发项目（重新招标）资格预审结果公告

③深圳市沙井坣岗股份合作公司坣岗社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判公告

④深圳市龙华区狮径一组片区城市更新项目交易结果公告

⑤深圳市龙华区观澜街道三栋屋村片区城市更新项目（二期）投标报名资格审查公告

⑥深圳市坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新项目交易公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有十宗土地成交信息。

宗地号：A301-0575

竞得人：深圳融华置地投资有限公司
宗地位置：宝安区沙井街道
土地用途：居住、商业、服务业
土地面积：436809.61㎡
建筑面积：1310703㎡
起始价：1271000万元
成交价：1271000万元
综合楼面单价：9697.09元/㎡

宗地号：A832-0861

竞得人：深圳市地铁集团有限公司
宗地位置：龙华区大浪街道
土地用途：二类居住、教育设施用地
土地面积：110523.25㎡
建筑面积：310750㎡

起始价：665300万元
成交价：665300万元
综合楼面单价：21409.49元/㎡

宗地号：A122-0371

竞得人：深圳市万科发展有限公司
宗地位置：西乡铁岗地区
土地用途：居住、商业、教育设施用地、绿地、道路用地
土地面积：85320.53㎡
建筑面积：189575㎡

起始价：413600万元
成交价：599800万元
综合楼面单价：31639.19元/㎡

本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为14060㎡，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积51940㎡，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为66000㎡。

宗地号：G12314-8030

竞得人： 深圳市盛讯咨询管理有限公司
宗地位置： 坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角；
土地用途： 居住用地
土地面积： 37254.47㎡
建筑面积： 168380㎡
起始价： 193100万元
成交价： 280000万元
综合楼面单价： 16629.05元/㎡

本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为14970㎡，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积35030㎡，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为50000㎡。

宗地号：A650-0377

竞得人：安徽安联高速公路有限公司
宗地位置：光明中心区双明大道北侧
土地用途：二类居住用地
土地面积：18143.86㎡
建筑面积：68945㎡
起始价：95400万元
成交价：138400万元
综合楼面单价：20073.97元/㎡

本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为5980㎡，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积18220㎡，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为24200㎡。

宗地号：A641-0028

竞得人：金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司
宗地位置：光明中心区光明大街南侧
土地用途：二类居住用地、商业用地
土地面积：11763.47㎡
建筑面积：54110㎡
起始价：87700万元；
成交价：127200万元；
综合楼面单价：23507.67元/㎡。

本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为3720㎡，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积8480㎡，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为12200㎡。

宗地号：A515-0099

竞得人：深圳市福粤置业有限公司
宗地位置：光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧
土地用途：二类居住用地
土地面积：21866.53㎡
建筑面积：96210㎡
起始价：168500万元
成交价：244400万元
综合楼面单价：25402.76元/㎡

本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为8610㎡，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积20390㎡，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为29000㎡。

宗地号：A525-0100

竞得人：中信城开投资集团有限公司
宗地位置：光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧；
土地用途：二类居住用地
土地面积：10538.37㎡
建筑面积：42150㎡
起始价：49600万元
成交价：72000万元
综合楼面单价：17081.85元/㎡

本宗地初始配建无偿移交只租不售的人才住房面积为3500㎡，经现场竞价，竞得人竞无偿移交只租不售的人才住房面积14800㎡，合计配建无偿移交只租不售的人才住房面积为18300㎡。

宗地号：T107 -0093

竞得人：中海企业发展集团有限公司
宗地位置：南山区后海中心区
土地用途：商业
土地面积：4144.52㎡
建筑面积：40000㎡
起始价：69700万元
成交价：69700万元
综合楼面单价：17425元/㎡

宗地号：G04201-0041

竞得人：深圳市豪鹏科技有限公司,深圳中绿环境集团有限公司
宗地位置：龙岗区平湖街道
土地用途：新型产业用地
土地面积：8975.64㎡
建筑面积：41280㎡
起始价：9480万元
成交价：9480万元
综合楼面单价：2296.51元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有三宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有八处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。