呈贡一直是昆明楼市焦点之一！
就在上周，斗南土拍成功引爆市场，紧接着周末的万达广场开业又成功抢到热点。
那么，要不要在呈贡买房呢？
针对这个话题，楼市君的一帮粉丝讨论到凌晨一两点。
万达广场开业人气（来源：呈贡通）
要不要买房？
“呈贡吹”大战“呈贡黑”
这场关于呈贡买房的大辩论，最早源于一位粉丝的灵魂拷问：昆明刚需房买哪里最好？
问题刚提出不到一分钟，立刻有人送上“三连金句”：买呈贡，核心区，春融街、联大街、斗南随便买。
其还顺便补充两句：一手买不起可以选二手，呈贡核心区以后均价3万/平。
楼市君粉丝聊天记录
此话一出，有群友直言“这是一个呈贡吹，误导买家”；也有粉丝认为“呈贡目前入住率低，更像一座鬼城”。
一场在“呈贡黑”与“呈贡吹”之间展开的论战一触即发。
双方针对房价、配套、产业、人口等多个层面你来我往，辩论到凌晨一两点还没结束。
由于聊天记录太长，楼市君简单整理了各方主要论点供大家参考。
配套悉数落地
房价涨幅居全市第一
只能说，昆明很难有区域会像呈贡这样能引起热议。
一方面，这里的房价涨势肉眼可见，催生一批“铁粉”；另一方面，也有人坚持“看空”，不看好呈贡楼市。
在楼市君看来，群内讨论多说无益，有数据、有图才会有真相。
首先，从2016年到现在，呈贡一手房价格涨了155%。
这不仅跑赢了大盘，更是领涨全市，比滇池、巫家坝更能涨。
目前，呈贡核心区的二手小区售价以1.2-1.3万/平为主，比官渡南部新亚洲体育中心、世纪城等片区略高。
放在四五年前，呈贡新房价格只有5000-6000元/平，远低于官渡南部区域的房价。
随着呈贡完成逆袭，二者未来的房价差距将继续拉开。
其次，最近这些年，昆明变化最大的区域就是呈贡。
话不多说，给大家放上一张图片，各位感受一下。
呈贡城市景观（来源：网络）
目前来看，呈贡集齐了大部分昆明的核心配套。
以公园为例，其东临滇池，有捞鱼河、大渔等已开放的湿地公园，整体绿化率高于老四区。
商业方面，随着新城吾悦广场、万达广场开业，目前全区人均商业面积达1.77人/㎡，直追北上广人均2㎡/人的水平。
另外也别忘了，昆明地铁1、4号线均经过呈贡，这里还有国内前十的高铁枢纽。
昆明南站（来源：网络）
最后，呈贡经济数据方面的表现一直很亮眼。
2016-2019年，呈贡全区GDP翻了2.4倍，是昆明经济“跑得最快”的区域。
2020年前三季度，呈贡经济增速继续领跑。不难预见，这样的趋势还会在今后多年一直延续下去。
特别是随着中交、中铁、华侨城等企业区域总部先后进驻彩云南路沿线，“总部一条街”初现雏形，将成为呈贡经济的又一块重要拼图。
交通+教育有待提高
楼市整体处于慢牛通道
当然了，呈贡也并非没有缺点。
其一，尽管双地铁连接市区，但出行成本较高。
坐15、6个地铁站要45-50分钟，呈贡与老四区的通勤时间大都超过1小时。
这点或许也是很多人放弃呈贡，选择在西北新城、北市区买房的重要原因。
但话又说回来，这是全市人民的困扰，不单单是呈贡人觉得不方便。
其二，呈贡各项配套不缺，教育资源却存在“短板”。
对比老四区，呈贡的学校数量劣势明显，此前时代俊园、绿地海之城等小区业主都在投诉“学位不够”。
好在，2019年开始呈贡区已有所行动。规划新增4836个班学位，涉及幼儿园和中小学。
总的来说，以呈贡目前的房价和配套，其对刚需买家友好，更体现出不错的性价比。
呈贡城市景观（来源：网络）
要知道，1.5万/平是呈贡的房价天花板，放眼整个昆明不过是平均线水平。
如果选择次新二手房，还能以更低的房价享受非常不错的衣食住行配套。
另外就是新房供应方面，呈贡近一年住宅库存面积增长11.3%，属于相对合理健康的水平。
相较于其它板块楼盘扎堆，呈贡楼盘数量不算太多，市场处于慢牛通道。
好了，关于呈贡买房的问题，你有何看法呢？
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