说起高层的连廊设计，总会惹得一堆人怨声载道。
有人说，连廊户型不错，南北通透，采光通风都能实现，还比边户便宜，堪称刚需福音。 而有人说，连廊户型根本就是一个大坑！
好与坏？说到底，还不是因为穷。
有钱了买别墅，只会觉得家里蚊子多，还会存在什么采光不采光？隐私不隐私？安全不安全？
倒不是说高层住户就该没采光、没隐私、没安全，而是买高层之前，请先“涨姿势”，然后各种利弊谨慎决断。
01
高层连廊在郑州的起源其实没有很准确的说法。
郑州早期关于连廊的问题还要从2015年和昌悦澜的一次维权说起。
2015年11月份一场数年未见的暴雪让和昌悦澜的连廊积雪成堆。随后引起了业主的集体警觉，他们担心交房后老人和孩子在恶劣天气下的安全问题，因此要求开发商对连廊作出整改。
几乎是同时万科城业主也遭遇了大雪封门的窘境。因为当时万科城的连廊设计，没有通风井，采用过道的形式直接接触中间户型北墙壁，所以雪才会一直堵到业主的家门口。
当年像和昌悦澜的连廊设计还属于郑州住宅产品创新的重头戏，虽然功劳多半来自于一线房企所带来的“技术更新”。
连廊设计多是南方的舶来品，在南方高层连廊的基本上都是开敞式的，引入郑州后，来自“西伯利亚的西北风”一下子将连廊打回了原形。下雪积雪、下雨积雨，遇上大风想关门都难！
之后虽然和昌悦澜在业主的要求下用玻璃窗对连廊做了封闭。但中间户的南北通透也就此封闭了。
这几年，高层连廊几乎存在于所有的楼盘中。因此有关连廊的怨言和维权越来越多。
郑州绿地海珀兰轩曾经维权中的一个诉求就是连廊护栏过低，安全隐患太大，如遇孩童玩耍、走廊地面湿滑、恐高、恶劣天气等情况，后果将不堪设想。
郑州丰乐奥体公馆对连廊安全隐患，视而不见，家里有孩子的都不敢让出去，而且后期下雨下雪，路滑太吓人；
融侨城连廊的栏杆高度只有60厘米，因此被戏称“致命连廊”。
融侨悦澜庭南院连廊护栏长9.5米，高1.1米左右，嵌入约高10厘米的水泥台阶内。除了下方及两端固定，栏杆中间再无立柱固定，稍微一碰就前后晃动。
这些问题还只是暴露在前期的问题，日后的生活中有关“连廊吃人”的事故也屡有发生。
据名城苏州报道，2018年苏州某小区一10岁男童从23楼的连廊坠楼。
济南时报报道，济南槐荫区梦世界华园小区内，一名五岁男孩从单元楼之间的开放式连廊坠落至一楼平台处，送至医院后抢救无效身亡。
据郑州民生频道报道，2020年11月1日，南阳龙达小区一名8岁男孩小宇正常放学后，因为人多没有被奶奶接到后独自回家，从16楼连廊处意外坠落，当场毙命。
一例例的连廊坠落事件，都在警示大家，连廊可能造成极其严重的安全隐患。
难道面对连廊的设计缺陷，开发商只能束手无策？购房者只能自认倒霉？
当然不是。
02
社会主义哲学观告诉我们，任何事物都有两面性，让人人自危的高层连廊也有两幅面孔。
连廊之所以被发明出来并不是百无一用，只不过有些开发商对危险置若罔闻，对风险熟视无睹。
对于中间户来说，连廊会出现在自己家的北侧。如果没有连廊，这个原本属于连廊的位置，就会成为一条走廊。而连廊与走廊相比，简直好太多了。
最明显的，就是通风：如果中间户的北侧是走廊的话，那中间户中就一定不会出现北侧的窗户。相反，如果有了连廊，那么中间户就可以开一个朝向北侧的窗户。
建筑设计升级至今市场上常见的主要有两种形式，一种是分离式核心筒，一种是独立式核心筒。这两种设计都会产生连廊。
放张图看会比较清晰。
两种建筑设计都必不可少地产生了连廊设计，但通过平面图来看还有些许的不同。
分离式核心筒将两梯四户分离成了一梯两户的格局，会削减电梯的使用效率。而且电梯的位置往往会紧贴边户的一个房间，造成噪音影响。因为两部电梯、两部步梯以及连廊，会增加公摊面积，使得房率变低。
虽然独立式核心筒（常见于郑州万科的项目）避免了这些问题，但对于边户来说非常的不友好，这意味着他们回家必然经过连廊。这就大大增加了边户的危险系数。
有人问那能不能不要连廊？这就相当于你问中间户能不能不介意房屋不通风、北向房间无采光。
而且连廊的设计也有消防安全方面的考虑，这条连廊除了是室外的公共部分之外，同时也是同一层所有业主的共同逃生空间，当发生火灾的时候，这条两边开放式的连廊设计，可以迅速帮助大家逃生。
03
这所有的问题统统集合到一个问题上，连廊应该怎么封？
常见的几种处理：
1.连廊外侧一面使用玻璃完全封住，这就解决的了下雨飘雨、下雪飘雪的困扰，但损失了中间户的南北通透。
2.底部采用玻璃封闭，中间采用栏杆防护，避免孩童攀爬导致意外发生，顶部又可以实现通风的效果。看似规避了大部分的问题，但这考验到物业的服务能力，在雨雪天气做到及时清理以及防滑的工作。
3.或者在连廊外围全部加装钢丝防护网。有效避免无可挽回的意外发生。地面可以铺层防滑毯，尤其是下雨下雪的时候，作用还是很明显。另外在安装护栏和地砖时，高度和材质的防滑性都是极其重要。
你更倾向于哪一种？或者你有更好的想法？
在售楼部置业顾问的讲解中，你永远听不到连廊的弊端，只能听到连廊的好处。连廊到底好不好，也只有交房入住之后自己才能有深切体会。
万物有利亦有弊。
要从性价比方面考虑，可能连廊户型是个不错选择。正常情况下，连廊户型中户要比边户略便宜。
但要从安全角度出发，连廊产品真不算是好的选择。说是大坑或许有点夸张，但也多少反映了一些实际问题。
前提是，你要对连廊户型的优劣做到心中有数，至于怎么选，是个人的事情。
热门跟贴