“武鄂协同”再向“武鄂同城”迈进一步。

早在一个月前，武汉市发改委曾作出回复，提到“鄂州并入武汉属国家重大行政区划调整”。

一时间，武鄂合并甚嚣尘上。

虽然这件事还属于传言，但鄂州已经做好全面“对接”武汉的准备。

11月25日，武汉市自然资源和规划局官网公布了“武鄂交通一体化规划中选结果公告”，确认武汉市交通发展战略研究院为中选人，全面武鄂交通一体化规划。

无独有偶，鄂州市人民政府一个月多前发布的《鄂州市推进新型基础设施建设三年行动方案（2020-2022年）》，也将推进武鄂交通融合提上日程。其中重点提到，将梧桐湖轨道交通进入武汉轨道交通线网规划。

梧桐湖轨道交通13号线起点位于未来科技城站向南延伸至梧桐湖新区，主要沿未来三路、凤凰大道走向，线路全长20.3公里、设站17座，其中鄂州境内长17.8公里、设站15座。

除了地铁，在武鄂交通一体的建设上，越来越多的交通方式都在向鄂州方向靠拢。

武汉黄石（黄冈）城际铁路建成通车，每天武汉至鄂州列车接近50趟，最快22分钟可达鄂州。

鄂州机场高铁项目规划从武（汉）福（州）高铁鄂州东站向东北延伸至鄂州机场，与机场超级转运分拣中心无缝对接，再向南延伸接花湖站，规划预留武福高铁-武杭高铁联络线接线条件，线路全长约32km，投资约48亿元。该项目可使武汉天河机场至鄂州机场航空客货双枢纽的高铁线路贯通，客货兼顾，推动打造国家铁路网在江南的高铁物流中心，与三江港铁水公体系共同打造铁水公空一体化国家多式联运示范工程。

鄂州机场快轨项目连接武汉、鄂州、黄石三市，起于武汉市光谷站（应该是武汉东站），沿武汉轨道交通13号线向东展线，经武汉轨道交通11号线葛店南站、鄂州综合保税区（规划）、鄂州机场后向东延伸至黄石市、大冶市，全长约98.7公里，其中鄂州段约56公里。

武鄂交通一体化速度的加快，缩短了两城的空间、时间距离，众多交通线的出现仅仅是出于双城融合吗？

显然不是的，因为除此之外，光谷东迅速崛起也为鄂州带来了新的经济红利。

01

高端研发在光谷，配套生产在鄂黄

马蹄莲成为了中国光谷的地标建筑，光谷东也成了武汉人不得不看好的发展地块。

未来科技城利用光谷科创大走廊的产业联动优势，将生产端外迁，引入高科技研发中心，真正开始实现武鄂协同发展的美好愿景，成就了“高端研发在光谷，配套生产在鄂黄”的局面。

武鄂协同发展第一步就是光谷东部的梧桐湖新城成功开通027固话，搭建统一的短号网对武汉、梧桐湖新城两地办企业集团来说，沟通更高效，费用更低，实实在在的为企业降低通信成本、提高办公效率。

同时在科技大走廊建设号召和政府的高度重视下，这一区域板块，已经有众多头部企业强势入驻了。

东湖高新科技创意城实景图

2015年梧桐湖新城的东湖高新科技创意城率先落址新城，以1200万方建面和15亿资金投入，引进70余家科技创产业，包括中建三局、铁四院、鄂旅投、华为等相继落户光谷东，形成片区内的产业集聚高地和人口集结热土，助推产业高精尖发展，孵化高新技术企业，打造高科技新兴产业集群……

产业带动商业经济，几百万方的商业也将在这一新城区域崛起，比如地下空间走廊综合体、沃德中心、首创奥特莱斯、龙湖天街、绿地光谷中心城、大悦城等。

这一切都是日后武鄂一体化可共同享用的资源。同时随着光谷一路向东拓展，省委建议利用区位优势和周边四个卫星城融合，力图打造华中最大城市圈——武鄂黄黄都市带。

光谷东发展的步伐越来越稳健向前。

02

重要节点梧桐湖不容小觑

光谷东联通鄂州，关键节点在梧桐湖，作为光谷的东大门，梧桐湖是武鄂交通一体化的必经之路，也是武鄂黄黄都市带最为核心的两型社会综改区样板工程。

梧桐湖新城规划建设面积52万平方米，整体投资规模达到了500亿，处于政府重点规划范围内，是由省委省政府，市委市政府，省联投联合开发的。

东接鄂州主城，大概12公里距离。

北去左岭15分钟左右车程。

西与光谷新城相接，光谷新城是产城融合的典范。

光谷新城东部是全国四大高科技智能制造区之一的未来科技城，西部为华中区域最大生物医药产业基地，梧桐湖新城与之相距仅仅12公里，15分钟生活圈之内，进可以享受未来光谷的核心产业商业配套，退可以享受梧桐湖新城惬意的宜居生态。

在光谷新城的带动下，科技助飞梧桐湖有了更好的发展，梧桐湖新城按照“绿色、集约、高端”的产业选择标准，引进中科院湖北分院等众多知名科研院校、高精尖科技产业，2020年，研发转化了100项国际领先科技成果，产生50家世界性研发机构和创新企业，园区内的东湖高新科技创意城成为了梧桐湖新城的经济引擎。

向南，梧桐湖新城紧临湖北省第一大湖泊——梁子湖，湖北最大的生态水域及湿地区，岛屿与湿地星罗棋布，动植物资源丰富多彩，秀丽奇特的自然风景和宜室宜居的空气湿度使这里成为了武汉周边短途游的首选地。

梁子湖实景图

在自然资源不可复制的情况下，梧桐湖新城以湖北省政府打造的“全省绿色示范区”、“两湖”（梁子湖、梧桐湖）的立体网路规划，以“高标准的化”、“大面积的水域”、“原生态的植被”和“有距离的景观”的生态资源，使城市与生态有机相融，全方位覆盖绿色生活，保证了高品质的居住生活。

无论是创意城的经济发展还是梁子湖的短途游，梧桐湖的基础交通都在武鄂一体化带动下也有了质的飞跃。

目前光谷过来有三条主路：

1、光谷大道从江夏藏龙岛方向，30分钟即可到达；

2、光谷老城区走高新大道转中华大道，或武黄高速庙岭站下一路向南；

3、玉屏大道开通后，双向6车道快速路，未来到光谷新城区只需15-20 分钟左右；

梧桐湖新城交通由联投集团旗下省路桥集团承建目前已经形成了三横三纵立体交通格局，武阳高速已经开工，建设周期42个月，未来从梧桐湖新城六十社区上高速入口到光谷老城区也只需20分钟车程，鄂咸高速明年与新港大桥对接后将会成为武汉的外环线。梧桐湖新城骨架已经拉开，发展指日可待。

同时新城 内有环梧桐湖新城301线，到光谷广场有909线路，终点站设在梧桐湖新城凤凰苑社区。年内还将开通公交409线路到光谷吴家湾。

地铁规划19号线已上报第四期地铁规划，计划2020年开建分两期开发，一期由武汉站经花山到光谷中心城到东湖保税区，留延伸条件。二期终点站到梧桐湖新城华师大新校区。

T9号线有轨电车也有计划与梧桐湖新城对接。

梧桐湖已经具备通达四方的能力，从传统产城分离的工业园、产业园到现在产城融合的生态新城，都离不开高新科技产业的发展，梧桐湖新城作为光谷东扩的新兴地，更是承接了光谷高新科技产业的发展外溢与居住功能。

03

梧桐湖楼市，首当其冲看联投

紧靠光谷东的利好，城市交通配套设施的建立健全，给梧桐湖新城的楼市带来了新机遇。

梧桐湖新城旨在打造容纳30万人的生态宜居新城，目前常驻人口仅2万多，楼市的发展在这块土地有了更大的建设空间，很多知名开发商都在这块土地上建设了楼盘，其中最值得一说的就是联投梧桐湖项目。

梧桐湖新城规划示意图

联投集团是湖北省人民政府直属的国有大型控股公司，武汉联投置业有限公司成立于2009年5月，联投置业致力于武汉城市圈品质人居和生态环保项目的投资开发建设，以“责任地产，品质生活”为开发理念，立足武汉、辐射1+8城市圈，建设了一批极具影响力、保障民生、改善人居环境的优质项目。

目前联投共计开发项目6城18盘，遍布武汉，包括2018年入选中国房地产精品项目品牌价值top10的联投中心、和15年武汉销售金额冠军的联投龙湾和目前备受瞩目的联投花山郡、联投光谷瑞园等项目。

联投作为先行者，在梧桐湖建立了梧桐郡悦园和联投水乡小镇两大项目，分别位于梧桐湖新城一南一北的利好位置。

梧桐郡悦园规划效果图

联投梧桐郡悦园靠近北部正在修建的武阳高速，在凤莲大道主干道与和平大道中间，整个项目承袭“园系产品”风骨，新古典和现代主义风格完美结合的建筑外观、步入式园林、全年龄主题运动空间、精装大堂、阳光地库，都提高了联投梧桐郡悦园的居住品质。

悦园项目总建筑面积约33万方，容积率为1.8，建筑密度13.6%，绿化率35%，总共36栋建筑，由27幢洋房与9幢高层形成高低配阵列，楼间距超过1：1，让视野和采光达到了极致，达到了墅质的标准，总套数2313套。

联投水乡小镇实景图

联投水乡小镇拥有绝佳的湖景自然景观，二湖一山一堤的景观带。自然生态环境得天独厚，紧邻项目的就是国家级4A风景区梁子湖，独享12万亩梁子湖超长湖岸线，整个项目被梁子湖和月山湖两大湖景所环绕，形成依山伴水的半岛格局，在这个片区内，水乡小镇是唯一一个既有山又有湖的小区，有水聚财，整个月山就是私家后花园。

小镇容积率低至1.57，建筑密度25%，绿化率高达35%。花园和露台的面积都很大，居住舒适度很高，从园林景观、建筑设计到工艺细节，彰显了全新的现代江南风格建筑，成就了梧桐湖高端别墅群。

联投项目在综合配套上也尽展优势。

教育上小区自带约 3000 平的幼儿园，南边就是华师附属学校梧桐湖校区，涵盖小学和初中九年义务教育；武汉理工大学华夏学院、华中科技大学国际学院等高校也陆续进驻在这一片区，2016 年，华中师范大学梁子湖校区正式立项建设，形成学生规模达 20000 人的本科、硕士研究生、博士研究生全系列高等人才培育基地。由此，新城将实现从幼儿园至本科、硕士、博士的全系列高水平教育。

华师附属学校梧桐湖校区

商业生活上，项目西侧，打造了5.8万方商业，项目对面凤莲大道南侧也是商业地块，约规划30万方的商业，另外东湖高新科技创意城的商业综合体，一期已全部建成、二期正在施工中，入住之后在家门口就能满足业主日常衣食住行生活所需，便捷的购物体验。悦园项目的南面还有凤凰苑社区，基础超市、社区卫生服务站、自助银行、餐饮等生活配套一应俱全。

医疗配套主要在悦园项目东面，紧靠科创城的新华医院，由梁子湖区人民政府、联投集团、省新华医院合作共建，是一家集医疗、体检、疗养、养老为一体的二级甲等医院，占地面积约10万方，目前建筑主体已完工，预计在今年正式投入使用。

独特的区位造就了项目独一无二的旅游度假资源，项目北边是生态湿地公园，集拓展训练、水上运动、高端会所、度假酒店、婚礼草坪于一体，尽可与家人享受悠闲美好时光。

另外一线梁子湖边在建五行岛码头，建成后将可以停泊60多台小型游艇，30台中型游艇，3台大型游艇，也是未来去梁子岛旅游规模最大的码头。

在码头西北边就是联投梧桐湖新城湖泊馆，是未来世界湖泊大会永久举办地，整个展览馆主题结构已经完工，建成后将成为湖北乃至华中地区规模最大规格最高的水生动植物展示厅。

联投梧桐湖新城湖泊馆实景图

2017年8月，梁子湖区体育特色小镇既已确定落户鄂州梁子湖区，成为集体育产业、文化产业、旅游产业、健康产业于一体的特色小镇。在这里，更加能够体验到自然舒适、休闲娱乐的周末趣味生活。

区域内联投水乡小镇主要是别墅项目在售，项目分为4期开发，在售二期，为别墅+洋房+高层产品，高层产品为117-144㎡的产品，一线临梁子湖均价6500-6700元/平；别墅有三种产品，联排别墅均价11000-13500元/平；叠拼别墅均8800-9500元/平；双拼别墅均价 15000-17000元/平。

联投梧桐郡悦园在售的户型为95—140方，其中高层两梯四户，中间套是 95方，边户为115方，洋房一梯两户有两种户型，分别是125方和140方。

据了解，疫情之后，联投在梧桐湖项目上推出了致敬医生、司机、军人等一系列活动。8月份感恩回馈季，9月房产拼哆哆吸引10000人互动参与，11月疯狂火拼季尽享八五折优惠，12月正式引来2020年致敬三部曲大砍房活动的压轴曲。

下血本补贴2000万为客户送福利，活动包括签约买房有优惠之外，还送车位，品牌家电、家居、物业、终身游福利。

12月4日晚上八点整，抖音线上直播砍房。

12月5日下午两点半，第二届联投梧桐湖砍房节线下盛典正式启动。