撰文 | 逍遥子

在我的理解中，北滘、陈村是一个经典组合，北滘扮演的是老大哥的角色，在产业经济上拉着陈村发展。

不过在楼市里，今年陈村可谓是风光无限，地价频频刷新，房价也突破了天花板。而反观北滘，貌似存在感有些弱了，起码我接触到的信息里，北滘的声音并不多。

但由此，这两个板块也打起来了：价格差不多了，那买陈村呢？还是买北滘呢？

先摆明我的观点：北滘>陈村

一个重要逻辑，我认为这两个板块的定位是不同的，陈村偏向于居住，类似于广州的亚运城；北滘则是产城人融合，类似于广州的科学城。

（一）陈村仍然处于开荒阶段，依赖广州客，但地段确实不错

不可否认，今年陈村楼市刷新了我们的认知，广佛客抢购网红盘碧桂园三龙汇，新希望土拍地王，世茂国风滨江挤满粤B车辆……这些都是很鲜活的案例。

但是我以及身边的朋友，认为陈村的一些痛点还是挺明显的。

首先，虽然大部分区域都纳入了三龙湾规划，但是短时间内难以形成气候，还处于孵化阶段，能提供的就业岗位并不多，收入也不高，对于高端人群难以形成虹吸效应。

其次，区域城市建面急需提升，我们粉丝群经常都可以看到，吐槽陈村道路破旧、商业氛围不足等问题。

但是，这并不代表我不看好陈村，未来几年，陈村依然是佛山楼市极具爆发力的板块。

开头我提到了，陈村类似于广州亚运城，但是亚运城从去年到今年，也涨了不少，现在已经3万多了。

个人认为，陈村接下来的增值空间，主要有：

1）三龙湾巨额投资落地，有一定规模效应，吸引人才落地

2）地铁、城际开通后，虹吸广州客

还有一点是，新希望地王对于片区起到不错的刺激作用，另外世茂、阳光城、卓越、金融街等新盘集体杀到，也会对区域的房价格局起到推升作用。

那么，为什么我认为北滘>陈村？

（二）北滘已经形成规模效应，购买力和购买需求都不错，北滘被严重低估了，处于补涨前夕

一个92平方公里的小镇，贡献了顺德1/5的GDP，以及1/3的税收，排行全国千强镇第6，这就是北滘基本面的实力。

再深挖一下，就会发现：

1）拥有两家世界500强总部，还有13家上市企业

2）目前高学历人才接近10万人

3）三龙湾巨额投资，产业、交通、教育、医疗等配套方面不断发展

看到这里，大家应该也了解，为什么我说北滘类似于广州的科学城了。

产业高地、人才后花园、宜居宜业……这些都是北滘的标签。

但是，目前北滘的楼市北严重低估了，目前陈村的房价，与北滘楼盘差距不大了，而北滘的基本面比陈村好太多。

举个例子，北滘深业城价格仅仅在“1字头”，距离7号线北滘新城站大概1点多公里，价差非常明显，目前陈村很有楼盘都在2字头了。

而且，陈村是北滘产业外溢的落脚之处。

所以，整体来看，我认为为北滘>陈村！

北滘“产业味”浓郁，经济效益好，配套也不错，预计接下来还将继续虹吸效应，其中吸引不少优质人群：

（1）区域高端企业的白领及高管；

（2）广州客外溢；

关于北滘有一些真诚的买房的建议：

（1） 一定要考虑到地铁的因素，地铁2公里以外的楼盘要谨慎考虑

（2） 学位很重要

（3） 杜绝CEO房源（单价过高）

对此，大家怎么看呢？欢迎留言~~