前段时间，广州科学城一口气成了“大胖子”，扩容7倍至144.65平方公里，占了整个黄埔近3成面积。

昨天，黄埔区规划和自然资源局发布关于公布实施《广州科学城提升规划深化设计》的通告，多份规划设计图也随同亮相。

科学城将有11条地铁！

扩容7倍后的广州科学城，总面积约145平方公里，包含原科学城、云埔工业区、东区、永和开发区、长岭居以及广石化等地区，将打造成为具有国际影响力的中国“智造中心”、国际创享智造谷、湾区生态智慧城。

扩容后的广州科学城，定位为粤港澳大湾区国际科技创新中心主引擎、国家制造业高质量发展引领区、民营及中小企业发展活力区、高水平对外开放合作示范区。

交通规划方面，加强规划区城市道路与高快速路的衔接，实现与湾区节点城市和交通枢纽1小时互达。

构建“五横六纵”高快速路网结构，加快推进机场第二高速建设；落实开放大道快速路升级方案；落实开创大道南段快速路升级方案。

不得不提的是，科学城的地铁线路将增加至11条：新增1条地铁线，调整5条地铁线位，48个地铁站（换乘站13个），新增1个轨道换乘中心（萝岗换乘中心），66%的地铁800米半径覆盖率。

此外，现状中心区，即科学城广场及周边地区，将打造1.5公里长贯穿科学大道东西向活力商业街，成为配套齐全的活力之城，绿意盎然的生态之城，尺度宜人的慢性之城，并构建“一横一纵一环”的空间结构。

一横：挖潜蓝轴横向空间，打造1.5公里长贯穿科学大道东西向活力商业街，营造亲水活力生态空间。

一纵：适度提高纵向绿轴广场的开发强度，增加商业、文化、人才居住等配套功能，并强化纵轴空间与周边山体、地铁站的直接联通。

一环：设计空中云道，串联中心区7座山体公园，形成整个中心区慢行体验环道。

云埔中心区则将打造成服务科研、支持智造、缔造激发科技创新转化的智慧交互都市，立足生产，面向生活，构筑促进产城融合发展的多元乐活之城。其规划为“一轴一带、双心联动、多片发展”的空间结构。

一轴：联系穗港合作园和片区核心的智互交往轴。

一带：依托细陂涌打造乐活河谷，形成蓝绿休闲带。

双心：围绕轨道站点打造的生活服务和生产服务核心。

多片：外围布局的创新型生活单元与复合智造园。

琶洲新增20宗宅地

科学城八完了，再聊一下琶洲。

大家还记得一个月前琶洲出让的宅地吧，厮杀107轮，楼面价51462元/㎡，简直是飞到天上去了。 不过，寸土寸金的琶洲板块，近日新增大量住宅用地。

昨日，广州市规划和自然资源局发布了海珠区赤沙片区更新单元详细规划征询意见公示。

公示提出，该控规调整目的在于促进广州人工智能和数字经济试验区（琶洲核心片区）高质量发展，满足赤沙片区的更新改造需求。

此次控规调整显示，赤沙片区将新增20宗住宅用地，或将为土地稀缺的琶洲片区带来期盼已久的居住用地供应。

赤沙片区，位于琶洲岛以南，是广州人工智能与数字经济试验区（琶洲核心片区）的重要组成部分。

△位置示意图

该片区东至科韵路，南至新滘东路，西至华南快速干线，北至黄埔涌，规划范围272.15公顷，涉及AH0901、AH0902、 AH0903、 AH0904等4个规划管理单元。

其中，AH0903规划管理单元属于赤沙村改造范围，该改造范围69.38万㎡。该村旧改被保利联合富力拿下。

不得不说，这地方区位优势极佳，紧挨在建中的地铁11号线和12号线换乘站——赤沙滘站外，距离4号线的新港东站也不远，妥妥的三地铁。

唯一的不足看可能在于，没有江景。

规划显示，主要是将村庄用地、工业用地调整为居住用地、商业服务业设施用地以及公共管理与公共服务设施用地。且居住用地占比较大，足足有20宗。

另外，新增公服用地10.23万㎡，幼儿园3所、小学2所、完全中学1所，以及500床综合医院1处。

我们都知道，琶洲产业牛逼，但是住宅严重不足，太稀缺了。

据统计，自2015年起，琶洲板块合计出让39宗经营性用地，只有10月26日的新港东地块是居住用地，其他的全都是商业商务地块。这样的土地供应，不稀缺才是怪事。

可想而知，这次控规调整，无疑将为琶洲住宅供应提供大批弹药。就算没有江景，但入手门槛也相对较低。

△赤沙车辆段位置示意 来源：广州日报

再加上前不久已调整控规的11号线赤沙车辆段也新增了92万㎡商住面积，未来赤沙片区或将成为琶洲板块的住宅供应大户。

值得一提的是，本次调规新增2所小学，1所完全中学，赤沙车辆段地块也规划有一所九年一贯制学校。

考虑到琶洲优质教育资源稀缺，仅有执信中学琶洲实验学校一所不错的学校，为了满足琶洲板块高素质人群的优质学位需求，再引进名校也是大概率的事情。

△琶洲会展中心 来源：摄图网

目前，琶洲在售一手项目仅有一个，富力壹號半岛，而且还不是住宅性质，就算这样也要9万/㎡了。

其他的都是二手房，价格差距较大，从3万-10万元不等。如南园居、大家庭花园，由于房龄较老，单价3.9万/㎡左右，而琶洲的扛把子保利天悦二手，甚至卖出了12万/㎡的天价。