注意！深圳地铁8号线通车后，东部滨海价值迎来了重估！|城市建设|市政基建|深圳市

交通一直是深圳人关注的重点，因为一条地铁改变的不仅仅只是出行方式。

今年，深圳公共交通建设扎堆爆发！尤其是地铁，6号线一期和二期、3号线南延线、4号线北延线、8号线一期等6条地铁集中开通，里程共107公里！

目前，深圳城市轨道交通线路已增加到11条。盐田、莲塘、福保等片区结束“无地铁”时代。

而这也让深圳的发展格局产生了变化，多个区域崛起，价值迎来重估！

深圳地铁8号线一期通车

二期动工，三期招标

东部滨海不再只是度假！

今年，让深圳人最为惊讶的无疑就是房价的变化，尤其是首通地铁的区域，迎来价值重估！

龙华观澜、光明及盐田二手房挂牌价（来源：深圳链家网）

例如：龙华观澜从4字头到6字头、光明从5字头到8字头、福田保税区从6字头逼近9字头，8号线一期让盐田房价半年提升18%等等，地铁首通带来的区域价值提升十分惊人。

其中有一条地铁值得特别关注，那就是地铁8号线！

深圳地铁8号线（盐田线），是一条在建路线。一期线路由2号线三期莲塘站后接出，终至盐田路站。目前该线路已开通，与2号线三期工程贯通运营（无需换乘），重点解决莲塘片区及盐田区主要区域的通勤交通。

8号线二期工程自8号线一期工程终点站盐田路站末端接出，终点设于小梅沙站，全长8.025公里，共设站4座。目前在建中，预计2024年通车。

8号线三期是在二期的基础上，即小梅沙站继续向东延伸至大鹏新区溪涌，全长约4.4公里，共设站1座，为地下线，已于7月招标，预计2025年通车。

地铁8号线一期的通车意味着深圳东部滨海已告别无地铁时代，加上计划今年开工的深大城际大鹏支线，深圳东部滨海的轨道线路将进入大建设时期。

过去，阻碍深圳东部滨海发展最重要的一个因素就是地铁，就如同没有开通地铁时期的龙华、光明一样。当时这些区域都被称为深圳“郊区”，而通地铁之后，龙华成了“宇宙中心”，光明成了“北部中心”！

龙华、光明就是这里的未来，待深圳地铁8号线全线开通后，这里区域的价值将迎来重估。届时，从溪涌到罗湖、福田中心将更加快捷，8站到罗湖，仅需30分钟左右。

市民可以“乘坐地铁去东部看海”，深圳中部到东部的动脉也会打通，令东部滨海不再只是度假，而是看得见，摸得到的生活，全面提升东部滨海的价值！

不久前，深圳地铁8号线一期通车让盐田沿线滨海物业房价半年提升18%就是最好的佐证！

同在深圳，这里海景价值提升空间更大

单论观赏度，超越深圳湾、蛇口！

过去因为通勤问题，深圳东部的海景价值一直被低估，被压制。但未来，随着地铁8号线的全面通车，深圳东部滨海的价值将与西部拉近距离！

深圳东部滨海的物业价值的重估有两个方面，一个就是前面说的居住价值，让居住在深圳东部滨海成为了现实。

另一个方面就是深圳东部的海景价值！事实上，一线海景的价值，但凡经历过深圳楼市跌宕起伏的购房者，大概从十多年前开始就能够切身体会。

比如，当年中信红树湾，2004年10月开盘时，价格仅9200元每平，如今已经提升到15万+/平。

2008年，全国楼市最黑暗的时期，几乎没有人敢买房，无论是开发商还是购房者，甚至政府，看到的楼市前景都是漆黑一片。当年，“特区中的特区”前海自贸区内，鼎太风华的房价尚不足万元。而今，该小区二手房单价已高达12万-16万，暴增十几倍。

又例如：深圳西部蛇口半岛城邦的二手房价是这两年蛇口区域提升最高的，根据深圳链家网显示，截至12月2日，其三期二手房价格已经近23万/平！

深圳湾的深圳湾壹号、恒裕滨城二期就更高了。深圳中原网的成交记录显示，深圳湾的恒裕滨城二期最新成交的一套单价已经超过了30万/平！

但随着深圳土地供应日益紧张，目前深圳西部的看海豪宅区，基本可以说是无房可卖，处于“断供状态”。

反观深圳东部，也有海，如果单论海景的观赏价值，东部更优。因为相比西部只能远观的海景，东部的海景有沙滩，能近距离享受海与自然。

而且，深圳西部滨海资产的价格已经很高了，已趋于稳定，而深圳东部滨海资产还不到西部的一半甚至更低，价差非常明显。这意味着，深圳东部滨海资产的价值提升空间更大。

不要用过去的眼光看深圳东部滨海，随着政府在深圳东部滨海大力投入建设，深圳东部滨海将迎来前所未有的发展，而等所有人都意识到这一点的时候再去布局将付出更高成本的代价。

虽然中国幅员辽阔，但海岸线全长只有1.8万公里，人均海岸线不足1.3厘米，而且很多是滩涂礁石，并不适宜玩水娱乐，因此，宜居海岸线愈发珍贵。

地铁口滨海综合体

保利青谷值得重点关注

目前，如果要布局深圳东部滨海，有一个地铁口的滨海综合体就值得重点关注——保利青谷。

保利青谷位于深圳大鹏溪涌湾，总建面约20万㎡，是涵盖住宅、酒店、公寓、商业多元业态的城市人文美学综合体。

其中，项目一期为一线海景住宅，二期为酒店、商业、公寓组群，三期同样为住宅。这个项目值得看好的理由其实有很多，具体讲下几点。

紧邻地铁口，交通出行方便快捷

交通方面，项目紧邻深圳地铁8号线三期的溪涌站（预计2025年开通），未来通过地铁可以快速到达罗湖、福田等繁华中心。

另外，项目拥有海陆空轨4维立体交通体系，未来无论选择哪一种出行方式都十分便利。

海：16个东部海域码头，游艇码头、通关口岸、海上巴士。陆：盐坝高速，南坪三期，第二通道等23条在建道路，30分钟到主城。空：（规划中）5个直升机停机坪。轨：地铁8号线溪涌站。

教育资源汇聚，孩子成长无忧

教育方面，项目自身配建有一所6班幼儿园，不远还有人大附中深圳学校高中部。值得注意的是：项目规划将现有的溪涌小学进行迁移并配建一所公立学校，同时将引进优质的教育资源。

未来，居住在这里，孩子12年的教育需求将一站式满足！而且，无论是幼儿园还是小学，接送孩子都十分方便。

不仅是观海，文娱休闲资源丰富

文娱休闲方面，项目背靠马峦山，三面环山，区域负离子含量达10000/m。居住在这里，每一次呼吸的都是大自然的气息。

项目还坐拥一线海景，私人海滩，无论是赏日出还是观日落都十分合适。用风水行业的话来说就是：汇聚好风水的聚宝盆！

而且，项目还规划了13000㎡的主题性商业，填补周边商业的空缺，还配备了帆船、划艇、儿童成长营等休闲娱乐设施及空间，并不定期举办溪涌生活节、家帆赛等多元活动。

例如：在今年的9月19日，保利青谷航海季就在溪涌国际海岸如期开幕。2020第四届保利“学生杯”深圳帆船帆板赛(春夏季)作为保利青谷航海季首场活动，圆满收官，活动参与者收获满满。

另外，值得关注的是：招商将斥巨资在此打造“东部海上世界”。

未来，3000亿世界级配套将在此汇聚，4大郊野公园、7大海岸公园共创滨海生活示范区、2大大高尔夫球场、4大游艇会私属海洋生活体验、8大特色小镇、10大五星级酒店、23大度假村、4大通关口岸…

品质卓越，彰显精奢生活

品质方面，项目特邀国际化顶级事务所UNSTUDIO（代表作：杭州来福士、新加坡雅茂园等）、国际知名建筑设计师——奥雷·舍人（代表作：中央电视台、台北艺术中心等）、园林景观设计团队——TROP（代表作：芭提雅沃伦塔度假村、美国文艺复兴公园等），三位世界大师跨界联袂打造。

项目样板房及配套示意图（上下滑动查看）

其中，住宅及配套设计团队为UNSTUDIO。产品装修交付，按照保利装修标准最高的“天字系”标准打造。“天字系”是保利的顶级产品线，其产品精神是，只占领城市高价值地段，一旦占领就全力以赴呈现永不过时作品。

2012年，保利发展“天字系”第一子是广州保利天悦，开盘仅两小时，业绩就突破10亿元，成为当年南中国首个10亿元级开盘项目。时至今日，广州保利天悦仍是综合体效应最强的地标性豪宅。

而日前，保利发展“天字系”更获得“2020年十大顶级豪宅产品系”这一殊荣！

此奖项是由克而瑞研究中心、筑想科技携手众多品牌房企，连续第三年联合开展“中国房企产品力TOP100”系列测评研究得出。旨在挖掘先进的产品匠造理念与工艺内涵，加速房企产品迭代与产品力打造，推进行业可持续发展。

项目户型图（上下滑动查看）

目前项目在售的是一期建面约122-260㎡的 3-4房住宅，有多种户型可供选择。

而且所有户型的空间布局都很不错，采光通风俱佳，户户朝南，户户面海，周边没有建筑遮挡，景观视野非常好，可以畅享180°海景。

所有户型的主卧都是看海的，而且都拥有奢阔的阳台，最长的近17米！居住在这里，从早上的第一缕阳光开始到日暮都是海的景色！

保利华南首进深圳！匠心之作礼献深圳

总体来看保利青谷无论从哪个方面看，都是素质很好的一个楼盘，而且还有一个亮点值得关注，项目是保利华南首次进入深圳的代表之作，秉承了保利发展近30年的不动产全业态的开发经验，实力雄厚，品质有保障。

保利发展控股全球布局图

保利发展是中国保利集团控股的大型中央企业，在2020年《福布斯》世界排名中，位列第172，相比2019年跃升了73位，实力雄厚。

同时，其也是国内较早从事不动产投资开发的企业之一，拥有不动产全业态的开发经验，旗下有“保利地产”品牌，业务遍布全球一百多个城市。

保利华南布局图（未含深圳）

而保利华南（保利地产华南公司）是保利发展体系内规模最大，实力最强的一个平台公司，并且其也是保利发展体系内第一个开发运营商业地产、第一个开发城市综合体以及第一个开发旅游地产的子公司！

15年来，保利华南扎根佛山、布局了阳江、江门、清远等粤西北九城，逐步实现粤西北战略布局，凭借着强劲的实力及出色的表现，赢得了市场的广泛认可，成为超过20万个家庭的共同选择。

期间，保利华南通过建设城市公共配套，如佛山中欧中心、江门体育中心等，深度参与了城市建设，成为了城市综合服务运营者。

截至目前，保利华南在建及拟建项目已超过120个，先后打造近20个城市综合体，超30个大型购物中心与文化设施，总建筑面积近5000万㎡，总资产近1500亿！

保利华南部分城市建设项目

尤其是在保利华南的大本营——佛山，2005年，保利华南就已落子佛山核心区域——千灯湖板块，强势开启“大佛山新城市中心”的造城时代。

随后，保利华南在佛山的禅城、南海、顺德这三区重仓多个标杆项目，如南海区的保利茉莉公馆、保利诺丁山、禅城区的保利翡翠公馆、顺德区的保利碧桂园悦公馆、保利天环花园等，这些项目均占据区域核心地段，备受购房者的青睐。

至今，保利华南已完成佛山五区的布局，几乎一手推动了佛山新城中心、千灯湖中心及顺德大良中心的发展。

千灯湖实景（图源：佛山日报）

例如：千灯湖中心，其中轴70%的项目都是保利华南开发的。保利洲际、保利水城、保利南海之门等地标助力了千灯湖中轴南延北扩、大涨片区潜力。

其中，保利水城不仅荣获了“2007年度中国商业地产最具竞争力项目”，还成为了佛山经典的城市名片。

地处千灯湖金融高新区核心的保利天悦，2019年再次登顶佛山住宅项目均价榜第一名。而今年，在佛山房价还是2万多/平的时候，这个项目最高去到了5万/平！

保利华南之于佛山的意义，早就超过了地产开发商本身，更是引领着佛山生活方式的改变。每一次开拓，保利华南都传递着城市发展的新力量，一步步见证着城市发展的轨迹！

笔者结语

买房因人而异，找到适合自己的，就是最好的。

地铁口+配建公立学校+一线山海资源+“东部海上世界”...总体来看，保利青谷不仅自住十分舒适，作为资产配置的选择也不错，可谓大鹏的“原始股”，值得重点关注。

自住方面，保利青谷在享受便利交通、优质教育和繁华商业的同时，又坐拥丰富的山海资源，可以畅享天然氧吧。

资产配置方面，保利青谷秉承了保利发展的“天子系”品质，又占据溪涌的优越位置，这样的项目前景还是相当不错的。

产品方面，项目建面约122-260㎡的3-4房住宅，符合市场上三代同堂的主流需求，可谓一步到位。在此情况下，项目的产品是很有竞争力的，可谓布局东部滨海的难得机会。

据悉，12月11日，保利青谷营销中心＆山海样板间将盛大开放，感兴趣朋友们一定要去现场看看。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。