一涨再涨！还能在东莞找到多少“1字头”的新房？|房源|招商雍景湾|新盘|松湖|现房|预售证

昨日，中指研究院发布的《百城价格指数报告》中提到，东莞住宅价格环比上涨1.14%，涨幅再次位居全国第一。

而根据东莞合富研究院数据显示，11月，东莞一手住宅成交均价约为2.61万元/㎡，有不少镇区的新房价格已稳坐3万元/㎡。

房价一涨再涨，在东莞还能找到多少价格为“1字头”的新房？

数据来源：合富研究院

根据合富数据显示，新房均价在2万元/㎡以下的镇街仍有10个，主要分布于东部产业园片区及水乡片区。中心城区、临深片区、滨海片区几个片区，则都在“稳3冲4”的路上前进。

水乡片区3个：中堂（18900元/㎡）、道滘（14700元/㎡）、洪梅（16700元/㎡）

松湖片区2个：石龙（19000元/㎡）、石排（17800元/㎡）

东部片区4个：企石（19100元/㎡）、桥头（14000元/㎡）、横沥（18700元/㎡）、谢岗（16400元/㎡）

临深片区1个：樟木头（19100元/㎡）

其中，中堂、石龙、企石、横沥、樟木头五个镇街，均价约为1.9万元/㎡，到达“2字头”只差临门一脚。

01 “1字头”项目还有十余个

一点楼市梳理了东莞所剩不多的“1字头”项目，这些项目主要位于水乡、东部片区，并且尾盘较多。“1字头”纯新盘，不好找！

拿不下动辄3万+的城区、环城区新盘，还可以抓紧时间，在这些地方买票上车！

水乡片区

中堂：

中堂目前的在售项目有卓越金茂浅水湾、佳兆业时代芳华等。

时代芳华洋房的备案均价在2—2.2万元/㎡之间，仅有少量房源价格为1.9万元/㎡。9月30日备案取证的3栋、7栋，备案均价已达2.21万元/㎡。

卓越金茂浅水湾样板房

卓越金茂浅水湾洋房最早于2019年7月开盘，1号楼备案均价约1.7万元/㎡；今年7月，取得了7号楼的备案，备案均价约为1.92万元/㎡，一年来单价上涨了2000元。

目前该盘仅剩尾盘在售，为建面约88—115㎡的三至四宅，带装修交付。

道滘：

目前，道滘镇处于断供状态，无新盘供应。

最近开盘的项目为大新鸿基豪庭，在今年7月取证的1号商住楼，备案均价为2.22万元/㎡，毛坯交付。仅有少数房源价格在2万元/㎡以下。

道滘内有一个多次传出要开盘，但至今仍未有动静的项目，里岸。参照大新鸿基豪庭的价格，里岸的价格与“1字头”应该是无缘。

将竣工的里岸

洪梅：

洪梅同样处于断供状态，目前仅有海德悦璟臺与万科星辰花园待售。目前海德悦璟台已开放城市展厅。

麻涌：

麻涌的在售项目有碧桂园铜雀台及纯新盘景福花园。

碧桂园铜雀台洋房最近一次备案是在19年3月，当时8号住宅楼备案均价已达1.95万元/㎡。洋房与别墅将再有加推。

景福花园效果图

景福花园在昨日（12月1日）取得了1、2、3栋商住楼的预售证，其中1栋商住楼备案均价约为1.66万元/㎡；2栋商住楼的备案均价约为1.65万元/㎡；3栋住宅楼的备案均价约为1.70万元/㎡。

松湖片区

石龙：

目前石龙内有华讯大宅、东实旗云花园、嘉华星际湾等项目在售待售。

华讯大宅主推建面约118㎡的带装修洋房，均价约为1.8万元/㎡。最近一次备案是在今年的7月，3号住宅楼的备案均价约为1.74万元/㎡。

嘉华星际湾目前仅有建面约181—230㎡的大户型产品在售，价格约在1.8—1.9万元/㎡之间，毛坯交付。

东实旗云花园效果图

TOD首发盘东实旗云花园在10月16日取证备案，2、3号楼的的备案均价分别为2.02万元/㎡、1.95万元/㎡，有不少房源的价格仍位于“1字头”，对刚需友好，去化速度较快。目前，旗云花园仍有3栋楼未开盘。

石排：

石排有利丰中央花园、金地碧桂园时代城、艺境松山湖等项目在售。

利丰中央花园在售户型为建面约113—130㎡的三房洋房，目前尾盘在售。最新的备案是在7月20日，当时取证的2号楼备案均价约为1.82万元/㎡。

金地碧桂园时代城同样仅剩尾货在售，目前在售建面约102—142㎡的三、四房，均价约1.75万元/㎡。

艺境松山湖尾货在售，均价约1.8万元/㎡。

东部片区

企石：

企石在售洋房较少，目前仅华润公元九里尾货在售，有少量建面95-125㎡三至四房，均价约1.78元/㎡。该项目目前主推建面约142—167㎡的别墅项目，备案均价约3—3.25万元/㎡。

公元九里别墅效果图

桥头：

目前桥头有凯达华庭三期、宏远帝庭山、莞民投·众筑悦璟台等项目在售。房价一向位于市内垫底水平的桥头，似乎也有崛起的意向！

凯达华庭三期（峰景台）目前现房在售，主推建面约124—142㎡的三、四房，均价约为1.38万元/㎡。

仅剩尾盘的宏远帝庭山同样是现房在售，主推建面约70—149㎡的二至四房，均价约1.5万元/㎡。

莞民投·众筑悦璟台

11月27日取得预售证的莞民投·众筑悦璟台，备案均价已达到1.92万元/㎡，精装交付。这个价格，甩开了桥头众多项目，直逼2万元/㎡。

横沥：

目前横沥有阳光粤港栖凤台、招商雍景湾、盛和雅颂花园等项目在售。

盛和雅颂花园目前仅剩建面约130—153㎡的大户型产品在售，毛坯交付，均价约为1.6万元/㎡。

招商雍景湾营销中心

招商雍景湾一期5栋正在认筹中，目前在售建面约90—115㎡的三、四房，带装修交付，均价约1.85万元/㎡。最近一次备案是在今年的9月14日，7、8、12三栋洋房备案取证。7号、8号商住楼备案均价都约为2.03万元/㎡；12号住宅楼备案均价约为1.99万元/㎡。

阳光粤港栖凤台目前尾盘在售，主力户型为建面约79—99㎡的二至三房，均价约1.85万元/㎡。

谢岗：

谢岗价格在2万元以下的项目有天麟八号公馆、唐商翰林府。

天麟八号公馆目前在售高层住宅，主力户型为建面约96-129㎡的三至四房，均价1.68万元/㎡，毛坯交付。

天麟八号公馆效果图

唐商翰林府已于11月1日加推5栋和1栋2单元，建面100-144㎡三至五房，共推出200套，毛坯交付，均价1.77万元/㎡。

临深片区

樟木头 ：

临深片区的洼地樟木头中，有樟城华轩、颐景湾畔、星岸、十畝芳华里等个项目的均价仍未破2万元/㎡。

樟城华轩目前尾盘在售，均价约1.7元/㎡，毛坯交付。

早在18年开盘的颐景湾畔目前仍有房在售，均价约1.8万元/㎡。18年2月13日，颐景湾畔7号住宅楼取证，备案均价约为1.77万元/㎡。

星岸营销中心

THE EMERALD星岸预计12月初加推3号楼，主推建面约97-137㎡新品洋房，非毛坯交付。项目同时在售少量建面97-137㎡三至四房，非毛坯均价1.9万元/㎡。该项目最近一次备案是在9月30日，3、6、8号住宅楼成功备案取证，三栋楼的备案均价都超过了2万元/㎡。

十畝芳华里于11月20日取得3、7号住宅楼的预售证，两栋楼的备案均价为2.02万元/㎡，有部分房源价格为1.9万元/㎡。

02 从地价看楼价

面粉价无疑会影响面包价。从今年东莞的土地市场来看，在未来，东莞将不再出现1字头的新房。

谢岗谢山村地块拍卖

今年东莞所出让的40余宗商住地里，楼面价在1万元/㎡以下的仅有9宗，位于8个不同的镇街，分别是：

茶山站前路地块（7256元/㎡）、石排水贝村地块（9343元/㎡）、企石江边村地块（8753元/㎡）、中堂豆豉洲地块（8530元/㎡）、樟木头柏地社区地块（8920元/㎡）、虎门白沙社区地块（6275元/㎡）、谢岗谢山村地块（8870元/㎡）、谢岗大厚村地块（7688元/㎡）、桥头石水口村地块（9566元/㎡）。

东莞前十楼面价图片来源：房掌柜

今年，大部分镇街的土拍记录也都在今年被刷新，东莞土拍历史中楼面价前10的地块中，有6块是今年拍出的。

滨海片区、松湖片区的镇街，地价约为1.2—1.9万元/㎡；大朗、大岭山等环湖镇街的地价突破2万元/㎡，松山湖内的地价更是破2.5万元/㎡；长安、塘厦、凤岗等临深镇街的地价约为2.4—2.6万元/㎡。

仅是地价都已经接近东莞市平均房价的镇街，还能便宜到哪里？

中海与深业地块图片来源:咚咚找房

地价最高记录频繁被刷新，房企的开发成本也更高，一部分成本将直接反映在房价上，由置业者买单。