佛山土拍热潮，一浪接一浪。

就在近日，万众瞩目的禅城湾华地块拍卖，吸引至少10家房企围猎，激战56轮，最终楼面价突破1.84万/㎡，荣登佛山楼面价TOP2。

| 湾华村民包场看直播

有不少粉丝激动地表示，“禅城终于吐气扬眉了！相比起张扬的千灯湖、金沙洲，禅城不能再低调啦。”

其实，禅城土拍往往是最深藏不露的。

今年以来，禅城楼面价TOP10榜单已被五次刷新，全部楼面价超1.5万+，从年头火到年尾！

如果把时间跨度拉长，2016年至今，其已诞生13宗楼面价1.5万+的靓地，77%地块来自石湾。

火热的土拍，令不少观望一族感慨万千：

“本来上半年看房，禅城中心区还有些一手房，单价2.1万起，我嫌价格贵想等等，没想到现在地价都拍到1.8万了，可怕。”

“最近城南、奇槎冒出来的新盘，看着都挺不错的，就是价格太贵了，折后价都去到2.5-3万/㎡了，想买市区太难了。”

不少观望族开始着急了，纷纷向功夫君提问：现在是购房好时机吗？年底要不要买房？

在回答这个问题前，我们不妨先看看楼市最近放出的四大信号。

四大信号，预示明年楼市走向

中国楼市是典型的政策市，要把脉未来楼市趋势，我们先要读懂一些重要信号。

其一，中央定调稳楼市。《十四五规划建议》首次提出“促进住房消费健康发展”，释放合理的住房消费需求，犹如给楼市一颗“定心丸”。

其二，宽松的信贷政策。今年全国房贷利率呈现稳中走低，11月首套房贷利率降至5.24%，购房成本降低，将激活楼市活力。

其三，火热的佛山土拍。今年前11月，佛山卖地金额超1131亿元，创下近十年卖地金额新高，10宗地楼面价超1.5万/㎡。

其四，佛山楼市供求两旺，稳中向好。

一方面，今年前11月佛山新房成交已突破10万套，有望赶超去年水平。

另一方面，因为12月是冲刺全年业绩最后机会，开发商会推出“特价”、“年终优惠”等各种促销活动，往往是全年最大优惠力度。

种种迹象表明，购房窗口期已打开，年终买房正当时。

| 示意图（来源：视觉中国，已获授权）

房价3万+时代，如何入住市中心？

看准了时机，就要果断出手。

纵观禅城多宗高价地，我们发现了一套价值逻辑：市中心、地铁物业、江景资源，多重利好叠加，备受资本青睐。

但佛山房价高企，想买市中心楼盘，谈何容易。

统计显示，2020年佛山网签均价超过3万+/㎡的项目有33个，网签套数逾1800套，相当于去年近3.2倍。（克而瑞数据）

随着高价地入市，房价3万+时代席卷而来。在此背景下，想入住市中心，还有没有机会呢？

当购房者彷徨之际，我们发现了一个优质项目，不仅拥有现成地铁站、成熟大城配套、江景资源，还是刚需够得着的项目。

它便是——合景新鸿基泷景。

| 项目规划图

在贝壳找房11月新房关注度TOP10榜单中，泷景勇夺关注度榜首，客户咨询量、看房量遥遥领先，势头强劲。

到底这个盘买得过吗？下面将从地段、景观、配套、升值潜力、产品等多维度进行分析。

禅城城芯熟地，广佛地铁上盖

买房先看地段，是房地产的金科玉律。

摊开佛山版图，泷景位于东平河北岸，北接祖庙，南与佛山新城隔江相望，纬度上与三龙湾平行，地理位置优越。

| 项目位置图

交通方面，其拥有一张重量级王牌：广佛地铁上盖。

从澜石站出发，4站到祖庙，9站到千灯湖，半小时直通广州；未来还可以1站换乘2号线，2站换乘广佛环线、佛山3号线等，畅达大湾区各大城市。

| 项目周边轨道网络

地铁+城轨多维交通网络，不仅让出行更便捷，还是物业保值增值的利器。

参考广佛地铁开通后，千灯湖房价猛涨四倍，便可略知一二。

一河两岸三地标，景观不可复制

除了优越的地段，项目还拥有得天独厚的景观资源。

国庆期间，东平河游船项目启航，两岸灯光璀璨，美轮美奂，沉淀了一城繁华。

| “东平河夜游”正式启航（图源：佛山日报）

一河两岸，是城央难得的景观资源，往往是豪宅的诞生地。

上海有黄浦江，广州有珠江，两岸崛起最美城市天际线。于佛山而言，东平河就是一城精华之所在，占据北岸头排的泷景，自然胜券在握。

今年5月，东平河水轴线10大亮点项目启建，禅城占7席，泷景占3席。

| 东平河水轴线十大亮点项目

根据规划，东平河北岸3年内将引入百亿投资，打造佛山版“维多利亚港”。

居于此，推窗即可看浩瀚江景，楼下就有澜石公园（春节后开放）、工业遗址公园（规划）、观光客运码头（规划）等，生态资源丰富。

| 合景新鸿基泷景夜景实拍

十年大城配套，城市价值“印钞机”

更令人惊喜的是，泷景是一座建面约280万㎡的城央江岸大城。

大盘有什么优势？

首先，在寸金寸土的今天，城央大盘相当难得。广阔的土地储备，让开发商有了施展恢弘手笔的可能，因此大盘具备高成长性和舒适性。

十年沉淀，厚积薄发，泷景大城配套已逐步兑现，生活氛围浓厚。

教育方面，有澜石小学、澜石中学、明珠幼儿园等3所省一级学校环绕，未来还规划建设4所幼儿园。

| 澜石小学、明珠幼儿园、社康医院

医疗方面，社康医院已投入使用，周边还有多所三甲医院，为家人健康保驾护航。

商业方面，悠方购物公园现已营业，周边还有DNA购物中心、世博广场等商圈环绕，衣食住行玩一站式解决。

驱车10分钟，可直达佛山新城，畅享千亿市政配套，世纪莲体育中心、佛山图书馆、大剧院、博物馆等应有尽有。

| 佛山新城实景图（来源：视觉中国，已获授权）

其次，随着配套不断兑现，大盘物业涨幅往往领跑全城。

与佛山一衣带水的广州，大盘模式由来已久，他们踩在城市发展的鼓点上，再加上配套日臻成熟，价格一路飙升。

过去十几年里，广州房价涨幅超过10倍的大盘，不少于6个。最为典型的，15年房价猛涨1733%，简直是城市红利“印钞机”。

同一时期，如果选择同一区域小型楼盘，房价虽有明显涨幅，但仍无法与大盘相提并论。

我们把目光拉回来佛山，泷景的升值能力同样惊人。

项目从2013年底开售一期，当时价格约8500元/㎡，到2020年售价20500元/㎡，6年房价涨幅141%，领先同区域其他项目。

传奇归来，星堤Ⅱ全新升级华宅

哪里有机遇，哪里就能引发市场轰动。

据了解，泷景自开售以来，一直备受广佛购房者青睐，已有8000多户业主用脚投票。

今年上半年，项目成功蝉联禅城区成交面积、成交金额“双料冠军”，以超强实力扛起禅城1/10的成交量。

近期，泷景推出星堤Ⅱ期，比邻星堤I期和泷景10号别墅区，沿袭星堤豪宅血统，打造佛山CBD高端圈层。

项目采用行列式布局，超宽楼距，阳光与清风相伴；五重归家礼序，移步换景，每一眼都是风景。

| 项目效果图

在产品方面，星堤Ⅱ期主打建面约85-128㎡三四房，户户南北通透，科学布局，实用率高，是区域内少有的极致产品。

无论是新婚一族、二孩家庭，还是三代同堂，皆可找到心水之选。

户型图（左右滑动查看更多）

不仅如此，其带来了6重升级交标，从建材、收纳、安全、智能化、物业服务等方面全面升级，每一个细节都考虑周全。

当然，还有更多的细节，等待你亲临感受与发现。万般美好，不如亲眼所见。

| 装修示意图

我们还收到一个好消息：项目近期推出年终钜惠购房方案，首期15.5万起，即可入手禅城城芯华宅！

CBD大盘、地铁上盖、成熟生活配套、广阔的升值前景，也许你一直努力追寻的项目，就在这里。

当机遇来临的时候，你唯一需要做的，就是踏出看房的第一步。