随着2020年进入倒计时，合肥楼市战火再次升级：纯新盘突袭夜开、千人抢房、按首付比例选房......狂欢背后，是需求的集中爆发，其中，改善需求尤为迫切。

金刚石数据显示，目前合肥楼市新房供应面积约590万㎡，成交面积约687万㎡，刚改、改善类产品的成交面积，占新房总成交面积的70%以上。与此同时，合肥市区新房均价已达20249元/㎡（来源：金刚石）。

  • 面积在110㎡以上的刚改、改善产品，供应面积达4681823.02㎡，占总供应面积的79.3%，成交面积达5310832.07㎡，占总成交面积的77.3%；

  • 从各面积段来看，144㎡及以上的高端改善产品，供应和成交占比均为最高。

丨来源：金刚石（数据统计时间：2020年12月2日）

数据不会说谎，无论是供应端，还是成交端，改善产品已占据合肥楼市的大半壁江山，购房者也更愿意为高品质生活买单。那么，手握300万预算的改善客，在合肥都有哪些选择？

  • 政务区300万只能求购二手房；

  • 滨湖区300万全款选高层的余地都非常小；

  • 包河区300万能买到约120㎡的精装小高层；

  • 庐阳、蜀山、高新、瑶海、新站、经开300万可以入手洋房

    ......

不难发现，300万预算的改善客，选择面其实非常狭窄。其原因在于热门区域房价壁垒高筑，优质产品一房难求。

NO.1丨壹

与其300万买洋房

不如政务南住叠墅

预算300万，要么在低热度区域拿下一套洋房，要么在热点区域入手一套精装高层。改善客是否还有更好的选择？答案是肯定的。

从现实角度来看，高端改善客正处于人生的发光阶段，依然需要跟城市保持比较紧密的关系，渴望成熟的配套，又对环境、空间有着近乎“苛刻”的要求。

如今，合肥西南，城市资源疯狂生长的热土之上，翡翠正荣府以一席叠墅，为合肥高端改善客带来了改变的契机。

丨翡翠正荣府实景图

面对洋房、跃层、大平层以及别墅等形形色色的改善产品，大多数人会把手中的S卡投给别墅，其逻辑在于“稀缺”二字。

上个世纪90年代到今天，从对于别墅用地的限制批复到全面停止审批……持续“高压管控”，使得别墅成为只出不进的孤版货源。（《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》）

地产白银时代，为了能够快速去化，不少改善盘牺牲了尺度感，把户型越做越小；还有一部分楼盘则剑走偏锋，一出手就是200㎡+的大户型。前者牺牲舒适度，后者让迫切需要改善的家庭难以望其项背。总之，改善客群的选择范围正急剧收缩。

叠墅作为传统别墅的升级之作，从城市人群的居住需求出发，舒适度与专属私密性更高，空间高效利用，总价更易触及，成为改善的大热门。

NO.2丨贰

城市向南生长

抓住风口的硬通货

当下，合肥的核心地段资源，正处于瓶颈状态。城市战略扩张，政务南板块凭借“1331”战略、滨湖科学城两大重磅规划叠加，正逐步成为新的城市发展极！

丨合肥滨湖科学城规划示意图

从交通来看，肥西高铁站前段时间正式亮灯，计划于今年年底正式开通（来源：《肥西高铁站年底试运营》），未来合安九高铁于此通过，必将推动沿线的经济发展；金寨路南延确定（来源：《合肥金寨路高架南延已列入大建设计划》），将进一步提高板块通勤政务、蜀山、庐阳的时间；地铁3号线南延开工，亦将带动各类资源要素迅速落位。在立体交通的极力推进之下，政务南愈加“发烫”。

从区位来看，板块北接经开、西临高新、东望滨湖，近距离可享三区商业、医疗、交通、公园等醇熟资源；加之经开大学城、肥西主城政务等地缘性资源利好，生活充满了无限憧憬。

而翡翠正荣府恰恰以政务南板块的核心占位，将城市发展利好统统折叠进了自己的社区，于城市的发展浪潮之上，更好地向前奔涌。

丨区位示意图

NO.3丨叁

“质”胜时代

硬核产品打动人心

天赋地段只是底盘，地产高周转时代，真正沉下心做产品的开发商不多，正荣算是其中一家。

作为中国房企综合实力TOP20，历经22年发展，正荣版图现已覆盖长三角、环渤海、珠三角、中部、西部、海西6大区域。在圈内人士看来，正荣的每一步都十分稳健。

2017年，正荣正式进军合肥，4载14子深耕安徽，无论是口碑，还是产品，亦或各类品牌活动，皆深入人心，以至于这几年提到合肥正荣，便让人想到“正为合肥而荣”、“改善大师”的标签。

丨示意图

此外，已上市的正荣物业，凭借管家式服务、应急响应、“黑科技”装备、全天候服务……总能给业主家人般的信赖与关怀，亦使得正荣在高端改善领域与普通社区拉开了不止一个身位的差距。

当然，正荣真正惊艳市场的，远不止其品牌美誉，更多源自其对产品的打磨。

2019年，正荣于政务南板块落下合肥第二座正荣府——翡翠正荣府，对于这个更加注重生活质感的时代，项目首次在合肥拿出了墅类业态，这既彰显了开发功力，也是一次产品力的考验。

被誉为“改善大师”的正荣做的不是复制，而是基于人居需求的变革与探索——96席雲墅便是在高端领域的全新尝试，这一席叠墅，可谓颠覆了大家对于“叠墅=高级跃层”的刻板印象。

翡翠正荣府的叠墅，整栋产品为六层三叠，区别于市面上的洋房产品，容积率更低，私密性更强。

丨建筑效果图

习惯了城市的喧嚣，有时也要岁月静好，一方叠墅，以星空为顶，以庭院为底，有天有地有生活，是很多人的憧憬。南院可以装个秋千、摆上桌椅，生活场景其乐融融；北院可以用来莳花弄草，孩子和狗一起追逐奔跑，空间绰绰有余；星空露台则有鲜花、露水、清风、阳光......四季变幻，冷暖皆知。

三户人家分别拥有自己的专属归家通道，下叠南院入户，中叠北院电梯入户，上叠门厅电梯入户，三条动线分离，私密尊贵，也更加符合仪式感的要求。

丨庭院实景图

内部居住空间打造约7m的横厅，为家人的相处拓宽了更多温馨空间，妻子在厨房做饭，扭头就可以看到孩子在餐桌上写作业，而先生则在沙发上看电视，这样的画面既温馨又有爱，一间大横厅，串起家人的美好生活。

丨样板间实景图

下叠附带的地下空间高约5.1m，可根据实际需求分隔为两层，实享四层空间，健身房、影音室等各类容纳私人爱好的空间，也有了创变的余地。

丨样板间实景图

双阳台的设计，则给到生活双倍的诗意感受。闲时坐于阳台，感受花草相伴，阳光在指尖跳动，在氤氲茶香里，捧起一本书，生活自此妙不可言。

结语

翡翠正荣府总价265万起的叠墅，从价格到品质，再到业主未来几十年的生活方式，可谓给市场带来了一次“升维改造”。

改善浪潮倾盆之下，早一步上车，自然就能早一步收获。作为政务西南目前为数不多的叠墅在售项目，翡翠正荣府无疑是“改善风口上”的最佳标的之一。

但眼下，留给改善购房者的机会并不算太多，毕竟仅有96套，注定手慢无。

翡翠正荣府·雲墅

建筑面积约140-215㎡

城芯稀缺叠墅 总价265万起

限量争藏递减中

丨项目地址丨

合肥翡翠路与仙霞路交口

丨联系电话丨

0551-6717 9999

免责声明

1、本文中项目推广名称为“翡翠正荣府”，开发公司为“合肥荣丰房地产开发有限公司”。

2、本文对项目的介绍，仅供参考。资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方之间的权利义务关系以双方最终书面签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本宣传资料中提到的商品房面积通常为商品房建筑面积，特别说明的除外。

3、本资料显示的所有楼盘价格、折扣信息、优惠活动及其相关资料图表等与房产相关信息均为宣传内容，不作为签订合同及确定房屋价款的依据，实际以购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》为准。

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5、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作简单介绍，不代表对此作出任何要约或承诺，具体以经营者实际经营内容为准。资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，具体以实际交付为准。

6、本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息和依据，不意味着对此作出了任何承诺。

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8、本文发布时间2020年12月04日。

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