提问：大东你好，地铁22号线在福保计划开通2个站，对于区域未来较大利好？我塘厦的房子是不是要涨了？

回答：福保片区今年将迎来第一条地铁，3号线南延线 举例来说，地铁从无到有的改变，地段分从65可能涨到75；5年后开地铁22号线，地段分大概会从75涨到80，这个算不上重大利好；地铁22号线的规划，对龙华中心、清湖、鹭湖、塘厦是重大利好。

问：大东好，请问颐安都会中央5期76平2+1户型怎么样，自住用，（89平资金不够），比较纠结的是朝向问题，只有东北和西北的朝向，是不是这样的朝向很不好，居住体验差？将来二手房也难以流通？

答：放心买入，颐安是大运的龙头股，基本无短板，以后长线看涨。 89平是颐安的主流户型，但76平的2+1也没问题，小面积低总价涨幅一样不弱。 至于朝向，更不是在深圳买房应该纠结的点。

问：新开盘的新锦百纳公馆怎么样呀，买下来不便宜，升值空间怎么样呢？

答：新锦安海纳公馆 宝安中心的中产盘，总价确实不低了，相比周边的二手，品质上未见得更高，主要优势就是新房，税费少。 整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势。

问：请教一下1.全款抵押和假LH做五成，哪个更划算？ 2.小学而言，南外大冲，福田外国语南校区和深圳小学那个潜力更好？附近的房子哪个更值得买？ 3.豪方花园据说有旧改传闻，现在快8万，入手可行吗？会不会站岗？ 十分谢谢！

答：1、全款抵押谈价有优势，可降低税费但有垫资抵押成本，相较于房贷利息更贵。按揭交易税高，五成杠杠低 全款抵押适用于首付少，但是月供能力强的，贷款超过1000万建议走正常按揭，利率不占优势，且垫资费用高。 2、教育水平和生源息息相关，和房价也是正向相关的，福田罗湖2梯队区域逐渐老化，优质生源也会随之流失，长期看，买南山的学位房会更稳妥。 3、输入关键词可搜到我们过往对拆迁房的看法，不建议博拆迁，对于普通人来说等不起。

问：请问惠州大亚湾龙光城二手房目前是不是适合入手？均价多少比较合适？龙光城的发展前景怎么样啊？

答：买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 土豪随意，刚需慎重。如果你是后者，来和我们聊聊吧，兴许会让你迷途知返。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。