在不结清房贷的情况下可以申请房产抵押贷款吗？

这种情况是可以申请的！

揭房再做抵押，俗称二押，今年深圳二押火了，

因为2018年以前，深圳是不支持二押业务的，

不管是银行二押，还是金融机构二押，只要是深圳不动产中心不支持办理二押抵押登记业务，

所以无法办理~

但是今年情况特殊，所以部分银行支持加按。

贷款额度是根据房产的剩余价值来计算的。

举个例子，现在深圳目前很火的二押，支持跨行加按

你的房子现在价值1000万

目前在该行欠按揭款300万

“加按”=还能贷1000万的7成

能贷到手的金额就是：

1000万（现值）*0.7- 300万（欠款）=400万

当然不是随便按揭就可以做的，一般的要满足一些条件：

1、公司要求

二押属于经营贷，需要产权人夫妻名下任意一方有深圳公司，一般要求注册满一年持股满半年。

2、房产要求

A、房产类型：有些渠道只接受深圳住宅，有的也能接受公寓，但公寓只能按5成算，除了住宅和公寓，其他类型房产都不接受。

B、空间要求：房子在原按揭银行欠款比例不能太高，一般可贷空间为住宅估值6-7成减去原欠款。

3、征信要求

做跨行二押，一般对征信资质要求比较高，比如是否有逾期、查询次数是否较多，负债率高不高，以及是否有小额等，都会影响审批。

重点来了！深圳二押产品有哪些呢？

比比不就知道了

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注意：A银行和B银行是唯一，可以跨行做二押的银行，其他银行只能在本行加按。

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