南通核心C位中创区第二个限价地块横空出世，万科方圆东侧，限房价不限地价不摇号，这次土拍开发商终于实力为王！

通州银河新区拍出地王，面粉价格比面包还贵，毗邻卓越华宸买房人踏破门槛，燃爆了。

南通两大纯新盘规划刚刚出炉，一个通州刚需，一个海门高端改善，刚需和土豪都能买到自己满意房源。

一、南通核心C位中创区第二个限价地块横空出世，万科方圆东侧，限房价不限地价不摇号，这次土拍开发商终于实力为王！

中创区继第一个限价土地被万科＆天一携手拿下后，就在刚刚，南通中创又挂牌1宗重量级地块，限房价不限地价不摇号！万科方圆东侧商住地块挂牌，未来房屋备案锁死29800元/㎡，须配建面积2.68万㎡的邻里中心一座。

本次挂牌的CR20039地块位于南通创新区洪江东路南、胜利路东、崇州大道西、支路D北侧，与万科方圆项目一路之隔。

该地块的地理位置非常优越，紧邻八一小学和八一中学，项目自带邻里中心，生活非常便利。交通方面，地块1公里范围内遍布有洪江路高架、青年路、通富路等城市主干道，出行也是非常便捷。

地块占地面积56012.5㎡，容积率1.5-2.1。地块共分为2个功能区，其中功能区一≤41800㎡，功能区二≤61220㎡。

与此前的限地价限房价的双限模式不同，本次CR20039地块采用不限地价限房价的模式，房价锁死29800元/㎡，比中创区第一个限价地块高300元。

根据项目规划显示，地块内住宅部分建筑层次应大于17层，同时绿地面积面积不少于2000平米。

另根据项目投资开发监管协议显示，该地块内功能区一为邻里中心，占地面积月2.68万㎡，建筑面积约4.18万㎡。建设内容包括，文化体育、卫生养老、社区服务、公交场站、商业配套等。

还是在中创区，前不久第一个限价地块R20030地块由万科、天一联合体幸运抽签获得。成交地价39340元/㎡，成交楼面价17254元/㎡。总价28.76亿 ，房屋备案最高均价29500元/㎡。

R20030地块位于中创区通富路东、观阳路南、洪江路北，一号之路西侧，一路之隔就是万科方圆，地块出让面积为73114㎡，容积率为1.8-2.28。

地块起拍楼面价14667元/㎡，未来房屋最高备案指导均价为29500元/㎡。

根据规划要求，该地块内将建18-26层高层建筑，其中靠通富路住宅不低于24层。该地块内设公共绿地1处，面积不小于6300㎡，物业用房、生活垃圾分类收集站、配电间、传达室、治安联防站、公共卫生间各一处。

交通配套：地块距离南通地铁2号线通富北路站约900米（在建），北侧即为南通汽车东站，周边洪江路高架、通富北路高架都可直达，交通较为便捷。

商业配套：地块距离红星星银海（在建）、国城生活广场、大润发约5分钟车程；距离印象城、中南世纪城、星光耀等约一刻钟车程；周边商业配套基本能满足日常生活需求。

教育配套：地块南侧为紫琅一小，东侧为八一小学、八一中学。

医疗配套：地块距离仁济医院（在建）车程约12分钟车程。

小编认为，之所以当红炸子鸡中创20030地块和今天挂牌的20039地块，之所以成为开发商眼中的肥肉。还是和这块地属于中创区第一个和第二个限地价限房价地块有关系，房价价格还是倒挂鸡腿，倒挂5000元左右。更重要的地块所在地块为中创区，这是当下南通的浦东陆家嘴和河西新城！

中创区位于崇川区、通州区和南通开发区交界之处，被中央商务区、南通开发区产业基地、南通高新区等重要板块所围合。

更是在土拍之前，关于学区问题，传来重大喜讯，又将刺激此次开发商的野心。

前不久，南通创新区管理办公室副主任施健带领综合事务、人才科技、财政等部门的负责人走进《民心专列·政风行风热线》直播室，围绕百姓反映强烈的学区划分的问题做了回答。

左：南通创新区管理办公室副主任 施健

右：主持人 石颖

右一：观察员 邓海建

紫琅一小主要招收范围曝光

涵盖通创区以内学校周围小区

远创东樾、仁恒公园世纪、

万科方圆、华润悦府！

紫琅一小位于通富路以东，世纪大道以北，为市教育局直属，同为市教科院附属小学，学校2019年开办，办学规模48个班。

今年紫琅一小主要招收范围：

南通市引进人才子女、南通大学引进人才子女、现役军人政策规定适龄子女；

通创区出台的相关政策明确范围中的人才子女；

南通市2011-2013级足球精英队等补充对象；

市委市政府同意的对南通或创新区有贡献人才子女（如抗疫先进、港澳台及外籍人士等）；

通创区以内学校周围小区（远创东樾、仁恒公园世纪、万科方圆、华润置地）已购房产的直系子女。

R20030和CR20039两大地块，大概率学区就属于紫琅一小，难怪土拍未拍先热，开发商紧盯不放。目前，中创区房源在售的有华润和万科。

万科方圆刚刚结束开盘，此次加推5栋17层的高层8#、12#、20#、29#、30#楼，共计258套房源，户型面积为130㎡-230㎡，上期售价32364元/㎡，首开均价31848元/㎡。

万科方圆最后2栋大户型已宣告加推结束，剩余户型为130㎡和156㎡。另外，此次开盘车位同时出售，普通车位最高18万/个，大车位最高27万/个。

二、通州银河新区拍出地王，面粉价格比面包还贵，毗邻卓越华宸买房人踏破门槛，燃爆了。

经过众多国企开发商200多轮的火热角逐，银河新区R2020-023地块最终以148440.5万元被力高地产摘得，楼面价8873.68元/㎡，预计未来保本精装售价将达到19000元/㎡左右。

该地块处于银河新区核心居住区，周边有金沙小学银河校区、金郊初中等，教育配套齐全。周边新老项目林立，生活氛围颇为浓厚。新房项目仅有卓越华宸世纪，二手房有卓越万科新都会、卓越悦宸、银河湾、融创玉兰公馆、御景湾、水榭花城、佳源都市等优质住宅，居住氛围浓厚。

R2020-023地块 拍出后，前往华宸世纪的客户络绎不绝。原因无他，银河新区新地块的价格已远远高出华宸世纪价格！对于购买华宸世纪的业主和投资客们来说，同样配套，价格太有优势了。

截止到目前为止，R2020-023地块是银河新区目前楼面地价最高的地块，随着银河新区的整体配套逐渐完善，在可预见的将来，银河新区的居住板块一定会迈向另一个高度！

从银河新区与其他区域对比的数据中我们不难看出，银河新区作为通州的核心发展区，其未来房市发展还有不小的空间，再加上二手房的价格对比，很明显可以看出，房价是呈一个上升趋势的。

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这是各大开发商选择银河新区的原因，也是客户们选择华宸世纪的原因！

卓越在通州深耕多年，区域发展规划紧跟城市步伐，更是以前瞻性的眼光打造华宸世纪约35万巨著大盘！

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华宸世纪居拥银河新区正心，外揽三大繁华商圈，内部规划约15000㎡自持商业，商住一体形成了一个良性闭环，既为项目业主的生活提供了便捷，也盘活了板块内的商业繁荣，华宸世纪的这一步，真是一举多得。

咫尺近揽金郊中学——三年中考状元之地，周边更是围合了6-18岁教育资源，为华宸世纪下一代业主铺就成长之路。

金郊初中

许多业主置业不仅仅是为了给家人提供一个更舒适的生活环境，更是为了让孩子可以进入精英圈。试问，哪个父母不希望自己孩子的圈子里都是中考状元和学霸呢？纵观全国，从北京到上海，凡一线城市优渥学府资源，其板块价格必然高涨，仅凭一校资源便能带火一整个区域。

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而华宸世纪正是坐拥得天独厚的地理条件，与金郊中学仅马路之隔，孩子步行即可上下学，友邻伙伴皆为未来精英！

社区内部打造全生命周期景观空间，规划中心花园、儿童乐园、阳光草坪等功能区，针对不同生命活动特征，打造摩卡会客厅、全龄儿童活动区、轻氧慢跑道等多元空间；在华宸世纪即刻开启乐活人生。

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对于通州人来说，华宸世纪几个字不仅是品质的代表，更是热销的代名词。在银河区发展崛起的当下，买房一定要趁早，优选华宸世纪。

实拍图

实拍图

银河新区是通州对接南通主城的核心板块，恰好处于“兴东机场+南通新机场（规划中）”双机场辐射圈内，是承接南通、融入上海都会圈的黄金板块，作为目前难得的价格洼地，发展前景尤为可观。

作为悦宸的升级版，卓越·华宸世纪打造建筑面积约96、101㎡各具特色的居住空间，三开间朝南，南向双阳台，动静分离，户型方正，南北通透，让居住更加健康舒适。

三、南通两大纯新盘规划刚刚出炉，一个通州刚需，一个海门高端改善，刚需和土豪都能买到自己满意房源。

刚刚通州两大土拍地块纯新盘最新规划出炉，一个是通州刚需盘，一个海门高端改善盘。大家感兴趣可以去实地看看。

第一个通州区刚需盘属于兴仁版块，位于南山美锦南侧、江海大道北侧。

今年10月底成交的CR2020-022地块与南山·美锦相距不到500m，楼面价比南山·美锦高出1253元/㎡，刷新此前兴仁板块纪录。

该地块规划用地面积69966m（约104.95亩），容积率1.5，总建筑面积约14.79万方，小高计容建面约9.33万方，商业集中布置在地块南侧，建面10012.8m，其中，宾馆分布于2-3#，建面5048.7m。

项目整体规划19栋9/11F小高、1栋物管（1F、2F商业，3F物管）、2栋宾馆。住宅机动车停车位1120辆，小区设地面电动自行车集中停放点，并按照不低于总户数的15%比例配备。商业、住宅停车位分区，住宅地下停车泊位不得采取机械停车方式。小区设公共绿地不小于4000平方米。

公建配套如下：

根据地块投资协议，竞得人须在被项目所属区域内引入至少一家人力资源服务产业园运营机构，入驻后在本辖区范围内完成注册不少于30家的人力资源公司，且年应税销售不少于10亿元人民币，年纳税总额不少于2000万元人民币，纳税年期不少于3 年！

领取首批次项目商品房预（销）售许可证前完成应税销售不少于5亿元人民币，税收额不少于1000万元人民币。

CR2020-022地块位于通州区兴仁镇江海大道北侧、创业西路南侧，地处崇川区与通州区交汇处，享双区资源，受区域交通、城建等各项规划利好，未来的升值潜力不俗。

地块紧临江海大道高架、通富路等，15分钟可畅达南通主城，3分钟车程即可到达沈海高速入口，交通出行十分方便。未来，江海大道东延，地块经江海大道快速路可直达通州城区，地段优势明显。

地块3公里范围内分布有兴仁小学、兴仁镇中心幼儿园以及兴仁中学等，教育资源丰富。地块距离通州区兴仁镇兴仁医院大概2KM，周边社区医疗也比较多；地块距离兴东机场大概 6公里，周边暂无大型商业综合体，目前共享南通万达广场商业配套。

地块周边在售商品房较少，仅仁和景苑、仁和家园、通富佳苑、兴隆花苑、兴发花苑等，新房房源只有南山美锦，据了解，11月21日，南山美锦二批次280套95-125㎡洋房（11F）加推售罄，劲销近5亿元，10月首开销售近5.6亿元！其余基本都是安置房以及农村自建房。未来地块项目上市后，将弥补新房市场空缺。

第二个纯新盘万科半岛国际项目另一块宅地——CR20021的规划出炉！土豪们也有的选了，万科打造的高端改善品质神盘，值得期待。

这宗地块是海门撤市设区之后首次挂牌的住宅地，一时创海门区土拍市场起拍楼面价最高记录。由万科经过299轮角逐，以11.1亿斩获，成交楼面价13154元/㎡，溢价率15%。规划552套小高、高层 自带商业约6534㎡。

该地块项目总建筑面积约12.1万方，规划住宅面积75960.18㎡，商业面积6534.91㎡，设室外活动场地600㎡。规划11幢10-16F小高、高层住区，共计552户，自带1栋商业（14#），其中，社会体育活动用房600㎡。容积率1.8，建筑密度20%，绿地率36%。

由于小区整体体量较小，仅设一个出入口，位于北海路一侧，非人车分流设计，汽车停车数904辆，其中地上17辆。

小区商业及出入口示意图

万科·半岛国际，坐拥圩角河、海门河双水岸环绕，以宝格丽酒店为灵感，由两宗CR20015、CR20021地块组成，位于海门河北，在蓝光合鸣苑两侧，预计明年首开。目前位于长江南路的万科·半岛国际艺术馆现已开放。

CR20015地块规划10幢7-16F现代国际半岛住区，共计339户，建筑面积约140-315㎡。其中315㎡天际平层仅15套，一层一户。

小区双水岸环绕，围合式错落布局，与水岸形成璀璨天际；以通透的玻璃幕墙与简洁的建筑线条勾勒现代美学立面，270度转角阳台，宽阔视野，城市风景一览无余；开放大堂的酒廊、多功能运动室、会所等酒店式归家之路营造出奢华度假之感。

万科半岛国际南边是东方威尼斯小区，北边是大生创业园，紧邻海门北部新城，未来可享北部新城相关配套。

海门北部新城以“一心一核两轴五片区”布局，目前，除了江海路快速化改造工程、森林公园等项目在加快实施外，北部新城多个重点基础设施配套项目也在顺利推进。

北部新城概念性规划效果图

区位交通：东至海兴路、南至海门河、西至岷江路、北至北海路，靠近在建的江海路快速通道，以及海门汽车客运站，交通极为便捷；

商业配套：周边分布有海门文峰大世界和亚萍国际购物广场，东侧是城兴农贸市场；

医疗配套：周边分布有城北医院，新中医院（规划中）；

教育配套：周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学等，海门中学距其直线距离仅2.1km，教育资源从幼儿园到高中，完整覆盖整个教育阶段。