买房时，房贷最长能够贷30年，很多人会纠结贷款年限，最常见的是选择20年还是30年。

中国有句俗话叫无债一身轻，因此传统的思维总是尽快还清欠债。

随着年龄增长人的赚钱能力下降，虽然前期压力大些，从利息角度来讲，还贷20年的利息远远低于30年、

因此只要能力足够，一般人都选择短期还款。

从通胀的角度来讲，基本差不多但长期比短期好些

虽然通胀之后感觉钱越来越贬值，因此前期还款越少越好，但多出来的10年利息也是一笔不少的数目。

另外心理承受的压力也相对比较大，这就要看你怎么想了。

前期房贷压力越大其实并不好，但从目前房价调控政策和现状来看，未来暴涨的几率并不是很大了，所以房贷20年或者30年首先取决于自己的还贷能力。

经济高速增长，带动住房需求不断升级。

上世纪90年代，曾经有位房产巨头在上海某中心买了一套房产，当时跟银行签约贷款月供是每月128块钱的“巨款”。

这位购房者选择贷款30年，那时看起来每月还款压力山大，然而这么久过去了现在依然还着每月128的“巨额贷款”。

还贷30年月供只有100多元，但那个时候的工资只有200元左右，前期压力是相当的大。

但10后，工资已经上千了，此时房贷100多元已经是个小数目了。

20多年过去了，现在的100多元，可能连下次馆子也不够了。

这样算的话前期还贷越多越不划算，如今那套房子价值几百万，租金都几千了，这就是杠杆理论，用钱生钱是致富的最佳捷径。

但去掉通胀因素和房价增值，那么还款时间越长其实越轻松。

这个故事告诉我们什么呢？

很简单，社会在飞速发展，钱贬值，唯独不变的是银行签约承认的贷款加利息。

从投资角度来讲，保留现金流投资到其他生意上也是一种明智的做法

如果有很好的投资渠道，那么保留一定的现金流用于生意，这样选择30年还贷其实也是理智的做法。

因此有些人完全可以全款买房但依然选择分期，就是考虑到了这一点。

房子是不动产投资，去掉增长空间就变成了死钱，这是不利于生意上的发展。

前期流动资金用于还贷，那么无本求利就比较影响发展，钱生钱的杠杆理论就成空谈。

从普通工薪层来讲，长痛不如短痛，短期还款是比较明智的

普通家庭几个钱包买房，几乎掏空几代人的钱包，长期还贷是非常痛苦的，长痛不如短痛。

早期压力大，因为年轻更应努力赚钱，激发动力，如果有能力提前还贷，做无债一身轻的平民，谁说这不是一种随遇而安幸福呢？

站着我的角度，如果城市入口聚集效应明显，房产增值空间潜力巨大，选择长期还款保留一定现金流用于其他投资，等房价上来之时出手。

长期看房价增长空间有限，是否能跑赢通胀也不好说了。

如果没有这个房产投资机遇，有能力就买并选择短期还款，没能力也只好选择30年房贷。

结语：选择房贷，不同的人会有不同的选择，有的人看到的是自己的支出，有的人看到的是自己的收益，看到的东西不同，选择也会不同。