回顾过去三年，公司经营贷的利率从7%-8%直降到现在的3.x%到4.x%，简直活久见，前阵子我们也整理过，可以翻来参考看看

而按揭的利率却几乎没怎么改变过！房产抵押经营贷很火，利率低，还款灵活，大概需要什么条件？

1、你至少要有一套房子，当然你有多套就更好了，可以是红本在手，也可以是按揭或抵押中（需要有空间，就是贷下来的款能覆盖欠银行的钱，还有一定的多余）

房子有空间，打个比方，你买房子的时候总价500万，首付了150万，欠银行350万。现在房子涨到900万了，还欠银行300万，那么就有了900万*0.7-300万=330万左右的空间。

当然，你避开看起来最漂亮、地段最好、价格最贵的房子。这类房子买回来大概率几年不涨价。

2、你需要一个公司，这个可以是自己注册，也可以是夫妻，父母，子女注册的，也可以别人注册，自己是实际控制人（提供实控人证据就更加完美了），你可以是公司的法人，也可以是股东。这个公司可以刚过户的，如果注册时间长更好，公司有交税，尤其与真实经营场所，可能会贷款容易，可以有流水，实在没有流水也可以，每个银行产品对应准入标准不一样。

满足以上两个基础条件，就可以选择个人房产抵押经营贷