自从西安楼市迎来稳步上涨后，手里没有个四五十万的首付就不能买房似乎成为了购房者的共同认知，甚至还有一些预算并不充足的刚需购房者把所有的资金投进远郊小盘，像蓝田、鄠邑、临潼等地，期盼着有一天城市房价外溢，坐等升值，但实际上不仅资金被套牢，更重要的是失去了首套贷资格，仿佛离在主城区置业的梦想更远了一步。
最近有传言说西安总价150万即将无房可选，根据西安十月14012元/㎡的房成交均价来看，100㎡的户型资金似乎还算充足，但是事实就是如此吗？显然并不是的，因为一旦具体细化到各个区域，房价的差距就不是一般的大了。就像目前灞河新区的新房均价虽然只有9534元/㎡，但是像高新、曲江等主城区板块最高已经突破31652元/㎡。所以150万想要买到一套面积、位置还不错的房子，一半多会集中在港务区、空港新城、浐灞这些新区。总价在100-150万区间内的二手房房源也并不短缺，在一些平台目前挂牌在售共计23198套，而且这些房源大多分布在二环内。但是房龄普遍比较大，10年以上房龄的房源占据了一半以上。
所以在这个预算范围内，是买主城区的老破小，还是去郊区买新房呢？这个问题困扰了不少人。解决这个问题的根本就在于要看谁的升值空间更大。配套建设齐全的城内房价居高不下，上涨空间小。郊区虽然往往缺乏配套建设，但是当下房价低，上涨空间大。需要注意的是并不是所有的郊区都具备极高的升值潜力，还是要看具体的关键因素，像地铁和高净值的朝阳产业这类的支撑配套等等。
在西安，即将迎来一波地铁开通潮，着实是不可错过的红利时段。6号线和9号线一期，地铁5号线都将在今年年底正式开通运营，5号线沿线楼盘大多已达到1.8万/㎡，总价在150万左右的项目并不多，高科麓湾均价12320元/㎡，价格优势明显。地铁6号线一期沿线楼盘价格较高，大多数项目定位在改善，目前只有天琴湾、锦都荟两盘在1.5万/㎡左右，置业选择面较窄。地铁9号线沿线的项目价格均低于1.5万/㎡，置业自由度较大。
从后期定位来看，港务区在十四运的催动下，无论是浐灞湿地公园、长安云，还是各大总部经济集群都堪称大西安最顶级的规划配套，绿城全运村千人摇已屡见不鲜，所以买房并没有大家想象的那么复杂。首先从一开始就要清楚自己的预算，然后根据具体预算来确定区域和产品类型，其次，再对比各个项目之间的具体差异，择优置业。最后要综合等多种因素，像政策、口碑、品牌等等，提前做好准备，才能百战不殆。
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