临近年终，南京楼市开始疯狂冲刺，城中千万级别豪宅首开日光，河西、南部新城等热门板块内豪宅项目打擂式开盘，均以售罄告终，这让不少南京买房人为之侧目。在惊叹南京人购买实力雄厚之余，愈发可见高阶改善人群对居住品质要求也在不断拔高。

据南京网上房地产数据显示，截至12月6日17:00，南京新房市场本周(11.30-11.06)共认购商品住宅5244套，成交3682套，日均认购约749套、成交约526套，环比上周（认购4776套、成交3020套），认购量上涨约10%，成交量上涨约22%！

楼市详情

延续上周新房市场井喷态势，本周热度不减，共有18盘领销许、26盘推新，其中主城、江心洲、江北、城北板块均有新盘上市。开盘方面，河西、南部新城、江北、城北等8盘售罄。

本周共有18盘领销许，涉及主城、江心洲、江北，江宁、城南、城北等板块，其中5盘为纯新盘。

纯新盘南京云上新领A幢139套房源销许，销许均价47500元/㎡，户型面积约77-178㎡，精装交付，本次报名要求验资200万，首付5成起。

仁恒江湾时代领取1-8号楼销许，共计299套房源，户型建面约143㎡、183㎡，销许均价4.8万/㎡（含装修），此次开盘将一次性推出全部房源，首付6成，验资350万。今日，项目共有740组买房人参与选房，截至开盘结束，所有房源基本售罄。

都会诚品首领1、2、6幢共计384套精装房源销许，户型建筑面积89㎡、105㎡，销许均价27996元/㎡。区域另一纯新盘江畔月明府首领9号楼销许，共104套房源，户型面积约89-116㎡，精装修交付，销许均价30585元/㎡。

融信青澜新领4号楼销许，共计100套房源，销许均价为27730元/㎡，户型建筑面积为89㎡、99㎡，全装修交付。项目于周五在售楼处开盘。

本周共有26盘开盘，分别是河西两大纯新盘万科翡翠滨江、滨江ONE；江心洲仁恒江湾时代；城南万科星耀都荟；江北核心区纯新盘卓越大江、栖樾府、启迪水木滨江、锦绣樾江府；浦口城南中心纯新盘望江悦府；城北纯新盘融信青澜、玄武映园、燕熙台；江宁葛洲坝融创紫郡府、美的建发润锦园、紫樾澜庭、远洋山水、樾山林语、中南上悦花苑、中骏融信雍景台（承露园）、融信秦尚栖庭、六合上棠颐和府、溧水卓越景枫蔚蓝郡、德信建发玖熙府、空港新都孔雀城月鹭府、高淳固城湖金茂逸墅、平澜府。

其中仅有万科翡翠滨江、滨江ONE、仁恒江湾时代、卓越大江、南京栖樾府、启迪水木滨江、万科星耀都荟、玄武映园、燕熙台这9盘售罄，其余均有房源在售。

新盘方面，本周多个纯新盘传来动静，周六南部新城、浦口城南中心、鼓楼滨江、城北新玄武、江宁滨江5大纯新盘集中公开售楼处、样板间。

金陵华夏中心

南部新城金陵华夏中心正式公开售楼处、样板间，项目预计本月底首开，推4栋楼，共272套精装房，面积约121㎡、143㎡、173㎡，放风价参考周边新盘，预计4.5-5万/㎡，搭配约2500元/㎡的精装包，看房需要验资250万。

新城云漾滨江

江宁滨江新城云漾滨江正式公开售楼处和85、100㎡样板间，项目预计1月首开6、8、9号楼，约479户，户型建面约75、85、100平，3梯6户，带新风、中央空调等，整体均价约1.9万/㎡。

玄武宝龙城

玄武宝龙城公开106-139㎡样板间，预计年初首开d地块共约600套8栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

江望润府

江望润府预计年底前首开1、2、4、6号楼（4号楼为人才房仅底跃可售），共约220套房源，主力户型约130、143㎡。项目上市将推出精装包，升级装修包预计在5000元/㎡（含新风+地暖+中央空调、洗碗机等配置），整体放风价5万/㎡以内（包含装修包），项目计划首付8成，看房需验资400万。

滨江嘉品

滨江嘉品正式公开售楼处和89、98㎡样板间，这是杭州楼盘品质的代表-“滨江造”首次进入南京，项目预计年底上市，主力户型建筑面积约89-125㎡，精装交付，放风价31500元/㎡，精装包1200元/㎡。

宝能翡丽河滨

周五，宝能翡丽河滨在雨花吾悦广场正式公开城市展厅，暂定于下周六公开售楼处及样板间，预计年内首开，户型建面约93、120、132㎡，价格参考周边新房26780元/㎡。

此外，南京远洋万和方山望项目在景枫KINGMO公开城市展厅。

与此同时，南京迎来了12月的第一场土拍，集中出让了9幅地块，涉及紫东4幅、江宁1幅、江北核心区1幅、六合3幅，其中7幅为涉宅地块，总揽金88.35亿元。年轻派上市房企上坤地产首进南京；高科落子麒麟科创园……

现场摇号2幅地块，成交价11.45亿元。六合G90地块，被龙湖以总价6.2亿元竞得，楼面地价8370元/㎡；六合G91地块，被华润置地以总价5.25亿元竞得，楼面地价9656元/㎡。

城建新政

数据显示，南京土地市场1-11月供应1066.58万方，与2019年同比上涨22.63%，达近四年之最，仅次于2016年同期。

新城江北新区G18地块规划方案出炉，项目将打造9栋建筑，其中1#、2#、3#、7#18层，8#17层为纯住宅，9#为18层混合用房，剩余3栋为配套用房。

2

依照规划，首开G17总建筑面积约7.1万平方米，其中地上建筑面积约5.2万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米，主要建设内容包括：6栋住宅、部分商业、配套用房、地下车库及其他配套设施。

据悉，项目将与万科联合开发，两家共同操盘。

3

深业G77案名公布，据最新的一份官方地名批复文件中显示，深业G77案名定为“龙湾上府”，此前有消息曝光该地块案名是“鱼嘴上府”。

根据前期公布的规划，地块内将打造5栋18F住宅，1栋物业用房，以及1栋6F基层社区服务中心，预计2021年上半年才能上市。

4

玄武宝龙城最新规划调整公示，B地块商住用地以及D地块纯住宅用地做了适当调整：D地块8号楼首层架空取消，17F两端户型改为上人屋面；同时A、C、D地块也做了相应的调整，共涉及12处。项目预计本月首开d地块8栋住宅共639套房源，楼层为17-18层。

5

南京规划资源发布公示称，建发珺和府1—3、7、8、10—12号楼的顶层平层将改为顶跃产品。依据此前规划，项目将建有8栋建筑面积约为120㎡、140㎡、185㎡的新中式高层住宅，共520套房源。

6

江苏省政府办公厅发布了《关于支持南京江北新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见》，《意见》指出将拿出20条具体举措，全力推动南京江北新区加大创新创业力度。

7

近日，2020南京都市圈党政联席会议在镇江召开，会上正式宣布吸纳溧阳市、金坛区加入南京都市圈，至此，南京形成“8+2”共10个都市圈格局。

8

数据显示，2020年1-11月，TOP100企业拿地总额28493亿元，拿地规模同比增长13.8%。TOP100门槛值升至73亿元，环比增长17.7%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52%。

前11个月TOP100房企实现全口径总销售额11.52万亿元，同比增长10.7%，累计增幅较1-10月扩大1.1个百分点。11月TOP100房企总销售额1.32万亿元，与10月份基本持平，同比增速维持高位。

据不完全统计，12月份将会有近8600套房源入市，约30家纯新盘有首开计划，主要上市楼盘仍集中在江宁、江北、城北和河西等板块，城中、城东板块也均有少量房源待上市。新房市场房企年底冲刺，月末新老盘加推提速，带动整体供销上涨，预计12月市场仍将维持较高供应，年底购房机会仍将较多。

【江宁】 | | | | | | | | | | |

【河西】 | | | | |

【城北】 | | | |

【南部新城】 | |

【栖霞】 | | |

【城南】 | | | | |

【江北】 | |