北京第一批限竞房房本下了。

自2018年6月8日北京第一批限竞房预售许可预告公示，已经两年多，如今第一批限竞房也已经交房，并且开始下房本。

（图片来源：京十套）

限竞房和纯商品房房本有什么区别？

从房本来看并无区别，都是商品房的房本，与经适房、共产房等房本不同。

限竞房出售时有啥限制？

简单来说，限竞房和商品房唯一的区别就是5年限售，也就是说拿到契税票或者房本后的5年才能上市交易。

但是与其他保障房不同的是，经适房虽然也是5年后交易，但需要补缴高额的土地出让金；两限房5年后交易要补缴35%的土地出让金，至于共产房，也是5年，但只能卖给同样符合共产房购买条件的。而限竞房并不需要。

另一方面，限竞房在品质上同纯商品房一样，甚至要高于一些纯商品房。

限竞房5年限售可能放开吗？

要想知道能不能放开，首先得搞清楚为什么要限制。

2016年9月30日，包括北京的一大批城市都出台了房地产调控政策，当时北京的调控政策里面说到，要采用限房价竞地价的土地出让方式。通过引导预期，让市场逐渐平稳和健康，房价也要平稳一些。

所以出台的初衷有两个：一是保护刚需，二是抑制房价快速上涨，达到房住不炒的目的。

搞清楚这两个原因我们再来看限竞房5年限售有没有放开的可能。

首先是保护刚需，限竞房自16年开始供地，如今已供应100余宗，供应套数多达7万套以上，目前市场现状并不存在限竞房供应不足的情况，刚需的选择性很多。

第二就是房价，自317政策以来，北京房价一直处于阴跌趋势，今年才有所平稳，可以说北京的房价是所有一线城市中最稳的。

所以，限竞房出台要解决的两个问题都解决了，5年限售不是没有放开的可能，前段时间限竞房70/90不也有所调整吗，详情请戳：

来投个票，你觉得限竞房未来会放开5年限售吗？

要不要珍惜限竞房？

一直以来，我们给购房者的建议都是限竞房值得买，但一定要挑项目，看开发商品牌、看物业、看地段、看户型，看规划，不要盲目被忽悠。

之前饭总也多次在线下讲座告诫大家要珍惜现有限竞房，因为无论从地价、上车门槛，这一年都在悄悄的改变。

未来，限竞房价格越高、面积越大、地段越偏远是一定的。但限竞房短时间内不会绝迹，购房者还可以重点关注下热点地段的限竞房，毕竟是zf帮忙“砍的价”。

新房在不断挑高的卖，如果预算不高的购房者，可以选择看看同区域的限竞房，选择知名开发商的项目，遇到好的项目建议赶早不赶晚。

哪些限竞房值得买？

现有的限竞房中，哪些位置性价比比较高，值得入手？

首先，先说最近市场热度非常高的东小口双子星：奥海明月&奥森ONE，位于北五环外，紧邻13号线和奥森公园，10公里内能触及西三旗、中关村、上地以及望京等区域，聚集着大量的互联网公司，像百度、阿里、腾讯、美团等。

前几天奥森ONE开盘卖了一千多套，奥海明月二期开盘也卖了500余套，加上一期同样是一千余套，可见不少购房者已经开始在“打新”高性价比的限竞房了。

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还有南边丰台科技园三兄弟：臻御府、春风和院和诺德逸府。丰台科技园的配套自不必多说，总部基地+诺德中心，万达、永旺和花乡奥莱，天坛医院3公里左右。

还有亦庄的6000套限竞房，注重通勤的可以选择路东区的瑧珑府、禧瑞天著、亦庄壹号等，旁边还有建华学校。注重配套教育的可以选择河西区的京华雅郡、中旅亦府等，旁边有人大附+龙湖天街。

还有西红门的两个限竞房：熙红印&熙悦宸著。熙红印有40㎡小户型，比较适合首付不多的刚需。熙悦宸著是龙湖的精装房，装修标准比较高。旁边有荟聚、4号线、京开高速加持。

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