深圳也能唱“五环之歌”。

若以房价最贵的深圳湾一带为中心，除了部分区域中心和学区房以外，深圳的房价也可以划分为五环。

1. 无论是纽约伦敦还是北京上海，任何城市的房价都逃不出从某个中心向递减的规律，深圳当然也是，只是少数区域有点例外 （图中显示为灰色虚线圈） 。

2. 学校是打破环线规律的必要武器。前海、香蜜湖、宝中和百花片区的地理位置在三环，八卦岭、翠竹位置在四环，但都是二环的房价；四环的红山也拥有三环的房价水平。这些区域基本都有顶尖名校，除了一个地方——前海。

3. 深圳的“一环”不断在移动，2000年是罗湖地王，2005年是福田中心，2020年是南山深圳湾。未来如果房价中心是前海，那么现在处于五环的福永、沙井可能变为四环，宝安地位全面提升；而现在处于四环的罗湖则可能沦为五环，与深圳发展渐行渐远。

4. 布吉是深圳唯一价格低于所在环线区间的片区，可以说是全市通勤性价比最高的地方。只不过你要做好房子老、学校少、交通堵、旧改慢的准备。

5. 理论上来说，东莞黄江、塘厦、凤岗和清溪的部分片区属于深圳的五环，通勤性价比很高，惠州则无此优势。

6. 现在，一环1套房=二环1.6套房=三环2.1套房=四环2.9套房=五环4.3套房。曾经，一环的房价可能也就五环的2倍，你买对房了吗？

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数据里的深圳城市真相

注释：

1.数据为深圳11月二手房均价，来自链家&乐有家，单位：万元/平方米；

2.部分小片区并入大片区一同计算，比如大学城图中按西丽片区划分。