前景篇

01在泰国投资房地产（公寓）前景如何？

答案只在自己判断，我们简单提供几个方面参考

1、亚洲经济经济不容置疑地崛起，泰国作为东盟10国经济中中仅次于新加坡的国家，更是吸引着众多国际投资者到泰国投资。曼谷作为首都，也是国际性大都市，人口1800万，地域大小与深圳差不多，但是城市房价处于一个比较低的位置。有着可预见性的空间。

2、泰国政治经济稳定，政府近两年正在大力修建城市交通基础设施（中泰高铁，14条城市轨道交通网、新机场候机楼，东南亚最大的铁路枢纽中心等），建立大都市经济圈。随着经济发展，城市土地开始稀缺，投资者的增多的必定带动房地产经济稳步增长。

3、泰国曼谷城市持续发展，作为境内唯一大都市，人口高度集中。都市土地开始稀缺，而外来人口及外国人持续涌入，本地人开始购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

4、泰国土地和房产都是永久产权。公寓购房面积即为使用面积，无公摊面积计算；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。无遗产税等附加产生。

5、东南亚东盟10国，发展仅次于新加坡的大都市，但是人口和面积远大于新加坡。离开中国近，旅游业发达，几乎中国每个省会城市都有直达航班，最近的昆明到曼谷也仅仅1个半小时航班。日韩港新太贵，欧美澳太远。泰国正好。又近又便宜，来去方便，管理方便。

常识篇

01泰国房地产（公寓）的产权是多少年？

泰国公寓产权基本上是永久产权。仅仅因为少数公寓土地是皇室土地。所以是30年租赁产权。泰国允许外国人无限制购买永久产权的公寓。总公寓建筑面积的49%可以被外国人购买。

02泰国房产有无公摊面积？

泰国房屋无公摊面积，都是按房屋内实际使用面积计算。

03在泰国买房是否可以办理银行贷款？

不可以，外汇管制原因如今任何一家银行不能为外国人提供贷款。外国人可以提供在泰国当地工作的证明和收入证明，如工作证和泰国本地缴税证明。可以向少量中资银行申请购房贷款。

04泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。

05现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？

期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月15日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。

06是否可以购买泰国别墅？

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以泰国本土注册公司名义或泰籍配偶名义，还有租赁模式购买。

07在泰国投资房产回报如何？

这五年，泰国曼谷房产稳定增长率约为每年8%，出租回报率高达5%--7%。

08购买泰国房产如何管理？

可委托该项目的物业管理处管理出租房产，在需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，也可以通过中介来代为管理或寻找租客。泰国房产中介行业相对于国内已经很规范。

09外国人在泰国买房是否限购？

没有数量限制，不过在一个公寓项目中，要求泰籍份额最低为51%，外籍份额最高为49%。

10中国人在泰国买房，国内能查得到吗？

泰国是少数几个不受CRS（全球税务申报体系)管辖的国家，也就是说在泰国的存款和任何投资理财，都不会上报到任何一个国家，包括在泰国购买的房产。

11泰国有无房产交易中心？

有的，泰国政府法定管理机构为泰国土地厅。

12泰国的购房合同以何种语言签订有效？如何签订？

泰国购房合同条款主要以法定语言泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。所有中文翻译件仅供参考。

13如请律师或第三方代理费用是多少？

一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，所有开发商或者二手房交易合约都是基于泰国土地房产厅出具的交易合约范本。

14期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？

在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

15现房是否装修？期房为如何验收标准？

泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。

16泰国房产租金高低的取决因素？托管费是多少？

租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）为一个月房租租金。外派人员租金最昂贵的亚洲城市中，曼谷排名第十

17我可以卖掉我的公寓吗？

可以，持有房产证和地契的业主可以转售给其他买方，如现业主持有房屋年限不超过5年则需要支付额外的特种税费约3·3%，过户费买卖双方各承担一半。

资金及税务篇

01泰国买期房和现房的付款方式？

期房付款方式：

1、现金或刷卡，向开发商支付定金5-10万泰铢不等；

2、15天之内与开发商签订购房合同，买方一次性支付10%—30%的首期房款；

3. 剩余房款买方在通知可以交房过户后，付给开发商，开发商负责过户交房。

一手现房付款方式：

1. 现金或转账向开发商支付定金5-10万泰铢不等；

2. 买方在定金支付后15天内再支付20-30%的房款，开发商出具购房合同；

3. 买方在签订合同之后，约定时间内支付其余房款，开发商完成交房过户。

二手房交易流程：

1.买卖双方确定最终销售价格和意向，并确定最终房款支付时间，与此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后，卖方出具押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日，双方签订购房协议并签字，同时购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：
4、买方在协议签字，文件全部齐备下，交付卖方房款（最好是支票），并在土地交易厅，完成过户。取得房契。卖方交付钥匙等所有该房产附有物品及文件。

02外国人在泰国买房，钱怎么付呢？

泰国法律规定想要在泰国购买公寓的外籍购房者，买方需要证明等同于房屋买卖合同中的实际购买总价的资金必须是从国外汇入泰国的。所以外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具外汇资金交易单才可以凭此证明到土地厅过户。汇款必须是除泰铢之外的其他币种货币。在交付房产权之时，购买者需要向土地管理部门提供外汇资金交易单来获取房屋产权书。

以下是汇款步骤：

1.购房人到泰国本地银行开户；

2.在境外（泰国以外任何国家或者地区），汇款到开好的泰国银行账号，填写清楚户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码。任何人都可以帮忙给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的开设泰国本地银行账户；

3、汇款必须有备注，备注清楚这笔款项是用于购买XXX公寓XXX号房及购房人的姓名。

3.购房款全部到账购房人账户以后，到银行开外汇资金交易单；

4.过户前一天去银行，从这个账户开具出购房款的支票。交予开发商或卖方。

03我已经有一笔资金在我已有的泰国本地银行，是否可以从泰国本地银行直接汇款？

可以。但是这需要您亲自去泰国当地的银行获取，相等于购房款金额的一份外汇资金交易单(FOREX/FET）或者银行证明。如果您希望将资金先汇入您在泰国的账户，再从您泰国的账户直接汇入开发商的银行账户，您需要自己向您在泰国的当地银行申请获取外汇资金交易单(FOREX/FET）。

04从其他海外账户（非买方账户）帮买方支付房款是否可以？

可以，但是汇款单需在备注上注明买主名称和汇款用途如下：“此汇款用于购买公寓号# ， 项目名称，业主姓名。”

05什么是外汇资金交易单（FOREX/FET）？

外汇资金交易单（即FOREX/FET， FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 （TT3)），是一个银行发行的正式文件，用于接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。

外汇资金交易单(FOREX/FET）的原件必须提交往土地管理部门以确保公寓所有权将被注册于非泰国居民的外资购买者名下。外汇资金交易单(FOREX/FET）对于外汇购买者十分重要，您将来卖出这些泰国房产可能需要它和一些辅助文件来清算财产和返回资金到您的国家或者泰国以外的其他国家。

另外，目前为止资金的汇入与汇出在泰国还不实行收税制。

06在泰国买房需要交纳什么税务？

无论买还是卖，涉及到的税务有以下几个：

1、过户税：2%（买卖双方各支付一半）/一手二手都需要缴纳

2、特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）/二手也需缴纳

3.印花税：0.5%（卖方支付）

07在泰国买房还有其他费用吗？

1.买房需要支付大楼维修基金，一般是500泰铢/平方米，购房时一次性付清（一次性费用）。

2.买房需要支付物业费，一般是35—80泰铢/平方米/月（年初预缴一年）。

3.买方需要支付水费、电费及水电表费用。

生活篇

01泰国的签证政策有哪些？

泰国是一个旅游大国，也是东南亚投资最佳场所之一，因此泰国对外提供了非常好的签证政策：

具体可参考“雅居置业”关于签证的公众号链接。

02泰国消费水平怎么样？

泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内北上广深城市便宜很多。

泰国通货膨胀率维持在0-2%之间

03泰国医疗、教育水平怎么样？

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务。通过国际JCI医院认证的高达93家，而且医疗费用普遍低于发达国家；良好的国际学校教育，与欧美直接接轨的学制，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。160多所知名国际学校遍布泰国，主要是在首都曼谷。占整个东南亚的30%。学费大约是国内同体系国际学校的一半。

04我想来泰国养老。泰国养老居留申请流程？

申请人需要年满50岁。申请资料：

1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；

2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；

3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明；

4、申请人申请非移民签证入境，护照有效期不能少于6个月。在当地移民局或者委托中介即可向泰国政府申请养老签证，

5、每次有效期1年，每年续签。

05买房是否与签证无关？往返次数有无影响？

买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。