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马上就是2021年了，但仍有很多购房新手表示不清楚在成都购房，怎样才有购房资格？能在哪个区买房？有哪些落户方式？贷款政策如何？
今天楼市君就一次告诉你所有答案！
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关于购房资格
首先，大成都全域范围均限购，包括商品住房（即新房）和二手住房。
一、社保和户籍（必须满足其中一条）
1、拥有成都户口
2、拥有成都社保，且稳定就业
除此之外，还要看你的户口或社保所在区域，并不是拥有了购房资格就可以在全成都随便买买买……
哪些区能互买？哪些区不能互买？一图搞懂——
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首先来看社保买房
高新南区（A类区域）：
在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保（购房时单位注册地要在高新南区）
天府新区（B类区域）：
和高新南区一样，在没有户口的情形下，需要连续24个月单位社保（购房时单位注册地要在天府新区）
锦江区为代表的的C/D类区域：
在没有户口的情形下，需要C/D类区域连续24个月单位社保且购房时单位注册地要在C/D类区域，注意E类区域户口的人，有C/D类区域24个月单位社保也可以买。
青白江区为代表的E类区域：
任意区域连续12个月单位社保
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再看看户口买房
高新南区（A类区域）：
新落户人群：额外需要12个月成都市社保（社保参保地不限定区域，但是工作单位注册地必须是高新南区）以及要有工作单位。
非新落户人群：有高新南区户口就行。
天府新区（B类区域）：
新落户人群：额外需要12个月成都市社保（社保参保地不限定区域，但是工作单位注册地必须是天府新区或者C/D类区域）以及要有工作单位。
非新落户人群：有天府新区户口就行。
锦江区为代表的的C/D类区域：
新落户人群：额外需要12个月以上成都社保（单位注册地11区域就行，不同区域间社保时间可以叠加）以及要有工作单位。
非新落户人群：有C/D类区域户口
青白江区为代表的E类区域：
任意区域户口都行
二、购买套数
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭，最多可以在成都一、二圈层共购买2套房。
2、户籍不在成都的家庭，最多可以在成都一、二圈层购买1套房。
3、户籍在成都的成年未婚青年，最多可以在成都一、二圈层购买1套房。
具备资格后，就可以准备购房资料，登记买房了。
成都商品住房购房登记平台：
成都市住房和城乡建设局官网
http://cdzj.chengdu.gov.cn/
登记报名之后，还需到所报名楼盘递交购房资料，由开发商统一将资料移交至所在区域房管局进行审核，核验结束后会将有资格购房者名单进行公示。
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关于无房家庭优先
“无房家庭优先”政策是刚需必须要抓住的机会。
此次政策补充在过去摇号规则的基础上，新增了“四个排序”。
这相当于是列出一个优先级的顺序，首先，先户籍加社保、再户籍、再社保等。
同一区域的户籍+同一区域的单位社保，将是无房家庭优先链条中的“王者”，并且社保缴纳时间越长，越有优势。
有很多购房者不知道自己的资格具体排位顺序，其实很简单，可以参照下图。
第一顺序：户籍+社保
必须要同时具备楼盘所在区的户籍和所在区的单位社保。
比如，A1天府新区户籍+A1天府新区社保，买天府新区楼盘是第一顺位。
如果人数超标则PK楼盘所在区单位社保时间长短，依次复核。
第二顺序：户籍
具备楼盘所在区户籍，比如A1户籍买天府新区楼盘是第二顺位，如果人数超标，就对比限购区内单位社保的时长，依次复核。
第三顺序：社保
具备楼盘所在区单位社保，并具有项目所在区同一住房限购区购房资格，比如锦江区户籍+天府新区社保，买天府新区就属于第三顺位。
如果人数超标，就对比项目所在区单位社保的时间长短，依次复核
第四顺序：A3（锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、高新西区）买天府新区楼盘的情况
不具备项目所在区单位社保和户籍，但有对应限购区的购房资格，如果人数超标，就对比单位社保的时间长短，依次复核。
比如锦江区户籍或单位社保，买天府新区的楼盘，就要对比B1区单位社保时长。
换而言之，锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、高新西区这几个区域，想要买天府新区热盘的概率很低。
接下来，成都会陆续推出人气盘，刚需抓住机会。
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关于成都落户
目前，落户成都的主要方法有三大类：条件入户、积分入户、其他落户。
条件入户是最常见的落户方式，包括23+4条，23是国家规定的23项入户政策，4是成都市人才引进的四项入户政策。
我们这里主要讲学历落户和技能人才落户。
学历落户
本科及以上学历
落户条件：
1.普通全日制大学本科及以上学历
2.年龄在45周岁及以下
大专学历落户
落户条件：
1.全日制专科学历（应届生）
2.在成都落实工作并在同一家公司连续购买社保3个月
3.档案及报到证都要改派到成都
需要注意，专科落户要提前在网上预约，网上预约步骤：
成都人才网→毕业生报到→档案转入→填写资料→审核通过→预约现场
另外，往届全日制大专也可落户成都了！
落户成都上述近郊区县，从购房角度，至少有两大便利：
1. 有成都户籍，家庭可持有2套房。
2. 户口很容易从新津等近郊区县迁至主城区。
办理流程
一、获取成都人才服务码
扫码进行“成都人才服务码”申请
2.进入信息填写页面，填写并确认个人信息无误，点击提交。
3.获取成功成都市人才服务身份码，等待系统验证通过(1个工作日)
4.如果信息填写有误，可以选择“重新申报个人信息”或“取消申报”
技能人才落户
落户条件：
1、在本市同一用人单位连续工作满2年，且连续不间断参保满2年及以上;
2、获取国家职业资格证书;（证书要和工作相匹配）
3、现所在单位推荐;
4、未到国家法定退休年龄的非成都市行政区域户口。
另外，非本市户籍45周岁以下中级职称及以上专业技术人才，在本市同一用人单位连续缴纳社保1年以上，经单位推荐，人力资源和社会保障部门认证后，可按本人或直系亲属拥有的合法稳定住所、单位集体户、人才中心集体户的顺序申请本人落户。
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关于贷款政策
高新南区、天府新区成都直管区购房：
首套房：最低首付3成，最高可贷30年
二套房：最低首付7成，最高可贷25年
三套房：拒贷
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新西区购房：
首套房：最低首付3成，最高可贷30年
二套房：最低首付6成，最高可贷25年
三套房：拒贷
青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县
首套房：最低首付3成，最高可贷30年
二套房：最低首付5成，最高可贷25年
三套房：拒贷
整理完这些买房干货，楼市君手都酸了，如果觉得有用，欢迎收藏转发，如果还有没搞懂的买房问题，欢迎留言。
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