大家好，我是猫姐,一个喜欢逛二手房的猫姐。

购房时，我们首先是跟开发商打交道。

接房后，打交道的主角便换成了物业。但是据猫姐所知，业主和物业的关系一直很微妙，比如小树最近又接到一封某物业公司的律师函，哈哈哈……

最近，江北区长安华都成功换物业的新闻，在某坛登上热搜：

业主换掉物业？这背后又藏着多少不为人知的故事呢？

01.江北区早期的住宅神盘

在说换物业之前，我们先揭开一下长安华都的神秘面具。

听长安华都名字以为是长安一家打造。其实它是居然是重庆华润与长安集团共同投资开发建设的。

（长安华都早期沙盘）

项目总建筑面积28万平方米，容积率约2.53，小区里有高层、洋房等多种物业形态，算是五黄路当年一个红极一时的大型社区。

（长安华都效果图）

据记载，2006年长安华都开出来的新房均价在3600元/㎡：

数据来自搜狐焦点网；

经过时间的变迁，长安华都现在的地块可谓是“钻石王老五”。

来看看楼盘现在的位置：

紧邻龙头寺公园、重庆九街、观音桥商圈、北滨路.....

而且小区门口就是红土地地铁站，同时也是6/10号线的交汇处。

这地段要是放在现在，横看竖看都是妥妥的地王相。

不信？再看看周边在售的新盘，房价都是20000元/㎡+：

长安华都如此繁华的地段，如此便利又成熟的配套，不管从哪个角度看，都是货真价实的钻石王老五。

02.惨！钻石王老五辛酸史

神盘遭遇贬值危机？

按照这个路线走下去，长安华都应该是二手市场里的一个宠儿，可结局总是让人大跌眼镜。

从安居客上截取了今年6月份长安华都二手房的均价为13310元/㎡，相比去年的房价还跌了14.42%，居然贬值了；

（6月份安居客截图）

这还不算什么，让我惊讶的是长安华都竟然跑输整个江北区的二手房均价：

（截图安居客）

看到这里开始替长安华都感到一丝尴尬，不过事实永远胜于雄辩。

不信，我们一起来来看看小区最近的成交房源价格：

（截图链家）

看到这里开始替长安华都感到一丝尴尬，身傍九街、观音桥等多个大佬身价竟然才如此？？

是配套没到位？还是地段不够香？还是出行不方便？

到底是什么压住了长安华都向上生长的力量？

03.房子卖不起价？

业主换掉不作为的物业

讲了这么多终于可以进入长安华都新闻的主题了。

重庆二手房砖家超人常跟我说：

“二手房拼的不是价格和配套，更重要的是后期小区的管理才是二手房是否增值和增值多少的关键。”

长安华都被爆出来最大的问题是：物业的管理不善。

来看看掌管长安华都社区的物业叫：重庆华都物业。嗯？没听过，不出名，不过看看之前华都物业在长安华都做的管理，一定会让人印象深刻。

业主爆料，在长安都会物业的管理之下，小区环境那叫一个不堪入目。

垃圾堆真的就是个垃圾堆，物业都懒得收拾一下：

杂草丛生的小区环境，小区里的树倒了都不扶一下：

还有小区里的走廊雨棚，都“烂片了”也不知道缝补：

曾经的“高尚小区”一秒变成“老破小区”，业主忍不住痛诉：

看着小区一日比一日破旧，如此地段的房子竟然卖不起价；加上收到了隔壁长安丽都换龙湖物业之后，二手房上涨爬上16000元/㎡的刺激；

业主们开始觉醒：

“不惜一切代价，换掉现在的物业。”

2018年，长安都会的业主们就走出了公开选聘物业公司的第一步，贴出了选聘方案的告示：

可是刚贴出来没多久，就被爆出选聘方案被撕毁的消息：

不过有句话说得好，世上无难事，只怕有心人。

2019年，业主们在长安华都临时业主大会上，选出了几个物业作为备选：

期间老物业公司还在上蹿下跳，贴出通知说换物管违规了，哈哈哈……

几经周折，最后通过投票选出了凯美物业成为了长安华都的小区物业。

04.破旧的长安华都焕然一新

美凯？虽然龙湖、金科物业那么出名，不过只要是干实事的物业就是好物业。

据业主爆料，换了美凯物业的长安华都焕然一新，猫姐决定亲自去小区看看。

从红土地出来，走两步就到了长安华都门口，货真价实的双轨地铁房：

刚走进小区就看到一排银杏树前面有一位肤白貌美的“女神石像”：

作为小区的门面装点，女神的颜值就该如此。

其次旁边的景观石像，明显有岁月斑驳的痕迹，但是一点都不脏：

进入小区里面，中轴位置边有一排黄灿灿的错落有致的银杏树，颇有几分深秋味道：

其次就是道路旁有很明显的翻新的土，和一排排有序的小草，一看就是重新栽种过：

而且我发现小区里面的树齐刷刷的全被砍去了树枝，原来透了光下面的小草才有存活的空间：

整个小区里面的视野，明显变得明亮起来。

让我感到震惊的是小区虽是2006年的老房，竟然还出现了这种前卫的设计：

估摸着这是小区的楼王吧，超大的阳台，超好的视野。

就在这栋楼的小区大门面前，门楣被重新翻新过虽然老了，却也气势磅礴：

继续闲逛小区环境，发现这里绿化比我想象中好，比如无意间遇到的竹林长廊：

长廊隔壁就是个休憩的亭子，不知道的还以为猫姐在逛某个公园：

在我以为惊喜到头时，还让我撞见了小区里可爱的大游泳池：

除此之外，小区里面的配套也十分丰富，有幼儿园，篮球场、丰富多彩的社区商业：

经过新物业的改造，长安华都一改往日沧桑破旧面貌，摇身一变成为了一个核心区双轨道宝藏社区。

怪不得业主们个个欢天喜地！！

05.翻身农奴把歌唱

长安华都终于涨了！！！

小区在经过美凯物业几个月的大改造之后，除了小区面貌上改变之外,小区的业主也得到了丰厚的回报；

根据安居客显示，12月份长安华都的二手房价应声而涨：

要知道，之前小区的房价是不涨反跌14.42%哦。

现在情况不一样了，经过新物业的妙手回春改造，长安华都二手房最新均价在14510元/㎡，每平米涨了1200元！！

如今，翻身农奴终于把歌唱了！！！