我是南京房叔，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房叔，南京燕子矶的规划如何？

我是刚需群体，在新街口附近上班。打算入手燕子矶板块，现在入手时机是否合适？

回答：燕子矶作为南京城北的扛把子，近些年的表现有目共睹，尤其是经五路和栖霞大道交叉口，城市面貌确实发生了翻天覆地的变化，不仅颠覆了很多人对于过去城北固有的印象，其在商业、教育、轨道交通上的动作确实也让城北的居民感受到了这里发展的决心。

众所周知，燕子矶前身为“化工重地”，在特定时期为南京经济的发展发挥了重要作用。随着南京城市的不断发展，经过搬迁、治理等一系列改造，大量土地的出让吸引了品牌开发商进驻，“燕子矶新城”逐渐被人们知晓。

地标落定、名校进驻、新房破限价、二手房价格飙升……今年以来，城北的燕子矶板块以黑马之势一次次冲上南京热搜。燕子矶的房价，已经接近四万，站稳四万的房价不是问题。

提问：房叔您好，我是大连人，在大连有一套房子；在南京没有户口，没有社保，硕士学历，准备在南京落户，买南京的房子。
如果卖掉大连的房子，考虑南京300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑南京200万的房子。我应该保留大连的房子吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。南京的楼市，以全国的人口支撑。可以考虑卖掉大连的房子。

300万的总价预算，可以选择的板块：江浦、顶山、中央科创生活区、江北核心区。

提问：房叔，南京是新一线城市，人口突破千万，但是我感觉南京的都市感不强，是什么原因导致的？

回答：南京是江苏唯一的特大城市，近些年稳健发展，尤其是跨江发展的大战略下，城市规模有了显著提升，具有很好的房产投资价值，楼市的热门程度仅次于北上广。

南京的都市感让你觉得不强，是因为南京非单一中心发展的模式，多中心，多极化发展作为南京城市发展的核心理论，在这些年被很好的执行贯彻。

整个南京的框架已经拉开，并且做到了跨江发展，随着几大中心的快速成长，南京的都市感在随后几年，可以迅速得到提升。

提问：房叔你好！想在南京买房。

360万以内，买哪个板块或小区能保值、增值？

回答：根据房叔统计，12月的南京楼市非常热闹，总共有57个楼盘开盘，其中首次开盘的楼盘达到36个，堪称眼花缭乱。

在南京买房，江北核心区是优先推荐的板块。

在江北核心区买房，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、栖樾府、江畔月明府。

这3个新房楼盘符合你的购房需求，具有明显的投资价值。

提问：房叔，宁镇扬一体化，关联度没有想象中那么高，问题出在哪？

回答：针对这个问题，南京已经开始构建两座新的城区，一座是仪征江对面的龙潭新城，另一座是仪征西面的龙袍新城。

随着龙袍和龙潭两座新城的快速发展，未来联合仪征将一同构建起一个规模可观的跨市沿江聚合区，同时配合过江通道、浦仪公路东段等交通工程，将极大的方便宁镇扬三市之间的资源交换。不过就目前来看，其整体进度还需相当长的时间，龙袍和龙潭都处于前期阶段，发展才刚刚开始。

随着城市的发展与人口的聚合，产业升级是中后期的必然结果。未来仪征、龙袍和龙潭的跨江聚合区能否进一步促进宁镇扬一体化的完善，拭目以待。

提问：你好！本人准备购房，350万预算，主要考虑投资价值，面积100平左右，有一定的升值空间。

有什么位置推荐？小区推荐？

回答：根据你的预算，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、融侨誉江、栖樾府。
这5个新房楼盘，均位于南京最热门的板块：中央商务区。

提问：房叔，南京的江北核心区，与非核心区有哪些区别？

江北核心区，买房有很多优势吗？

回答：在江北买房，核心区是优先选择。

江北的高铁规划都在核心区，整体升值潜力很好，主要集中在长江隧道和扬子江隧道。

提问：房叔你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：房叔，150万买房预算，想买个建邺区的一居室，保值，容易出租。

洲岛家园，金穗花园、莲花南苑，哪个值得买？谢谢！

回答：洲岛家园，位于江心洲，小区品质很好，距离地铁“江心洲”站比较远，出租难度较大。

金穗花园、莲花南苑，皆可选择。

金穗花园靠近S3永初路，莲花南苑靠近油坊桥站。这两个小区的生活配套已经完善，容易出租，且靠近河西南的商品房，后期房价有一定程度的带动影响。

提问：房叔，我在上海有套房，全款买的。

今年在南京已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在南京买房，是首套房吗？

回答：你在南京买房，属于首套房。

提问：房叔你好，在南京怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

本文来源：南京房叔